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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型
. D% c. L9 ^$ P, U5 p* _" J* V" D5 @( ~/ G) o# a/ c* L
Townhouse+ \; m( P, S9 P7 e
Duplex' q0 D1 }2 k9 p5 U& w
Single house
( S- ?3 g5 H  c0 h, @  X. e) B( ^& ~9 u! p  f0 K; S" O
在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——* r" W' N; K3 n6 ~4 V2 T* {7 P
地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和
+ I- a' i1 W+ w三者之前大约能差多少% E7 g; k9 G; w5 s: F: E5 V- j3 j
是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999 ' t% ]0 j% [2 S9 S% U' n+ f! _
2 T' Z1 ~) t# Q$ a
除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang
& |: d4 b- l& M6 J/ X: w  x, P  a4 m0 y' I- T" W' H( t* O, z
5 z$ Z! {1 i7 W, o; \
你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace
* U5 @: r8 N! E2 J; o3 O5 k 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?
$ C! b( ?  X+ o' Z5 O4 F房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?9 }" s. x  @% J, ^: z4 a
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗? * G) g5 m7 [( V/ a( [9 h( R9 k( i
还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999
; c; ]5 t0 b7 e6 A' q8 t8 s: r  U) M6 j3 ?0 c! A) f
6 i& o4 j( d- D! s  a
对,好地区之地税会比较高。- I. j& K/ ?, m1 t* u' A# f
房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。9 `- w! j* p/ B$ U
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明
0 a  e' P, g: X; h& x" [- W
1 M+ |  _4 u) M% O! Y. Z
我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
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HEATING EXPENSES 自然有分别
* |( Y, t% [. j
能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。* l2 W' V6 k! k$ Z& O- `
谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑
7 ?+ j0 _9 [6 x) `8 l* \& D- ^! P: J
3# ceramistpalace 7 @* \9 ~. u1 [: A4 X* j8 R* S
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?$ t. k" s- P. O7 v1 H: H
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...
" G+ }3 h6 F8 G  R- _waix999 发表于 2011-10-3 16:58
* D) Y& T( J' F; b+ u9 c( K9 M: p
: V6 G. u: k, l4 p3 x: h8 h  }
这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。  u+ b  Z% U0 `( B/ t) K4 u/ q

3 k3 j* ?5 V" T* _condo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace : m3 B9 z: {6 B4 ?+ S' N
( ^% a& G% N! Q0 N7 X

) \# c& K4 Q# u8 X* v- c10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace
& n8 R! L$ x8 L2 Z! d) Q- p( E' m5 {% ?2 c5 s" M4 i* |& i2 N) l

5 Z# R5 B$ D* C5 s10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右$ J# l. B' g0 }( M
yuqiang 发表于 2011-10-5 19:17

, I! p& c( b! v& p* }/ Z0 B, ?是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
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11# 今天闲着
* e3 Y; m0 u+ v. [
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