准大陆移民：加拿大户口比北京户口容易

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作者：宛星

3 O, Q- {) _4 V* J8 K6 d/ n一边厢，加拿大移民政策在缩紧，一边厢，大陆移民在源源不断地来。记者所知道的这一位准移民雪即将全家登陆多伦多。
他们是技术移民，落脚点是多伦多，安家选择温哥华，是那种一来就准备买房，妻子带孩子坐移民监、老公当空中飞人的类型。于是，他们的经济背景以及移民的目的、他们对加国房地产的看法以及自身承受能力如何，成为记者采访的重点。在采访中，记者发现，除了为了孩子的教育，加拿大户口比北京户口容易拿到，竟然是这种北京外来白领移民的原因之一！而一个正在借势中国经济发展而努力向上游的中国中产阶级一分子，也在成型之中。从他们的移民安家战略，可以更深切感受到这个阶层放眼地球村，将家庭经济模式、安家和子女教育结合起来考虑正是目前千万移民大军的潮流。

& d  \& L$ g; A北京外来者购房购车有限制
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3 i" E4 M- F6 p9 l' J# Q记：5年多不见，知道你随老公从广州去了北京。还是说说你现在的情况以及移民的打算。

雪：背景你知道了，都是做互联网的，我老公现在算是公司高管吧，我就沦落为家庭主妇了。去年去香港生了老二。移民就是想换个环境生活一下，让孩子以后多一个选择，主要还是不想让孩子的天性被中国的教育制度扼杀掉。

4 @1 E1 E7 Y; K+ D# i记： 加拿大的华人孩子一样也不轻松。
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8 i) I8 \6 ]; ^, d8 o$ m9 V3 G雪：那还是不一样吧！中国的孩子，辛苦得很。早教和幼教，广州和北京我都了解。看看在美国上市的教育公司，基本都是在北京起家的呢！北京的孩子，从幼儿园就开始学钢琴、舞蹈、跆拳道、围棋，反正你能想到的兴趣班，都有。进入中班之后，家长抓得紧的，都是识字班、英语、拼音、数学逻辑这些。

3 x( @: }- G$ _7 ^记：你喜欢北京吗？
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雪：不喜欢北京，房价高、房租高。生活成本倒是不高，但教育成本，对没有北京户口的借读生来说，非常高昂。没有户口，上不了公立幼儿园，上不了公立小学。所以都高价读书，借读费啊，十多万起价。反正，没权势的人，在北京，挺难的！

2 ?7 c+ l: {1 ?7 Y记：是不是很多人移民加拿大是因为相比北京户口，加拿大户口还容易一点？！

8 B! n. n4 e# `3 p/ z5 r' i雪：是啊，很多外地在北京的白领都为一个北京户口犯难。尤其是想我们这样的创业公司，公司里的所有员工，上至老板高管，下至普通员工，都买不起房子，孩子上不了公立幼儿园和小学，都得上私立幼儿园或者托人找关系给赞助费上公立幼儿园。而且，还不光是钱的问题，还得认识人，不认识人，人家也不敢收你的钱啊。不是明码实价叫你教多少钱的，而是谁给得多，谁关系硬才能上的。对我们而言，加拿大的户口确实容易很多。

, M9 x) Y; G: c7 T8 D记：对没有北京户口的人，具体有什么样的限制？

- f! W& ^5 ~* f6 z* u' d" t4 c* D雪：比如外地人在京只能购买一套房子，而且还得交满5年社保和个税，才有资格购房购车。
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! z% a9 M' R" r& l落地买HOUSE可承受房价60万起
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( d# u& q2 S/ z# n! T记：你们移民的具体打算如何？
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雪：来多伦多，不过取消了9月底的短登，要春节后直接长登多伦多了，然后等考了驾照再转去温哥华。我老公坚持去温哥华。初步计划是我坐移民监，他两边飞吧。不过，我的计划是入籍之后带着孩子回国读完小学毕业的，至少打好中文基础再来。
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记：为什么不喜欢多伦多？
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9 ^- Z# }6 O5 \雪：多伦多太冷了，而且地税高，地小。

记：会买房吗？
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1 Y9 t: P2 m7 p# c+ c雪：肯定要买房，是中国人，但凡有能力的都会选择买房自己住了，感觉那是根。

记：你们有接触加拿大的地产经纪吗？或者看这边的网站了解房地产信息？
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5 L/ f2 }& b; T/ L# D* o雪：没接触过加拿大的地产经纪，但经常看网站了解地产信息。上得最多的是mls。
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记：会找经纪买房吗？

雪：当然找啊，反正佣金都是从房价里出的，卖家不会因为我们不找经纪就便宜点卖给我们啊。
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记：有大概的目标吗？House，Condo，还是Townhouse？多少价位的？
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5 X& ?* R8 _/ ?2 X雪：学区好，环境好，价格对我们来说可以承受就好了。应该会买House 。因为两个孩子，比较吵闹，Condo 和Townhouse 都会影响邻居的。以60万计算，新移民首付35%，首期给21万，加上税和家具，大概应该在24万以内？应该可以拿得出来。现在加拿大的贷款利率是多少啊？我看suttonwestcoast.com上的贷款都去到4个多点。
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记：基准是1%，贷款利率会高一些。2011年一年固定利率3.1%到3.5%。

雪：天哪，这么低？我们在国内的房贷利率，明年就要去到7个多点，将近8个点了。

从MLS看房了解温哥华房市
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1 q0 J; E' U' n1 o1 A; b& M( i! r记：你们看好哪个区了吗？
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雪：在大温地区的兰里市，有个叫“胡桃林”的地方，小学，中学都不错，而且环境很好，西人多，华人和其他族人少。它边上的兰里堡有个艺术中学，排名非常好，到时候想送老大去那里感受一下艺术氛围，据说每个月都有演出或者会展之类的。那里的HOUSE，7000尺的，40-60万就可以拿下来了。附近几所小学都排名都在200以前，其中有一个排名在66（2009-2010年）。

+ T& c0 a9 r  f7 s6 Z' a' z记：你周围有人在温哥华买房的吗？

雪：最近几年，尤其是进入2010之后，国内的房子又暴涨，所以很多人过去加拿大，卖掉国内的房子，基本都够首付了。如果家有几套房子，或者家在北京上海的，一套房子就直接可以换套House 了，全款。我们同期的一个移友，他们2010年春节就拿到签证了，全家人过去之后，就买了100万加币的房子，当然贷款65%，但马上已经去到130万多了。14000多尺地，将近4000尺房，南素里靠白石的一个海边。他们在山东也是住别墅的，但听讲都是小公务员。估计我认识的有钱人，都不是贪官，钱的来路基本都比较清白吧。最近才认识的一个移友，跟我同样的目标去兰里市，她家深圳的，也是带着两个孩子过去，老公做飞人。
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记：你们从房产投资升值的角度考虑过选区的问题吗？

雪：因为我不打算找工作做，所以就找个环境比较好，治安也好，学区也好的地方了。至于房子的升值问题，考虑的不多。我知道列治文的房子升得快，都是华人炒起来的。而且，我老公说不去中国人太多的地方，一个是孩子还得同中国人竞争，二是孩子的英语进展会很小。台湾村和南素里，还有feeltwood比较便宜一点吧。但是，素里中心很乱，印度人多。
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记：关于温哥华的房价被华人炒得很高的报道你知道吗？

雪：知道。华人最近几年的炒房团，确实令人神憎鬼厌。不过境外资本也在国内炒房啊！

! f& {* [/ q5 D记：我知道有加拿大房地产咨询公司去中国北京上海等地给他们推介这边的房地产。你有接触这样的推荐会吗？
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雪：我没有接触过这样的推荐会。据说，这样的推荐会一般只给富家太太们看的。所谓富家太太，身家肯定是上千万过亿的。我们应该还是打工阶层吧。

借势互联网第二轮泡沫等美国上市

, `  e/ u6 G$ @7 `! H+ f9 ~$ V4 |) a记：都说中国人越来越有钱，你怎么看？
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雪：有钱的人真的很有钱，但没钱的人，也是大多数。像我们，自以为已经算是中产了，结果跟人家一比，还是穷鬼。有钱的人，都是当官的，或者跟当官的走得近的红顶商人。

# n# z- |1 f9 w% r记：其实，你老公的收入要供房还要供你们母女三人的开销，应该挺有实力的。

4 ~3 I9 Y6 N" l9 j; l雪：一般吧。但在三四年之后，估计会有一个质的飞跃。

- e5 q  o& K3 w' ]& |记：我记得你提过你老公的公司要在美国上市？
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雪：目标如此，哈哈。

( ]. g; K4 k& h0 v2 u记：你为什么不帮他做。你们当年是同事呀？

) H' H  n. y$ D雪：他们公司现在还处于创业早期，用不了俺这么“高级”的人才。

, N( t# l: X6 ^+ ^; n记：有没有考虑你们夫妻两在这边做互联网？

( i3 h9 ~) K8 \" L雪：其实加国的互联网，做起来的“钱”景，比国内的网站差远了。对大多数互联网从业人员而言，挣钱的机会还是在中国，毕竟人多，只要有好点子。你不知道国内的互联网，第二波泡沫厉害得很。比如京东商城，这轮上市前的融资，融了15亿美金。还有那些团购网站，去年4月上线，今年好几家估价就几亿到10亿美金。我经常上的一个你们这边的网站，是个私人网站，听论坛上网友按广告来计算，每年大概能赚50万加币吧，对个人来说，是非常不错的收益了。但如果跟国内一个上市公司比较，那还是有天渊之别。

记：移民后，你老公的国外收入也是要报税的。你知道吗？

+ p7 W% a4 i. k, ~4 I5 M雪：是啊，不过中加有协议嘛，在中国收税之后，加国不重复收了。只是福利可能就会减少点。
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中国的税最重辣。哟，今天不能再聊了，明天还要送老大去画画。目前我们计划回广州卖房子。

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