Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

! W6 R' n) f5 i0 \3 bAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

4 O4 U" J0 q, M* F% y4 V& Dhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/

Thanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

% G! S( q* G( @, w如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

Thanks a lot!
. x; s4 ^7 s' ~5 }0 D+ Z% U
Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
" U! z+ M5 q" O
# ]3 U+ c+ o4 N4 v4 f, wThanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
9 t, J. c( I2 W0 F% j3 Iqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
1 ]# c; N, C2 b$ S因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
) A) {  M& K% @1 k) E7 o车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
' V3 s/ H+ x7 P0 ^+ d# FPerry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
; H$ |6 _' c: w1 O9 [% P如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
% A' x3 E% }8 \( I祝好运！

小黄

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
: H; ~7 q* C  t$ X& s  w6 a7 Z$ p1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
( L* N3 F+ H0 h# `/ Z8 G, \/ P, b
3 r/ ^" d' E) r& V至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。
" h7 Z% e! i( T; s, y/ i7 `+ F
' p7 E4 q) K7 e( j* b这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
6 D9 Z, P/ F+ |# L  F+ T$ z  n
  |, [: ]4 _: U# X* L' b! H. T当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

; U% R- b& h. a! g: o

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
3 m2 D4 r1 I2 C- L* T5 H% B1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
4 E) C7 C* A: q  b4 @& U" O2) 石头严重 ...
' c% e; s! K2 b7 I3 t; s小黄 发表于 2011-8-27 00:19

9 T# ^9 x; {0 c- c, i3 l我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
, H. q. y7 Z7 e' h$ `( y4 k如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
$ `0 R3 N0 P0 M6 L; T  Y建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
1 u1 ]7 N' C; {' O4 ]$ Q2 f7 v& d至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
1 n' X2 y1 g3 y. c1 D如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
) g, y/ }# e( h# T8 Z" X
% i8 p6 m0 W+ B- q4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?
0 Q7 h6 [6 L/ J' l  X
3 `2 z/ V6 N0 ?% B% {  D. EIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

5 k" p' P( G/ N  cThanks,

小黄

" k! ]( Z! G! |

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

! z' K- \8 N* UUpper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
, q" S' z$ m4 R& b8 A& q) P) `Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。
1 O+ ^, }5 j; j
" ~9 `  d) m3 r4 k4 }( J) x/ Y8 h* A- e所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

; _  f: X+ R4 X; v( [% W2 x4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

+ l9 `0 n( d# b' s) Z ...
, ]9 V7 A' }  zqbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

/ M3 U8 R7 a5 p' y' u1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
$ r5 w/ H8 {5 A$ A2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
' e' t& n# [* ^: ?2 {. k$ m6 D
6 K5 k/ q8 c8 S# j
- O! y! r+ g6 y2 C" C  H( H6 J; F地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
6 E5 Z( y2 P  [/ }3 f" W. e6 VJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

3 V. H9 ~0 V1 H6 s, n$ B

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.