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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
% Y* X: c! @# K6 z& D* M3 z, G4 l, M" l
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。* s" U: h; i- X. \3 u, J

. a1 V4 f2 K3 _$ A4 b* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。' p( T, U3 Q' M, ?3 S
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。% r0 f# s% L' B
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。) s- b- V9 l' {% I, U0 `
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。9 O, r0 ]0 q. T1 r# x' {5 Z2 p8 t
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。! H5 T. b+ N4 u8 @6 \$ U
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。: m7 b; n+ c# `# g, ~& o

( s+ `3 c  `# p0 m* ]
' A4 P2 F" {  `# A7 o“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
4 K1 R5 S) ?, ?  x
& @- v% T; C/ b( k9 ~在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。3 s: K$ o2 t1 b: o- ~/ F/ V) I

3 T9 f# J$ c! X7 y& ?3 D* e3 J1 z从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。/ F/ U% Q% z! N& @0 L: ?% g
9 P1 M7 n% K9 |
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
4 P: N2 G4 i# w5 T+ i. \% Q) f. v' I
Highlights of MLS® System activity/ X+ ]/ |' V. ~9 ~
June 2011 activityRecord for) T' n+ e& j" s  O4 s1 X& t
the month*		% change from/ C! E- s( H/ m# c6 R6 S1 {
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

* `0 ]/ V% I* a; y5 c; M8 z¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses./ j2 {' ]: y# @; l6 p  z6 M
². Single Family Dwelling1 T; g( K" q' `8 R3 Z
³. The middle figure in a list of all sales prices $ V, |8 ?  |+ a. t9 m( A' q
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层
7 z9 u) A$ h$ T" G$ F
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
5 Z7 N) }3 ~+ _4 ~* P+ h1 ?
; ?4 D# a( W2 R/ G" m8 f5 Z% ~房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。( k; ~( S7 e( \  W1 n- g
' b9 N& f& y7 j' Q6 U. g3 O" Q
( `8 `( K4 J: \/ @8 O* f
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。" W* o2 K' k# G9 U- ?+ S; h
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。, I' K0 B6 W. i% B+ @; A& v/ D) p
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

, r/ r# g) f( v你这是显摆了7下啊。
5 `0 z' L. b# c/ F7 e& Q2 F! e7 c0 z. M+ g/ z2 m( |# s2 M4 ~
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
+ ^5 p5 b/ i- T. h' v3 _6 j
( G2 e+ c" y! v“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
5 U& j; g$ C' n# H2 c2 z) E4 K- Y/ A+ |, X6 h% b
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？( L1 i; {8 o# u5 G
未名 发表于 2011-7-7 13:24

) E6 P( E; y3 l7 b9 e# i3 Y( g' w! j+ c; e4 N9 e3 [
嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
- C2 D$ H- }5 K( A* Q
兔宝宝你激动手都抖了
+ o+ M: E3 i% h7 c" U( V' Y
+ c7 `' `: E5 o# ?5 e1 `/ k2 q& X“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？3 g3 K2 r- Z0 j8 S7 K- m( P
未名 发表于 2011-7-7 13:24

( X0 \7 D+ E" [, Y/ a  Z
/ U) i+ Y% x" A8 M7 X( `; ]嘿嘿， 接着看明年！
/ t% ?, S7 v5 M; S; Q. w
5 C% T5 T: V2 i1 e, F/ Q5 o  Z! D+ g这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 5 L" [' j8 v! E" b
兔宝宝你激动手都抖了
- D+ G8 F$ t  J- j) T8 H/ p9 M$ F" u$ t
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？! ?/ s1 F* e& m$ w1 ]
未名 发表于 2011-7-7 13:24
& }# F8 I$ f9 b9 a; b0 |" e) o2 {
不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
) ^* I/ g" l* c9 s7 dHomework 发表于 2011-7-6 20:19

( j$ T9 s+ Y5 a) K* P9 b8 n30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% 5 \( p( Q2 {; J5 K7 \6 i1 b
$ A2 z: `8 Y- }4 c  T4 u7 ^. u3 A
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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