买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

% R& T; ?0 w* _6 B/ W6 O3 {1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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: i- A+ Q# B# L/ ^+ ~! N) @- z2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

* d# V9 s: F7 {( [5 B2 R6 \Mortgage)。
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! l' D& {2 B% \7 J( r: _) x7 S3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

3 F" f5 [0 {4 Y/ ]第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

8 n- D8 x5 F- S1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

- W6 ]# ^; v7 o' W, w' k% c" N( P2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

* h0 R5 n5 m1 o' f" O: V1 w3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

' g& p( h* V, U" c, k& P第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

# C/ i! Y( U9 ~0 _& g1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

+ Q, {& V1 m+ _# v5 K- P  H; I- l2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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& e1 E; k- G/ z7 D! W3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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! Z+ u; m3 A; |9 n( l( {8 ?& z第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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' ]; B- a( P& i6 [+ ^7 C1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
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* }( w# M! {# Z. F: p" I0 ^3 F3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

; C0 y' N# G! A) j& n6 o第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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. O# v/ n1 q/ m2、交清购房款和各项税费。
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; I$ Y, F5 W- d; S( j! D" S3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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