請教各位，想申訴房子後面的 Condo development

peonygarden · 发表于 2011-9-29 10:31

最近發現我們家後面的一塊空地要起兩座4層高的condo, 大的一座貌似要跟我們一排房子的後院挨得很近，而且在南邊，會擋住我們BLOCK一排房子的光線。當初我們這兒的BUILDER說後面會建類似我們家的DUPLEX才買這裏的。現在聽說後要起CONDO，整個BLOCK的房主們都不淡定了。以後還會有很多PARKING的問題。雖說我們BLOCK是定好Medium Density Zone, 但是這個CONDO將來會有大概150個UNIT。那個發展商這個星期開始在地裏做準備工作了。但我們一直都沒收到任何通知。昨天晚上，是我們幾個鄰居在網上找到他們的development plan的。我們現在想申斥。請問一下，我們現在可以從哪裏開始著手呢？謝謝！

小黄 · 发表于 2011-9-29 10:44

是Uplands？你的申诉不会成功的。
1）Builder 说的不会写到合同里。
2）而公寓开发商没有对你任何许诺。
3）市政府现在很鼓励多造公寓，整个政治风向对你也很不利。

peonygarden · 发表于 2011-9-29 10:52

本帖最后由 peonygarden 于 2011-9-29 11:53 编辑

Oh crap....不過謝謝你的回複。是Walker Lakes。那座BUILDING叫Walker Lakes Landing. 今天鄰居EMAIL給我們區的councillor詢問意見了。看看我們還能做什麼。

ceramistpalace · 发表于 2011-9-29 20:52

Oh crap....不過謝謝你的回複。是Walker Lakes。那座BUILDING叫Walker Lakes Landing. 今天鄰居EMAIL給我們區的councillor詢問意見了。看看我們還能做什麼。! a) A& g- \: i. p( v, f
peonygarden 发表于 2011-9-29 11:52

这里的消费者不怎麽受保障，尤其是有关於建房的事，C也只是乾吃饭的，不要奢望能帮你什麽。

小黄 · 发表于 2011-9-29 21:09

这里的消费者不怎麽受保障，尤其是有关於建房的事，C也只是乾吃饭的，不要奢望能帮你什麽。
3 P7 y0 n$ D! G& I+ p" Fceramistpalace 发表于 2011-9-29 21:52

也不能这么说。这里土地性质遵守的还是比较严格的。像宋思明那种还是比较少见。所以要买房时仔细看市政府规划地图，估计楼主后面的地是RA7吧，造4层公寓是最大可能。

veiclee · 发表于 2011-9-29 22:09

菜鸟问问啊，到哪里看市政府的规划地图呢？谢谢

ceramistpalace · 发表于 2011-9-29 22:40

本帖最后由 ceramistpalace 于 2011-9-29 23:42 编辑

5# 小黄

我是GENERALLY SPEAKING，不是单指LZ这样情况，当然如果规划地图早已说明，不算不受保障，买家走眼而已。有些人可能不知道，在一定时限内，如果你的BUILDER GO BANKRUPT，ALL SUPPLIERS AND TRADES WILL GO AFTER YOU EVEN IF YOU HAVE PAID FULL AND TAKEN POSSESSION OF THE HOUSE，IN THIS CASE,法例保障的是SUPPLIERS AND TRADES，NOT THE CONSUMERS，THIS IS WHAT[这里的消费者不怎麽受保障} MEANS，不知律师AND COUNCILLOR对此能做点什麽，我也很想知道。

小黄 · 发表于 2011-9-30 21:18

5# 小黄 # n0 w7 d p' q9 S

7 q$ P, i! w4 j6 ~4 ^我是GENERALLY SPEAKING，不是单指LZ这样情况，当然如果规划地图早已说明，不算不受保障，买家走眼而已。有些人可能不知道，在一定时限内，如果你的BUILDER GO BANKRUPT，ALL SUPPLIERS AND TRADES WIL ...
; D m1 R0 h: E1 U4 aceramistpalace 发表于 2011-9-29 23:40

您老净扯些八竿子打不着的事...

ceramistpalace · 发表于 2011-9-30 22:35

8# 小黄

我是说些少人知道的事，让有意建房的注意一下，是否八杆子打不著，不是你一言堂说了就是，看者走著瞧便可。看似倒是有人老毛病又发作，与之多聊无益，前人说: 满招损，大概就是指此类人了。

浮萍人生 · 发表于 2011-10-4 09:12

5# 小黄 , K3 w5 |/ J$ b; L' E
# ]' j; Y% V& ]; k, R* |4 ]2 y5 G! f
我是GENERALLY SPEAKING，不是单指LZ这样情况，当然如果规划地图早已说明，不算不受保障，买家走眼而已。有些人可能不知道，在一定时限内，如果你的BUILDER GO BANKRUPT，ALL SUPPLIERS AND TRADES WIL ...
0 `( p# U! n+ Z. F9 Z& W* X$ Rceramistpalace 发表于 2011-9-29 23:40

不会吧,太不公平了吧?! 买房看来要找实力好的BUILDER才好. 谢谢分享.

小黄 · 发表于 2011-10-4 09:59

8# 小黄
  G$ |$ Z, \  B7 p/ ]: u4 b
) _3 C+ T0 m3 g  ]+ i$ T" c' \3 e7 u3 V# M1 D+ k
我是说些少人知道的事，让有意建房的注意一下，是否八杆子打不著，不是你一言堂说了就是，看者走著瞧便可。看似倒是有人老毛病又发作，与之多聊无益，前人说: 满招损，大概就是指此类人了。6 |  n: i9 K4 t1 d# f5 E6 B2 u" ~
ceramistpalace 发表于 2011-9-30 23:35

找山寨公司建房自然有各式各样的风险。大牌子贵一点，保险一点。
如果这都需要别人提醒。。。

peonygarden · 发表于 2011-10-7 15:30

最新更新，我們找到了管我們區的Councillor，他下星期還會來親自來視察和會見我們，看看情況。雖然不太樂觀，但是起碼要做的都做了。當初已經是到處問了才找到一個較好的BUILDER。現在我們這一區，還有鄰區的業主都覺得被騙了，而且不是同一BUILDER的。大家都不想房子跟兩座4層高的CONDO面對面或背靠背。我們上CITY　EDMONTON找到了我們這區是Medium Density Zone (MDZ), 根據2007年的定案，MDZ的平均單位數量是60套房子左右。現在除了我們這些已經入住了的Duplex，後面那BUILDER想建兩座4層高的CONDO，一共是158套unit. 我暈了。到時候真會有個PARKING　PROBLEM．無良的奸商！！！

以後買房真要自己去政府那搜資料呀。。。

小黄 · 发表于 2011-10-7 15:37

我觉得要不让造公寓不现实，毕竟人家花了很多钱买地。但可以试图干预一下：

1）界定 no street parking 区域，以确保你们这些独立屋住户利益。这个对市政府没有成本，就是立几个牌子，容易做到。

2）由业主参与公寓建筑规划，争取看起来不那么大（好比巧妙的运用屋顶设计等）。

peonygarden · 发表于 2011-10-11 13:47

13# 小黄

你的建意！我會帶回去給鄰居們討論討論。

其實我們也不是絕對的反對造公寓。如果公寓是在後一個BLOCK的空地上建，我們是沒意見的。問題是現在的Planning跟我們業主買房前了解到的Planning有出入。要是早知道他們要在房子後面起4層公寓，那我們也不會買這邊的房子。現在起碼40戶業主覺得被騙了。看看這個星期四可以跟councilor討論出什麼結果。

peonygarden · 发表于 2011-10-12 07:54

呵，原來我們有個業主是在一個專打房地產糾紛的律師事務所工作的，她發現原來那個BUILDER還沒把那塊地拿下來呢。

伊人 · 发表于 2011-10-12 09:29

菜鸟问问啊，到哪里看市政府的规划地图呢？谢谢$ ^, B3 W: u5 T
veiclee 发表于 2011-9-29 23:09

我也想知道

peonygarden · 发表于 2011-10-12 14:34

看看這裏吧： http://www.edmonton.ca/city_gove ... of-land-use-zo.aspx。你可以從左邊的navigation tree找到更多的信息。希望可以幫到你。

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