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购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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: T6 o. R; y3 x' l8 p$ m0 t! l第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。
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- X# E& M- M5 V" S. ?$ W3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。9 I" m8 ]6 r. s& I1 p
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段( Q' T& q& ]" Z K9 m) w
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。: B& G4 f5 l W9 S
7 g; c7 j9 R R/ l2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。; w& W/ } I1 b3 o- ]8 P2 @
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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( F: V$ a- J6 M) v9 B4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。0 W4 o1 } X! e+ B3 V1 }
8 L% L2 ~( c2 G# P第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。/ M) Y2 T! I: ]& M
/ S; ^$ ]. w5 p- [5 j) }& a0 K4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。+ \3 p! `+ f4 V# z- i+ l
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。- r3 G4 Y4 `6 a, r) t
" y8 W! M9 T2 Z( R4 `6 w6 s第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期$ l( ]2 U1 n5 j8 {% P+ n3 M
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1、到银行办理房屋抵押贷款。2 M. x) s+ B9 e4 `, v8 }8 m2 }
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2、委托验房师检验房屋。. Y* A8 D$ h$ L6 v) B/ }- u
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。- g; O% X+ E$ u8 p8 i
! N. \+ G% i" s9 K' b; u( z第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。& m. v& N3 r$ E% ]
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2、交清购房款和各项税费。- ~: d' Q. H$ t, J3 v
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。+ x6 S0 D& k$ Y/ ?2 L! R
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 14:28
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