埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

[复制链接]
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton : r3 S( d) c5 P2 @1 w' G( g% Y

' U) E2 K" f1 |! Y0 o2 a
8 h( B, N8 c& h. }房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007
. w' O, E: J& L$ R
3 X: A* @+ k5 ^; C5 M) k0 B; O( I8 J. R- \5 r! M9 \) U9 l
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton 2 H: Z5 P. w* d" a% b
: n& K1 \" m8 L6 M

0 w1 @1 E# S9 f$ A+ J2 W房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.$ ?/ z0 I6 j. @& r: r/ T: s
laoxi 发表于 2011-10-5 07:34

0 \" S* S4 Y) D& h" N/ I
+ C0 D& y. G# {! [" h3 S我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.
9 o2 t. ?( G- d8 C2 O) [* g* V. a8 P* n- k) \- T
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007 / ]* [+ i9 j1 c3 B7 W7 t

' ^+ [4 v3 e( h2 R! N) }# m% K: X7 A6 K0 |+ n  f
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
4 ?4 \# O0 d% V" T, N; l4 g; R+ o- Ewaterton 发表于 2011-10-5 18:49
1 A# q& @/ A+ U. z+ ?
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 ( k3 T/ x/ g# K& g! z" P

2 T5 J3 E) }# i8 b, ^
, F/ R' s( _2 i  G& D. P谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。  d( n/ `& N2 N
waterton 发表于 2011-10-5 18:49
3 y9 K9 \+ i9 w1 ~2 y
# \) Z2 Y/ F+ _- j
不是,等我照张照片传上来
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...
1 W! e4 O; f: ^5 X& R. H% D* p非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55
* k8 P2 I% @; b0 d
! d! j5 I% ~# ~- I( ]7 d/ G
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet ) W' q/ s9 G( w6 @
4 v( |4 Q3 A7 n7 E
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。
2 Y) _' d7 n* O9 E- aceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32

5 W* m; e- U& \$ L7 |! D! G谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton
1 J8 {+ o( J! k7 i
, O" u- c, S! Q) h  `2 V& g+ j. X- T4 \( G- T7 \" r8 ~
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。/ ]5 p4 K0 s4 A
通常解决方法是:; s2 Q0 J- i# V& H7 d
加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;
) s/ f  x' X4 u  ?9 O2 p, w3 z6 U加大锅炉的风量(电机调压)( K8 w' {# |# \2 f
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...' m; _) {; P1 U  S5 u
2 A9 F& X0 k1 M# }: U6 D
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
3 O' P4 }* \% i8 J3 BAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

! b5 G5 q# d' N; z* w3 Y我看过他家的房,是比较有特色。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...: p" }  }! U3 X
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

( F& B5 W3 t6 ]% B$ R
* J$ k6 r0 f. i4 m大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
+ z  k3 D4 O  `+ o) UAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

) L7 f  `7 c$ Z+ P1 t9 i. ?* n' |6 Q4 j3 @, D0 P
我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet
7 W! z8 X: N) \- Q: E+ z% [5 d. H& f1 h0 X/ r0 a9 ?; r5 b6 i

, K* y# x" K7 s- i4 Z; T注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。
" w$ K" z# R* n% N( |# a, z; t- m4 ]8 _* g, {
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet $ O# [! b+ W! h- k2 h1 [$ I

3 P) N3 \5 E1 A; q, t# c/ p( ^& x1 }4 g: Q! o5 q. z8 y; R
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...
: Q6 Y) L( {+ q% _% U1 n6 jcocoa 发表于 2011-10-7 20:53
2 `% _- v5 O' F0 G) U

, D0 ]& e( Y3 ?# e% S" j/ F8 Ybingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。
' {6 N  O) P0 ^: I$ ?+ j9 g目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-3 20:06 , Processed in 0.426540 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表