买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
# V; U9 o% r8 h" a4 k: P: ]有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
' I% {  d+ \# n" l# g刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

$ V0 q6 b4 `7 T) j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

) g6 I( F9 f: t% g
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

% M- \$ `$ k. {  P# Z刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
9 d. s' y8 ^( h- K+ XOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
$ o2 y2 ~! z) c            little confusing with an impending cut to the GST.
* d+ Z4 L1 F' y$ r9 n            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
$ {$ I- J* \" w0 e4 F3 F, J$ y            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
3 N8 C% C: c# }9 r# G% \            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
/ d- f5 d3 Y* R+ G' q8 T( g3 d  H: [% S            nothing Canadians like better than saving money.
, c( U% Q: \7 @
$ x3 r& Y9 g. b+ q/ ~

            Global National Online Extras
  w6 L7 f. M. ?0 a6 e- T
% K! `+ R( ?: d& Q+ B/ B            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
# _4 {+ Y7 ?3 P  @$ n            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

9 |2 B1 `' n6 X" s
4 n5 g& _, f0 G$ X) u1 y7 ^- a1 A+ \
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
9 i& H! v$ M1 s" W3 s            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
: Y, q$ X' O5 k  `            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
; t$ ~( g" [+ U( z" X9 m# z            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
! ]9 M& e$ k$ u* N& O            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
* |% X; U$ b4 T& ~            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
3 \+ P) u2 ^' K5 X            how it was going to work. I thought we were going to get passed
8 p( n4 ]9 e# z. l* Z            over."
% _6 G9 J1 z: b9 c            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
9 e( T2 V- M' h( Z, {            he'll get the 6 percent rate.
( \3 }- E5 u: a3 Q" O$ {$ t% F            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
. g5 p9 f) R( e& N2 ?+ t5 q            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

0 `1 p7 e1 C9 g: A7 F3 mWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
- d8 }8 f+ J5 w. j
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
1 A1 \* k& y9 I- x
" x$ q5 \1 x8 Y- ?7 [" h
* @! t0 o  N8 `% z对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。