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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型
/ ~! e5 P( d! |% \* O+ @+ q# @/ N$ Z1 v
Townhouse  F5 l; ~- ?/ W. K3 B! _
Duplex
7 L/ d" o) c8 v/ nSingle house
/ Z0 E! I6 w/ U8 q% ^! t  W+ Z! Q0 r5 {( w7 J, S: k
在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——& ?- ~$ _& A  |( i1 `
地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和
, `! \7 E% P4 M三者之前大约能差多少
+ G7 v) j5 l" ?是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999
* ^7 G8 l( v7 e0 q; v0 z' `( y, y2 m6 U& l* }' W+ D7 ?, d6 k* |/ f( {
除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang
7 f/ R: R* C. ~- k
- d" e( f9 X" I- ]4 I( V0 ]' x, x6 d0 b) x
你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace
! W; Q7 a8 i0 T+ H# e2 p* g# } 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?2 u# I: L" S  n  y- }
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?
! r! I' d3 O2 E  M9 N$ M
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗?
2 z) H- i1 b9 f2 X4 \还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999 - l# D- u7 F5 E" A1 _  u8 r- L! P: }
- d  D6 k# l% |( W4 p; g

$ S6 S. J  T/ p( O* {( Y2 Q; y# r( R, t4 C对,好地区之地税会比较高。
, d: T* C4 S. b! F/ v" b房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。5 ~1 ~- A  C3 @6 X; N+ {" a" j( \" d
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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大型搬家
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明

2 V% u- a4 V6 W2 ]
# Y/ Z5 P3 E  g; m/ m' X/ l我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HEATING EXPENSES 自然有分别

9 M; p+ _: \" t7 M: M5 N% z能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。
' m* D" |- N- |谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑
9 B4 t9 g) y3 `  S" W' c* C
3# ceramistpalace
9 O  e) G+ i9 Z, Q5 }2 B$ u1 U2 s8 s 有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?3 X: _6 G5 g: d: C
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 .... T& r# F( m9 P+ `' ?
waix999 发表于 2011-10-3 16:58
& j$ L9 y4 v7 i  i1 N0 e% ^1 X

& |  w3 q: q& K" b- k) W这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。) u+ t; `& i+ I3 b4 J
3 {" J5 p( J( p( i
condo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
大型搬家
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace $ ^3 h0 F3 F8 K

1 m$ f; Z6 Q9 @+ W% Q
3 U. ~9 X" U7 ]( L2 P10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
理袁律师事务所
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发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace
! N3 o) Q; [8 p  ~9 l) S7 T. m4 I; H: O+ M4 T. i

, L# O/ z; [5 _% n4 C/ P10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
1 ]8 r0 @7 S$ M1 j3 u( ^yuqiang 发表于 2011-10-5 19:17
# \8 v7 R+ G2 _8 g+ h/ S# Z1 \6 V; y
是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
11# 今天闲着 9 [5 ^, O. \& L$ D
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