皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 " O* A4 X2 B, l* a
但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 , @2 E# t b& g, ^" w1 f
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表 : p& h, U7 ~! B7 `/ j. I
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加国住房承负力小幅改善
2 g8 q8 y h7 h: I, o8 Y, C3 U! k在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 % X0 j2 O0 a* Q" O) h3 |
$ y% C. ]5 ^0 |, \# W d标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。 ! {6 `4 j5 r7 m. `: p) Q
皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。
& _ z- o& l1 f/ |* F. I皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
2 E6 V# \. v0 t& d8 y8 y温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
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1 @8 q( B( p1 ?0 D: h( c温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。 & v. F* m* W! i' V: f3 W! M
$ s8 M" m$ X- z3 H1 Y, p埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。 - f% m" ?, v. N
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0 e. J% _9 R! d! K' C2 M$ R在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。 4 c, n0 x; r. F _9 E
住房承负力改善属暂时现象 O0 I) m4 ^% m# ~6 V3 ?
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”, C- L" J- q5 t- M! M8 s+ U& e
Hogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。 ; m4 x7 B9 S/ j6 a$ d: y
8 Z5 F* |+ g. E1 X* g( t1 QHogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。” |