买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

6 x6 r% a% j( h. V# N" T
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
: R* G6 F, C. d; T5 Q, L刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

2 I* J0 {0 a, x! x
( S# Y* \! W) g; ~2 r8 K. @不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

' V9 W+ C& E1 P; \# m& l5 D知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
1 z2 P, ~; q, h) U% Z
4 W. R* L% X) D: H4 V2 q# m5 D# F; J3 F
- K  X% J9 Y8 d& l1 R) ~: a; k不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

* D8 P: _- X( u5 t+ }. K5 }( s刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
$ g/ Q4 y0 F" w9 @, W. U& T2 F6 s            little confusing with an impending cut to the GST.
/ j( u6 k4 m/ b! g2 o( A            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
; e( N' t) ]; |5 Z4 \; K            much money will you really save?
9 l" w$ T8 l. e  L! V' i- R            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
, B& [9 E7 T7 e3 i9 q0 ]1 q            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
9 [+ _3 h% c9 J2 H. K) j! y6 X            nothing Canadians like better than saving money.

7 H/ [/ E8 C! @, H1 z4 }# ~" a
4 `3 {( m+ x( ~  ~
            Global National Online Extras

            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
; `- X# K% ^5 m: Z            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com



            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
1 F  d8 n4 r& z, F, }! T            over $22,323 extra bucks.
0 Y) i; D* j) F$ B            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
; R, s+ M, T. q9 c/ E3 w            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
+ {& ^3 v4 P; A2 `' a& K0 O- t1 ^# b            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
& L( R) t8 T5 u            doesn't take possesion until this August.
0 [. |9 t. e1 P+ c& `  \" p) U            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
6 q- Z  X' Q6 P8 [0 K& u* r            over."
$ x( B9 ~# G1 q' A2 u* ?) F% {            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
/ [# e3 o! B) f3 ]! \4 ]0 l  A            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

) `7 @* \1 L: @7 NWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

* r# Z  E8 e6 v3 {% X; \% @For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
- p; l4 k3 D. \" _$ r: `

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
0 G$ I. i$ b8 ?5 C; Dhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
0 X; k9 x3 T% p. M3 l( p- A- s% V谢谢十年移民路及各位网友的支持。