埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3977|回复: 14

请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

[复制链接]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.
" B! m' V% S' G& G% V  ~8 g: d' W- a0 L; s
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
$ K- f* Z- A/ r# s' [8 J8 N' r
我的情况:! z# K7 L1 {; I) N1 L3 ^
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.- E$ W# r  k' J/ |9 ?! A4 V+ {

$ z# M7 r, m$ e/ D, ~我的问题:+ E& L9 L4 h# Q/ d0 @  D; L% U
1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
8 ~& v2 S2 X+ H! r' ]' j  u2 V( u4 j2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
/ M. g) F4 z; W& i/ ]" Y, J8 |3)对于我的情况,您是否有更好的建议?# G2 O, q5 U1 q3 ~: E

+ ~. P3 m" I* X& Q2 m十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?! A2 z, z, c; Z6 E9 M

5 v, o& [1 w( L" _8 {1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
6 }  U  P4 ?- s: @还有,必须- {- h3 @& k/ W+ [
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
8 w' t# R5 O- ?/ k

: i, m' J; y2 J- P/ V& p5 G2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
! g. s+ l9 H& q; r2 x, D+ U2 K3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
大型搬家
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?3 V4 p0 d  D6 h& z; j5 J
/ y6 W) E/ l* y- M
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
1 ~7 }- [6 t2 Y8 _" b6 I' A6 G' s还有,必须
. I/ j- _4 b2 E3 ]- y4 Y. M$ E**** 本内容被作者隐藏 ****
: W9 z) H1 c$ j1 i0 j+ H& I$ p8 F; V5 I  J+ M
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限7 v- I/ @* e# w& s: }' h2 M" Q
3  每宗案例都不一样 ..., K) `3 u: {* F+ M/ H- B
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

) c7 F2 x( w) S! k8 O& ]3 G! M$ Mooooooooooo
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习/ k* f3 U! y: ?5 \( ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-28 05:28 , Processed in 0.200930 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表