买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。


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2 ^! Y. j. F% T+ `# @; l7 r8 c2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

% ]4 |! v: c# y- m7 ^2 I9 k8 r! _0 sMortgage)。
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$ [' h$ p9 d  P1 [: @3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
: g9 [1 X8 d' Y; o4 C7 `# m
* R6 {$ |" W( E/ }  f9 Q第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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+ w/ [: o' O+ T2 g/ \5 }- t( o1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

- ]3 ^3 E( ]) Q" p" x3 _第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1 R% P0 x: Q$ m3 L6 T( z- `1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2 @8 I) z" a! b6 {) J2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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  L8 x9 s$ y6 r$ }6 z% f& p) d3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

. L4 x; V+ B2 }7 `4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

* F* k- W) e& M/ ~- T- v4 s" v5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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3 t1 S* A# S/ e: b1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

: B0 ]1 C5 I9 ]5 J& s* ]4 B) n4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

; v$ ^) M/ J; G+ |1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

# y3 n/ ^: |- y  g: ~  _2、交清购房款和各项税费。

9 A0 Q1 s0 J9 b% n0 f3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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) U/ {8 Z* o. l4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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