Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
* ~3 c3 V: L* y" L3 P
" g' Z8 s  s0 Q0 V, FAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
# y1 R1 ^- T" j% E2 J' g& z' M- A
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
6 Y  |- C7 }% J6 }  u7 A/ t
% J/ }$ |5 O8 J1 R! j% J" ~Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
" r' f" V4 `- ]3 `算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。
+ @2 h/ M' X! X$ ?7 D& y8 |4 R5 V
如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

Thanks a lot!
2 j# R- Z% K9 T( L
0 j# j$ p+ i; E# vDo you mean 600K or 700K?
7 u1 S( r% j+ m% ?) lqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

3 s  U" x- L6 a: a6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
/ E; K5 ^: c2 @& K2 V- t从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
+ b9 I8 g' q4 T; L* n6 L( [车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
* U9 D4 e: W2 s/ j: z, {Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
( M0 U: T8 Q4 v$ e6 P如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
$ C. H7 f0 _6 q$ K  D当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
, l+ O- O6 J* a# }' A祝好运！

小黄

+ d* |3 B6 q% K; c7 O
6 |4 \1 l. }/ C6 l$ `3 q对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
3 X- M2 m: p, w+ y2 Z1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
# |2 O. [* t. e" S4 x2 d3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
) N8 }1 `9 s$ U" [: C6 A4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
- C, c5 }% R% h; j% y" @6 n5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
6 a1 J, |, n* p5 b" b, P
# B: j+ n6 n( H" g. `至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

' V$ C4 x+ s6 _# }& K这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。

当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
3 J  v" d- U$ \" m2 P; y1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
( }" ]4 V, k9 u4 y) p2) 石头严重 ...
6 }' |8 l  _# i' j3 |0 t( R0 F/ y小黄 发表于 2011-8-27 00:19

6 T6 r* {0 ?+ C5 P( \" \我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
1 L* U8 s% l6 ~$ |( i, |如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
) ^5 U$ w3 f5 r建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
8 i; t% h+ K/ M# L) H# g$ A
3 s" U6 s2 \. O4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?
4 S/ K$ {8 M; _; W% r
& ^2 j9 E2 S6 v9 u  L1 P+ qIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

0 \2 L! v) g. }) kThanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
* g9 `* _0 A2 F( ~Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
+ P. S! C5 F- }  O3 N. }衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
& D& d/ \; N6 r2 f- c6 w' ^, h" m( xUrban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
( t  b0 o6 a8 }7 b; qEstate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
8 h. h; O) g* g6 a' _3 t- _4 nRidge - 200万起，基本都是专人审批的。
+ l7 c' k# _; j0 k/ b
1 S0 Q3 q4 t+ w) K! ?- e% {# n8 v所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
$ V( U( N0 Z) x2 ?/ U如果是我买的话，我可能会出650s.
' U5 v& [8 t+ {5 K4 _% iJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

; t7 H+ \, m( J很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

# a- s/ F7 M% b9 d  z1 n4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
, i& H- W% x- {* {; {What does this mean?
* a2 Y# b& W( {/ F2 U( |0 p7 z
It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

4 D7 \  y. k% o9 W ...
( R* C- A" t' lqbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400

* a! l4 ~. X  p9 t9 t
地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
5 K' i8 _- N6 S. o如果是我买的话，我可能会出650s.
! u9 {( g6 {3 x* T  q; s" B& zJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

/ ?- @7 E' n9 ^& l% U, J/ y
那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

8 |3 U. V# H5 t: q7 q' `9 e, a只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

# T: S; i8 \7 [$ P2 M6 {# c$ g. O
( j8 U4 L6 ?! ^3 }# ^4 S" C2 C: s我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

% D5 s3 _% @$ c5 T

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

2 R9 b/ t  h, o1 i' g% K' @! e男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.