大家认为买房重要的因素是哪些

小黄 · 发表于 2011-9-21 20:34

1# theWay : s' _ O" D8 y2 O$ Y! Y Z

3 y" X/ o( {& L5 ^: aLocation, Location, Location是房地产近百年颠扑不破的至理名言。说简单也不简单，要结合自己切身的需求。常言道宁买好区的差房子，不买差区的好房子。好区是几十年综合因素才能形成，区内小环境和区 ...
0 z. H7 a& a4 _( J. a8 KScottl 发表于 2011-9-21 21:18

等于没说。我等寻常人，又不是李嘉诚谁能看清什么是好地段？
就像说股市只需记住低买高卖一样，几个人能做到？

李嘉诚所谓的好地段，指的是升值潜力好的地段，而不是价格已经被抬高的地段。当然不排除部分贵地段涨的更好，但长和系的运作还是以开发尚未获承认的地段为主。

Scottl · 发表于 2011-9-21 20:46

31# 小黄

第一：言语不要过激。第二: 搞清楼主的问题，是自己住，他/她没提要学嘉诚李炒房产。在Edmonton随便问个‘寻常人’，哪是好区？哪里学校好？，哪里治安好？应当不需要过人的判断力。

小黄 · 发表于 2011-9-21 20:53

31# 小黄 5 t3 e1 K/ q; A! i* j9 h1 Q! D5 T
第一：言语不要过激。第二: 搞清楼主的问题，是自己住，他/她没提要学嘉诚李炒房产。在Edmonton随便问个‘寻常人’，哪是好区？哪里学校好？，哪里治安好？应当不需要过人的判断力。3 M6 @4 M+ e" L0 A2 S- B0 i
Scottl 发表于 2011-9-21 21:46

Take it easy 。。。李嘉诚说地段地段地段本就指的地产投资，而不是自住。所以，你30楼就跑题了，怎能怪我没搞清楼主问题。

浪里黑条 · 发表于 2011-9-22 06:52

31# 小黄 ( q ~8 y! A/ O$ k& v

3 y6 ?4 G. U$ w8 m& x( Q0 o5 z8 t( Z7 T) E5 ?
第一：言语不要过激。第二: 搞清楼主的问题，是自己住，他/她没提要学嘉诚李炒房产。在Edmonton随便问个‘寻常人’，哪是好区？哪里学校好？，哪里治安好？应当不需要过人的判断力。
3 F) J1 n$ S9 [& NScottl 发表于 2011-9-21 21:46

wwwlhit · 发表于 2011-9-22 09:37

好区突然有人纵火连烧7栋房子。从此以后，富人都搬走了。房价一蹶不振。
房地产的风险大呀。

小黄 · 发表于 2011-9-22 09:52

是啊。以前 Highlands 是爱屯最好区。查查 Ada Blvd 的典故。现在呢？而同期的一些其它地区反而现在很抢手。

就说现在，同样50万可以买在 Belgravia, Grandview, Brookside, Blue Quill, Twin Brooks, MacEwan .... 你说这些区哪个更好？

GoodLuck · 发表于 2011-9-22 11:51

36# 小黄
How about Larchpark?

Scottl · 发表于 2011-9-22 16:55

本帖最后由 Scottl 于 2011-9-22 17:56 编辑

其实新移民买房主要是为了安个家。小区安全，学区，周围设施，交通等，按加拿大的速度，这些5年内变化不会太大，也基本能够预期。至于有人放火，和发达了想学李嘉诚，只能顺其自然了。

theWay · 发表于 2011-9-22 19:43

谢谢，大家提供的建议，很好很实用，也正在努力做房子功课，另外还有个问题想请教，南边macewan，和rutherford小区的地势低吗？地下室容易进水吗？

ram · 发表于 2011-9-22 19:45

本帖最后由 ram 于 2011-9-22 20:53 编辑

如果为了自住,我觉得实用很重要:
1.生活买菜方便.最好离大统华不远,每星期能去一次.
2.上班方便,不要为了一个好区每天损失1到2个小时(加上堵车)在路上.
3,小孩上学方便,学区好.如果小孩还小,或已经大了,就无所谓.
4.环境好,安全,安静.
5.房子不要太大,够用就行.房子太大,用不上,却要打扫卫生,还要多化水电暖气费,还要多缴税.
如果为了投资,请其他人补充.

emilylee22 · 发表于 2011-9-22 21:50

价钱，地点，房型

ceramistpalace · 发表于 2011-9-22 22:11

1# theWay

The deciding factor: Do you really need a house.

theWay · 发表于 2011-9-22 22:31

42# ceramistpalace
真的很需要，都快变成homeless啦，呵呵～～～

ceramistpalace · 发表于 2011-9-22 22:35

43# theWay

Then go ahead, buy what you like/afford, shouldn't be that difficult, it is a balanced market right now.

theWay · 发表于 2011-9-22 22:36

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～

房子的朝向问题，朝南，朝东，朝西，大家喜欢那种朝向。谢谢～～～

非常感谢大家的讨论和意见。

小黄 · 发表于 2011-9-23 07:26

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～
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, P4 B u' B! @, ^8 P! U3 N6 G房子的朝向问题， ...2 }. K; x# R" D. T- {
theWay 发表于 2011-9-22 23:36

其实还是等于没说。学区好的，往往价格贵，房子不好。环境位置好的，学区未必好。窗户多的往往影响房型（外观）。

这就等于说我想要马儿少吃草的，有要跑的快的。当然，相对的好的选择是存在的，但跟选股票一样，注定了多数人永远不懂。多数人都懂了的，价格也有充分体现，也就不再是敌偶了。

夏小姜 · 发表于 2011-9-23 07:27

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～! }3 @/ |5 E* k+ \" x7 p$ E# X

6 L% u ~/ V1 H房子的朝向问题， ...
/ w) X# D) h6 d+ E2 n+ g* ktheWay 发表于 2011-9-22 23:36

太高了。。真的
买房子跟选对象差不多，没有最好，只有更好

浪里黑条 · 发表于 2011-9-23 07:31

总结一下各位的意见，位置，房型，尺寸，朝向，价格，周围环境，学区，另外我比较喜欢大窗户，光线好。各位在补充一下还有没有更重要的因素，房子只要达到80%满意，就可以啦，要求高吗？谢谢～～
% e! x; l$ _: Q
" f/ M; O) h; Y( d, A% E房子的朝向问题， ...
. Y4 o/ w4 y" x4 N$ BtheWay 发表于 2011-9-22 23:36

你就抓紧时间，慢慢找吧

小黄 · 发表于 2011-9-23 07:32

36# 小黄 & h+ r G5 s- k" [, v1 C1 g
How about Larchpark?
$ |. I l4 n" `( e. _GoodLuck 发表于 2011-9-22 12:51

UW Estate的价钱，UW Premier的房子。所谓不同的建筑风格就以目前在建的房子看，很一般，建材要求比较差。区别在于，有些人非要住AH环线以内。反正我是不会考虑买那里。当然，我以前的预言也不是都准的。

浪里黑条 · 发表于 2011-9-23 07:33

太高了。。真的
0 P* y+ V* F% f1 Y3 W0 ^4 ~买房子跟选对象差不多，没有最好，只有更好3 i' }5 ?6 V. ?- ]+ @- P8 f
夏小姜发表于 2011-9-23 08:27

这个严重不同意。

theWay · 发表于 2011-9-23 07:54

还是思路不对，继续调整

theWay · 发表于 2011-9-23 07:55

还是思路不对，继续调整

Solina · 发表于 2011-9-23 08:39

估计LZ还是不着急。我前前后后差不多观察房市和看房半年的时间，那时候就是不着急，老想找到最好的。最后必须搬走，又换租了个房子，结果住得很不舒服，最终在一周内就买定了，还交了租房违约金；其实等我最后回头一看那房子３个月前就在市场上了，如果早点就去看，估计价格还会便宜些。

我当时看房就看５－１０年新的，预算内的，孩子上学和我上班方便的，室内实用的。最终的房子基本上都符合我的标准。

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