 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
买房卖房: 买新房子要慎重
# G8 Z& [, p& _( [" A6 k5 ?, z6 S J U/ a9 V; Y! u$ j! r* C+ Z
--------------------------------------------------------------------------------' L3 H( u9 Z2 T& o3 d6 J
2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 | - s& B+ Z% @; n$ A% E" K
! D) ]: f4 @& w" E8 B, P
买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。
9 l" c" c9 e H4 R2 q+ I" t4 d) p O p! P- S
& `" U) k" Y( l
与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。
. w Z) |) W* U$ v
6 J5 w. m2 A$ M- j" N" y一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：
- l$ x% Y2 W8 W2 R; F1 F8 N, D6 k* y( X& O/ _- C
厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）； 1 M, ~+ H+ e# H3 G' q% F" f7 V0 p
/ `3 j/ s* y: `9 O& Z' y9 \/ x水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。 + m9 Q+ G+ M8 m0 V
2 c% e* A8 b/ x0 E& |: f2 P8 |配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。 % ^; l& O, j9 |0 o5 T0 K ^5 _
+ g) M8 o [/ g6 T9 X& B0 z! v前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。 $ T- S0 h: P6 O0 M/ o
o% Z" p/ y" A' J* g8 _- w与邻居的fence。
8 w. {. I n8 A: D" `2 l1 Q) q5 b7 n1 f( B
前后院的花草树木deck, patio。
5 `% K7 [: Q6 I/ |0 h# e. Q) x& {# [! @1 a$ ]
窗帘装饰。
: y3 ~# T k" D; S
- O+ a3 f4 _& y* i L+ o, N; D- m5 Q; @地下室装修。 4 c% ^2 J0 Q) b7 j2 m- \
$ ]- }. ~2 q% f' B. v' b% W/ e) b
新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-29 08:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
