买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

' d7 S0 f- J: b9 w. U1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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' Y3 B: m9 `3 g- D  u2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

' I+ S( l# J# u/ i" K( Y" O$ XMortgage)。

" F! w7 h& t9 z- r& K7 Q3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

0 s& |8 |3 U7 r0 j8 e2 S第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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" E4 g2 H2 x$ N0 O! z8 T5 O. ]1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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. M1 b0 v  ^1 c4 O- c" |3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

' |! b0 I( Z, B! R第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

( W: U' n! F2 l: X# r% \2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

) \4 F# L" j) q5 R6 E1 Q3 R/ P# M4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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0 o' q' d& ~( k9 |, H1 I2 G2 l5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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$ I4 w3 w: t8 h9 _5 |% s; ]第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

- C' x8 F! W6 V% a! P' D! B4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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% ~) q8 }4 P/ g; C* J第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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5 o1 b! v0 _, `3 x1 j% B0 ?2、交清购房款和各项税费。
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6 t: d' p: k! q2 o. ^3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



0 z- o4 H7 n, B" _! z- ]4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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