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楼主: 非常兔兔007

在新房第一年warranty结束之前小小回顾一下

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 06:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
22# waterton
8 B+ P  M" Y5 d8 o6 ^- `* `+ s) b7 Q" [" ]) m$ W" X7 p: x
' A' M4 p, g0 P6 O2 D3 ?
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 17:49 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 + O* Z  o/ O( r# m2 T2 Z2 m0 X
2 i6 X, J& S3 l1 O& n# V1 }
$ \) A3 O" p/ y; e% |" o! s) R
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:04 | 显示全部楼层
22# waterton
* S% l  |0 M  I% z7 W$ A- `% J2 L& X) v% A" c2 C! u. l, l
; ~' B. e; ^: e& e+ i5 L# y% P
房间温度相差3,4度,就应该重做隔热层.不过建筑商测的是墙体温度.我们通常只能测空气温度.我不知道规定是什么,但就着样被建筑商糊弄.
) @+ L% t6 E  u# z! O6 h2 @! H* Claoxi 发表于 2011-10-5 07:34

  N, D) t! N' H) j& g7 Y7 o7 R
- G7 y/ M1 h" j" B. j我们测的是空气温度,越冷温差越大,-20 C 以下时 4度左右温差。现在的气温差1.5度左右,我家的Bonus Room 冬天比这个房间还高2度,可能因为Bonus Room只有一小部分在车库上吧. 这个房间面北, 正常窗, 和Bonus Room 并排. 不知道隔热层做得如何, 但暖气温度似乎比Bonus room的出气要低.. k2 f) k$ @1 n' C" A: n
4 k- }4 i- g& G6 ^
感觉这里买房全凭运气, 工人认真点的房子好点, 否则根本没办法.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
29# 非常兔兔007
. [( N1 h# J* W+ w7 ?
5 F& s. S6 q* i& z7 ]; K  B: W% K" A. W/ K' ?
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
% j( M6 E1 f( s5 Owaterton 发表于 2011-10-5 18:49
3 E- e: E( f+ w* A& x/ k+ P2 ?
估计是清洁管道留下的洞,事後用胶盖覆住。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 18:34 | 显示全部楼层
29# 非常兔兔007 , l$ j2 \/ k8 s6 t/ @6 Y( m( n

! z9 ^9 @7 r" \9 H- c; [8 i+ N9 w% u7 q4 y
谢谢兔兔。在炉子旁仔细看了看,没发现调节钮,地下室暖气管道铁管壁上有几个黑色圆形橡皮,不知是不是。。。
% a' E, y) ?* }7 M2 N0 v6 pwaterton 发表于 2011-10-5 18:49
% R8 u; V: [; y  y

  I9 \' _) u: `: s7 v不是,等我照张照片传上来
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-5 21:38 | 显示全部楼层
landmark说温差在2-3度之内是正常的,超过4度就证明有问题。我看到国他们扭furnace管道上边一个小钮,说是控制出风量的。我们自己也调整过heat registra. 你的builder没有理由不管的,只要在warranty期限内,坚决 ...1 `+ Y- p! ~: B$ k! o
非常兔兔007 发表于 2011-10-4 22:55

4 C/ l+ ?& y9 [' z" {: T
5 E1 s6 a$ U3 C) V4 R( D
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
21# kismet 9 v# Z- I  D9 Y% i0 F
# ]  a5 P1 k6 o; a2 l8 @# |
卖房时要否看买家要求,个人认为无大用,亦无大碍,因日後GRADING变化,CITY DRAINAGE DEPT会要求房主再做FINAL GRADING/申请新的CERTIFICATE。
/ |5 x* B! P, ~9 M5 W( S" Xceramistpalace 发表于 2011-10-4 22:32
, |. q* L* H, V
谢谢解答,那我就放心了,后院已经作了Landscaping,近期也不会卖房,等以后用到再说吧。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 12:38 | 显示全部楼层
33# waterton 2 D) M' e: `0 @; w, Y$ X( Z
2 e; L% C3 ~1 q
9 z. l7 n% l* B
我的bonus room在车库的上边,冬天我测的空气温度和一层有4度的差距.但建筑商测墙体温度,说没有这摸多.我测时,室内室外相差三十多度,而他们测时内外只差十几度.最冷的几天叫他们测,他们根本不来.我一直怀疑保温层的原因是我的车库内温度很高.一般五到七读左右.去年最冷的那天车库温度也在零度左右.我想这热量一定是楼上传下来的.建筑商也来检查了半天,也说不出所以然.
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发表于 2011-10-6 13:49 | 显示全部楼层
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在车库上Bonus Room是冷点这是没有办法的事情。加上风管通常开在窗户前,经过多个的弯头和长途跋涉,早已经强弩之末了。2 d4 l6 m3 M. j3 @' Y. I* S2 h- C
通常解决方法是:
$ K; t) o: ]" L. c. `) D5 S# G加一个电取暖器或BASEBOARD,并加装一个温度控制器;2 v$ M5 n3 s  |% u
加大锅炉的风量(电机调压)$ m! R- G1 w8 R2 L( S" e
如果已知该风管还有其他出口,关掉这些出口...8 d+ h9 h- C' s% d+ e7 \& y+ i
2 A8 L" `9 e2 i5 ^6 {  c( k, d
总之呢,如果建房的时候对这些管道,保温层有照片记录的话,解决方法就更多了...
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-6 21:29 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是比较满意的,这一年没有什么问题。我的BUILDER是white eagle,是比较有特色的,这几年拿了不少奖。 http://www.whiteeaglehomes.ca/
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发表于 2011-10-7 00:31 | 显示全部楼层
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ..., G. g; l8 h6 `
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29

8 _& v( M1 D0 T- {我看过他家的房,是比较有特色。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...4 o  s- K, q: p6 e
AASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
% k( G2 q/ e* ]9 @
2 |+ \  k  l0 I3 K; @# a& E. O
大师,问题是你是行家,可以参与设计和监督进度。像我这种250,就是给我机会监督我也看不明白他们在干什么。。。 。另外这个也是你的builder的优点。死人landmark牛气冲天,别说参与设计了,就是我后来要求改个油漆的颜色,都吵翻天,死活都不让改,搞得我现在看我家某些部位的颜色就不顺眼。哎,通过这次建房,学到了很多,这是重点,哈哈,builder我就不过多抱怨了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 09:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是去年底才交的房.由于基本上都是我设计和监督安装的,所以BUILDER自从交房的时候露面5分钟后再也不见踪影,每次有疑问或问题,打电话过去,就很耐心的解释给我,最后说,你自己搞定啦,我请你喝咖啡。不过我还是 ...
# J6 W5 v5 f% ~% O9 }9 PAASTAR 发表于 2011-10-6 22:29
% I& I# b6 k! e7 {9 D

) B8 }0 [) L# z: U5 U我也看过。是好房子,不过当时超出我的budget,哭着差肩而过了。。。
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-7 19:53 | 显示全部楼层
37# kismet & b) ~1 W1 g0 ]' ?6 g& d

+ V7 H6 d6 X1 v4 e5 N( p- ~2 b* C5 D. e0 O# B$ z, \
注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还可以发信要你付罚款。
+ a1 ?( {0 i' p) r7 b! D; V9 c) D, c  Y  z
在rough grading的信里已经写清楚限期了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-7 21:00 | 显示全部楼层
37# kismet
* q: r7 M3 K& q+ L6 [& w( v; _, L  G+ e, P# B8 Y4 m

. w! b4 J! n5 X1 @1 T) e( `注意一下你的合同,很多新房是有1000块押金。如果你不在指定时间内(应该是拿到rough grading certificate一年)完成final grading和landscaping,这个押金就不退给你,而且拖的时间太长,市政府还 ...
8 _0 S6 x- w6 ncocoa 发表于 2011-10-7 20:53

# M+ p9 f) T' h# O
" o% O" W. W  q4 ]. G+ ~bingo!俺家deadline是明年9月,我要向kismet好好请教的。。。嘻嘻
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
留爪子,,,,,,,,,,,,,
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-11-2 06:29 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-2 09:21 | 显示全部楼层
我家的房子是个小builder 建的,刚般进来时特有偏见,看了lz 的帖子,我太不厚道地感觉到心满意足了。# f4 l% |3 x. L% u( v
目前已经住了六年半了,除了furnace 换了一个打火器外,其他的都正常。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lankmark的房子就是大众房,房型特适合中国人,好像lankmark公司里不少中国人
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