买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
. ^& E' ~& b% f( h* ]' w% b3 }% w3 O
5 `3 _7 H1 l8 J7 b* T! ~- h; S

第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
; L* T) J6 H3 q4 e
" S( E- ^& K+ l3 Y7 K1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
8 k: \1 T: d- u1 o* s) f. Y
3 Q! r$ o& [  \- p2 o

6 m- a' ]8 V7 U; f1 T" D2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
+ M- X. ^' _% N! j! [
/ j% H1 }/ @9 p: O( h) s$ a8 lMortgage)。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

8 F2 f6 ~' i% x0 @. R+ |1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

& D! P3 Q4 f% q# M3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
. y- X, z0 j2 H0 K
6 g- |5 O4 d4 J2 p+ m4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
3 @* A9 Z+ H6 B; Y( l8 Y
, g( `; p% Q8 R" X1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

- {  I2 ~: |# Y* n0 E) w& f" Z2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
! F: J9 R: w5 `4 y( |6 d1 @  A- f# z
3 T5 e8 k. {+ j6 s3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

; P9 y; \7 ?  k9 R: D+ N. g* a* R4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
2 V2 f2 h8 T% {5 `& }
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
5 d6 `7 E0 r1 e  {. G( }
; w3 O' ?0 G7 D1、到银行办理房屋抵押贷款。

1 I. F# l5 q- K* h) i0 M2、委托验房师检验房屋。
, ^( ~' L' @; t+ u  |3 k
8 ?+ ~: n2 s1 D8 k; `# v0 _3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
5 z8 A5 a: h) T3 S9 M
第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
" w5 _# M! r4 p) H+ T
. [& s6 x/ \1 y( l/ V& m1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
! e$ i: s1 `2 O1 e
2、交清购房款和各项税费。
, `4 c2 U8 H3 {) N; f5 w4 N
3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



$ D, }1 l+ O" M8 \4 f4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了