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作者:江先声
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% f! S9 H8 m: X8 o业界一项新的调查显示,若中央银行一如所料于今夏起逐步升息,可能有逾一成五的民众将无力每月偿付房贷。但调查报告同时强调,加国房贷市场仍然健康,认为目前是购屋好时机的民众也仍占大多数。! n$ ^" A0 ^5 A: Q
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「加拿大认许房贷专业人员协会」(CAAMP)本周发表两年一度的房贷市场调查报告,结果显示全国有3%至4%的房贷借款人,即相当于约20万名屋主,表示无法负担任何新增的每月偿还额度;另有13%即相当于逾70万名屋主,表示每月新增额度一旦达到200元,即无法负担。 b' I5 [# H' k8 p; f' B
6 ^& E2 ?) L5 |6 O- J* u5 q: e8 R撰写报告的该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示:「这无疑是一个颇大的数目,显然值得关注。」但他同时强调,其它各种数据显示,本国房贷市场仍然相当健康。
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0 x( i/ l' ?9 h& U, j: E* ]9 m目前全国平均家庭房贷欠款金额为15万元。全国950万名屋主中,约有570万背负着房贷,约375万无房贷负担,但可能有其它债务。
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邓宁指出,不少屋主尝试提前清还房贷。去年就有20%借款人增加了每月的还款额度。 H! l$ x3 Z* v- z( M" T, j
2 U# V) k0 B3 O4 k5 Z/ p8 }9 G邓宁补充,加拿大经济持续表现稳健,民众所得亦成长中,这都有助减低债务加重造成的冲击;此外,由于房价节节上涨,屋主也有更大的抵押空间作为缓冲。 B% y" z& ]$ K- R( i6 h
/ J( h X; s$ K" p) L9 m即使在最坏情况下无力偿付每月的还款额,在目前房市仍然不差的情况下把房子卖掉也不会有什么损失。该协会每半年一次的房市调查显示,房市自2009年攀上高峰后,连续三次的调查都显示已稍为回落。
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当被问及目前是否购屋的好时机,受访者的平均评分,是10分满分中达5.99分,虽较2009年秋季时的6.56分回落,但仍然处于正面。 6 k9 ^% x* Q3 b, t; D
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随着经济稳步复苏,一般预料加拿大中央银行会从夏天起收紧银根,把目前处于1厘历史性低水平的央行基准利率逐步调升。最快可能于本月31日的议息会议即升息一码(四分之一厘),但大部分析师预测可能要待7月19日再下一次会议才启动新一波升息行动。
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; R g" S1 r! f0 h为了防止民众过度借贷而在升息时无法负担,联邦政府已于3月18日起实施紧缩房贷措施,包括把最长还款期从35年缩短至30年。
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# d; M6 r: j8 g& e( U6 V! x/ y$ ^CAAMP调查的其它结果还包括: : G: W, o1 M" d9 [
2 p Y5 s$ t. f; @‧过去两年更多屋主采用较长还款期的房贷计划,2010至2011年间,41%的房贷个案还款期长于25年。
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‧固定利率房贷较受欢迎,获60%屋主采用;浮动或可调整利率的房贷次之,获35%屋主青睐;结合固定与可变利率的房贷则有5%市占率。
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1 ]/ h; \1 |: {) @‧约15%房贷借款人在去年加大额度套取现金使用,平均金额为3万元,最常见的是用于房屋整修,其次是用于投资及重整债务。 |
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