买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

0 l9 n$ _5 j( Q) L- |5 WYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
+ l7 ^% g5 r/ N) p刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

( O1 w, R" S/ w
" z# F5 Y( A$ K3 b% Q/ V0 F不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
: a" W" e" [7 o& _9 C感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
' s+ t4 v' l4 F' }            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
% n( r- I- G5 }& ?. \% @! O            much money will you really save?
5 j! ^0 s% O) Y8 t! y. T            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
2 B: g6 T3 a* S# o/ z! v            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
% ]) K8 O& b/ G2 _; q; n            nothing Canadians like better than saving money.


) q& k- G, Z  ^# ?3 Y  M* g
            Global National Online Extras

' p" \, Y0 E( x, o( D% Y; o            » Hannah Boudreau reports
6 E4 U* l1 C" M) p. A            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
9 \' h3 D  G; h# Z
; ^1 @$ W* ~  p  i# }8 h

  E8 D! x2 ]5 Y7 h1 G/ y6 v            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
( Q. A  J3 a" }# u! E            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
. _( n* d$ v" G5 E: m            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
- r) U; [( L  ~( {            rate kicks in on July 1st?
6 w1 `  c3 u0 I/ d' ?4 v            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
2 R6 X; g- \* t1 b; S. L            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
* |( j2 S- N9 F* T1 E+ i/ L            how it was going to work. I thought we were going to get passed
' u# l% L4 J) n( `$ d            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
: V8 z5 E  }6 I9 q& _( y) x            he'll get the 6 percent rate.
; `2 {8 ?; K6 ?- g; R            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
( f+ o9 Y, ^. p            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
+ }. n# @! o' J1 j
, }3 }) q+ f) S  y9 pWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

7 }. R* F0 N6 _: RFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

* o( _4 O: v# y$ E
' I. m; z9 |+ F# d对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
% ]. ^- `* e8 k+ H谢谢十年移民路及各位网友的支持。