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论房子的气派. X5 V" x6 j; _) ^2 r$ z, r
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作者：大白呼! V3 }2 {# f! }) v4 L E- \
+ I+ ~) X" l% ? h关于房子，谈完了地段，大家接下来的话题通常是，气派不气派？气派，是一个很直观的东西，但是，绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。
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9 b7 }" [ K% _( `0 R气派是跟钱成正比的，因为气派不是房子的某一个方面突出的好，而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。
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１、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中，临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气，其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求，房子的侧面就不允许开窗。因此，说来说去，比较舒服的间距要50尺才好。
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有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望，提出房子间距的概念（Wide Lot Concept）。可是如果总的宅基地面积不变，宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了，导致私秘性非常之差。 I& ~6 x0 n. P4 \, I; n
Q' [" H( G1 J+ A$ w' ^4 N总之，气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好，风景好的宅地，比如在死胡同最里面的几个宅地，或者后面没有人家、面临大自然的宅地，就比一般的宅地气派。) O. M, K% M- U+ E$ Y1 E
, S$ |" F; l8 o( _２、Square Footage。典型的双车房，三睡房，双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的，没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多４睡房，多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大，有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米（１２Ｘ１２）。还有，一楼的面积很金贵，要安排双车库，厨房，餐厅，客厅，楼梯间，外加衣帽间，洗手间，以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。" p* K: C- i; B5 {
" f/ T k. e* u N7 @! J( C: ?4 n" m0 @３、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相（或者说能保值）的项目有：- L2 T8 e6 C+ Q' v, [0 h( [+ J
j' m/ X: C. X C铺地材料：看看卖房子的广告就会发现，有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准，枫木就更好一点，当然，樱桃木更好，但是不普遍，因为樱桃木本身颜色深，喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究，从地毯的厚度，质地，到下面垫层（under pad）的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席，有的松软毛绒绒，有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道，如进门大厅，车库走廊，洗衣房，卫生间等地都是铺地砖了。 E6 W1 ^+ v- j) D
' B, _5 |2 f8 e4 B3 H9 ?9 y厨房：没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时，女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大（kitchen island）。这个岛不仅是女主人备餐之用，也是全家人早餐桌，简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话，首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面（granite counter top），硬木厨柜门，不锈钢电器（冰箱，炉子，洗碗机，微波炉等），还有照明灯设计，如pot lights。, w+ q7 H$ m0 C1 [: w
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一楼的层高：目前的标准是选9尺，还有选择10尺，甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局，同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞，层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了，另一方面平时采暖，制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。
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' S/ S, S, [& m+ z: S8 l0 x( x1 H最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地，2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地，4000尺的房子。这个房子就不会气派，至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-9 09:16
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发表于 2006-4-10 19:23
