买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

' X, c* B0 W, \' A1 d. u, [. vYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

5 \+ q& m8 O; b& L: w7 W/ e
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
9 C& c% a: Z6 a  Q% R. k5 H& ]感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

- P% l. S# l6 X! O, z: q( c
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

1 o" @5 t! O! N/ I2 l$ A刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
5 X' o- A$ `' s/ Y1 j5 Y* IOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
$ f* k5 E: X2 D. |+ E3 w            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
) `+ t2 X* p1 s% Z3 X            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
$ \+ n, \4 c: H6 I' v            find some sizable savings with the GST cut.
4 P: V' r) X* O; f  v' p& O2 E            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
4 }% I* Q8 M" C! `3 O; E2 E# _/ N            nothing Canadians like better than saving money.
' v: w0 T" e9 ?/ R, e8 y
: W. D% L# m. y. p9 {$ J6 `

            Global National Online Extras
- O5 J$ B1 `, G' r
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
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  Q1 D5 [) n6 C# \2 j; j' p! @9 t            » Back to globalnational.com



6 j$ ?5 L! t0 Z5 p            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
* h. h2 |4 u' B/ S. ?            appreciate any tax relief."
( R2 Y- u( F6 t( S' K            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
$ I& S- F! `, H            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
) @( ?- E0 J7 O) F8 ~& V( m4 W$ l            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
7 ?, X- t. b- g/ H6 \! B; ?- V            $3,189.
* f. o3 A) p/ S6 @% g5 ?            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
; W9 h$ C4 M; {; f: s            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
' K0 _( X, n' o1 o; n( K0 |            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
1 I1 u/ w' ?2 D  d            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
7 L% h1 H' q' m8 o. p" W' ]1 T            Canada day, the 7 percent GST still applies.
3 j- G& _  b: m9 D* C            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
: e" r% R+ n) z1 R3 e0 i, i% g1 B' R
: p; G' `# a7 X7 U5 A/ xWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
, S% ?2 i3 @2 R' s
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
3 V: l5 o- r, b: f' ?& m3 e/ B
% I& ~# _% v9 Z4 y  J
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
2 ^, @# D) e6 r( ]* S- xhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
$ s1 T. I7 S# I% X5 V6 T谢谢十年移民路及各位网友的支持。