论房子的气派 (ZT)

十年移民路_

论房子的气派
. t' H0 a/ _& O1 e
作者：大白呼

关于房子，谈完了地段，大家接下来的话题通常是，气派不气派？气派，是一个很直观的东西，但是，绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。

0 E8 ^: a. n+ ]( m; }& ~+ _气派是跟钱成正比的，因为气派不是房子的某一个方面突出的好，而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。
5 i& g* b# r( L, c% o9 n
' f2 J' h/ F% N１、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中，临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气，其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求，房子的侧面就不允许开窗。因此，说来说去，比较舒服的间距要50尺才好。

有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望，提出房子间距的概念（Wide Lot Concept）。可是如果总的宅基地面积不变，宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了，导致私秘性非常之差。

) {. V3 _0 t" J, X4 i总之，气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好，风景好的宅地，比如在死胡同最里面的几个宅地，或者后面没有人家、面临大自然的宅地，就比一般的宅地气派。

２、Square Footage。典型的双车房，三睡房，双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的，没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多４睡房，多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大，有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米（１２Ｘ１２）。还有，一楼的面积很金贵，要安排双车库，厨房，餐厅，客厅，楼梯间，外加衣帽间，洗手间，以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。
. a5 u: x8 q4 e' B6 `4 r& N. X7 u* w1 I
8 F' s$ \) l6 c1 F% A  p３、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相（或者说能保值）的项目有：

# _6 ^- |# |: v5 l& ^( A铺地材料：看看卖房子的广告就会发现，有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准，枫木就更好一点，当然，樱桃木更好，但是不普遍，因为樱桃木本身颜色深，喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究，从地毯的厚度，质地，到下面垫层（under pad）的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席，有的松软毛绒绒，有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道，如进门大厅，车库走廊，洗衣房，卫生间等地都是铺地砖了。

. H& J/ u) Q* C/ V+ s, k厨房：没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时，女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大（kitchen island）。这个岛不仅是女主人备餐之用，也是全家人早餐桌，简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话，首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面（granite counter top），硬木厨柜门，不锈钢电器（冰箱，炉子，洗碗机，微波炉等），还有照明灯设计，如pot lights。

一楼的层高：目前的标准是选9尺，还有选择10尺，甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局，同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞，层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了，另一方面平时采暖，制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。

最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地，2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地，4000尺的房子。这个房子就不会气派，至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行

高桥

派的房子还必须坐落在气派的街区

SUV

比上不足,比下有余就算了。
9 r; c" z: A4 |5 l, f" k  ?
4 r4 r6 ?7 Y1 O8 i$ r0 G; p第一代移民确实活的特累。
靠双手挣来的钱买“气派”太累。

象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

裙裾飘飘

原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表
比上不足,比下有余就算了。
; W% p6 R4 G# R$ {. a: E6 S6 J
' R1 M3 t" U* ~- S+ f第一代移民确实活的特累。
靠双手挣来的钱买“气派”太累。
4 ~  u* W: e6 r7 Z' Z8 Y5 j
/ d5 O! @: @; i0 T象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

& V9 }: I( N. K6 F的确.
$ K! |  @6 @# s很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

八千里路云和月

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
/ S3 @2 w, w0 f# k

* b" l) Y2 x# D4 c0 L+ ~的确.
# `' u$ s# x. [4 _很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

& V+ I9 A% V; T! n! V
呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

裙裾飘飘

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表
) j+ A* ?$ m. Y, z+ a

呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

1 C& {( i& h/ {) ?% V5 `房子第一,并不等于"气派"第一呀.

4 x8 v* x7 k8 `5 r1 t, F若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

SUV

Half million 不是我心目中的气派。
* c* f) B* u% Y5 w+ ]0 i
《陋室铭》的境界才是气派。

眉心眉飞

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
5 _4 v6 j( e* }2 z) ]: U2 K# k
- l; V: X6 ~4 w! l( O$ I
的确.
. z, e' D8 ~9 j* v: @) E% J4 i很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

5 k" e" O( X9 T- n, D8 n7 ^
5 t1 w; L" R: b) g8 i! D房子是自己住的,不是给别人看滴.

眉心眉飞

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
+ K- u1 [# t% |

房子第一,并不等于"气派"第一呀.

: o: @- r" X+ A3 r3 x4 c, u* }若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

1 c& Y$ Q0 @$ M# ?
3 v$ y0 w* p, S5 V/ T再
( V. j6 F) U3 g/ x. h$ [' B很没必要.

眉心眉飞

原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表
; a( s% h0 U8 v$ O# fHalf million 不是我心目中的气派。

《陋室铭》的境界才是气派。

高人

飞雨

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
; t7 B( ?3 H0 U  u- v
/ [( e/ c6 [+ A. v: w
房子第一,并不等于"气派"第一呀.

若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

: s0 {: ?- {) B, n$ }
* S! k2 G2 @' u2 C2 s  H  _2 S8 z房子是让人舒服的，如果是为了房子去受累，那就不舒服了。

goodgoodgood

我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。

三思

气派，是我学过的中国字里最俗的字之一

嘉妮

派的房子如果隔壁是总统府就更派.

悟空

原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表


房子是自己住的,不是给别人看滴.

' c2 Z. f- F% f" c/ ]5 X严重

+ h7 \9 d8 d- L& o7 D% T感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。

qjf

中国人第一代移民，不太可能讲究多气派的，只要过得去，安定的生活就不错了

今天闲着

严重支持各有主见的意见！

1 N$ r5 _2 b  G7 x1 V/ k房子是自己住的，自己觉得怎么好就怎么买，只要自己觉得好就甭管他人怎么说，日子是自己的，舒不舒服也不是别人来体会的。