9月上旬GTA房屋销量年同比大增25%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）近日公布的数据，在9月份的上半月，大多伦多地区的房屋成交量为3,149间，比去年同期大幅增长25％。新上市量（New listings）为6,890间，年同比上升14个百分点。
地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，买房置业是大多数家庭一生中最大的财务指出，所以只有在他们对经济有信心的时候才会放胆入市。9月份房屋销售数据持续增长，表示本地大多数家庭对经济增长充满信心。

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根据TREB列出的图表，9月上半月房屋的平均售价为45.42万元，比去年同期上升11％。其中，涨幅最大的是独立屋和豪华公寓单元，年同比增幅皆为12％，平均售价分别为57.19万元和32.39万元。镇屋价格为34.26万元，比去年同期上升6％，幅度明显不如前两者，而416地区的镇屋价格甚至年同比下降了4个百分点。
地产局高级分析员门瑟（Jason Mercer）指出，多地区房价上涨的势头正在放缓，加上按揭率有望在明年下半年乃至2013年之前保持现有水平，皆令买家更容易负担房屋。他还提到，随着房价节节上涨，挂牌入市的房屋将越来越多，这不仅令买家的选择大大增加，而且还有助于遏制房价的增幅。
  J7 J+ J& M6 t' B$ k4 q5月至8月GTA租房市场形势稳步上扬
另据TREB昨日（周一）公布的报告，在今年的5月至8月，大多伦多地区的MLS数据库中一共录得6,933宗公寓租赁交易（apartment lease transactions），比去年同期高了11％。同时，在这四个月中挂牌出租的公寓单元呈上升之趋势，但是年同比下降了4个百分点。
地产局主席斯利文（Richard Silver）指出，豪华公寓单元的出租在多伦多的房屋租赁市场上占据着非常重要的地位。在过去的几年内，大多伦多地区几乎没有建成专门用于出租的公寓单元，这表示出租市场上的豪华公寓单元大都是投资者购买，然后用来出租的。

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从TREB公布的图表来看，在5月至8月本地各类豪华公寓单元的租金皆有所上涨，比较常见的一卧和双卧公寓单元，租金年同比分别上涨了4%和5%，而三卧公寓单元的租金则比去年同期上升了16个百分点。
地产局高级分析员门瑟（Jason Mercer）表示，本地公寓租赁交易的增幅明显比挂牌量的增幅要高，这表示市场内需方的力量较强，这也是房屋会上涨的原因。