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皇家银行:加国住房负担能力小改善 为暂时现象

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发表于 2011-3-4 07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
: a: G2 e. y# d% `但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
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加国住房承负力小幅改善
/ d* P% W4 ~  e在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 2 u% b: J+ r! X

& ?4 i0 \- _) Z  s. K. t! [- o& v标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。
: e% B5 j; _& \$ v. Z% \皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。 & k& B- S4 a* s. |
皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。 1 l% T6 ^  R0 N3 @
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升 7 o5 b5 P% k6 x% N0 M$ [, J7 a
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- ]8 n. Y  m3 U" L: }" P温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。 2 t* f8 w9 }: ?9 U3 x& l
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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。 9 z1 H4 A, |: L0 b

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: w1 p# V  C* z2 h' A" v. i1 t# A在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。 - z: C( o" n6 x: w6 e
住房承负力改善属暂时现象
/ ~! m" Q1 @3 g4 S“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”2 U: O4 V0 w$ \, [2 H: m
Hogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。 ; q1 R% t2 a1 X
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Hogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。”
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发表于 2011-3-4 09:12 | 显示全部楼层
Wow, Edmonton is the most affordable city.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-4 11:23 | 显示全部楼层
1# get8686
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" t" b) M# s" V, J埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌!
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