贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
- i7 A  m" e, F2 }" Hhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
+ |1 Q& T; a9 Y8 H. `  }       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
: ~# N" U3 [; `/ z. y4 _* a5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
& h; N; _- H, |8 `6 month variable open        4.00%
1 K2 o7 f7 Q: s2 m( d; RCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
) l2 v; B. [' s/ n: q/ rLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

+ a4 k9 D. ^- A* f5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

* W5 h2 ~( p- O' B+ F6 W5 n1) 跟浮动固定没有关系
# d1 z9 R- T& t3 B5 r6 F) X+ [2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
8 _6 b* c# J  y2) 90年代没有那么高
: J8 s7 m9 J# z0 v" j, n小黄 发表于 2011-11-26 22:12

+ M9 ]+ g" N5 T5 y) U教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ v* Y& U& W* G1 R2 I- K* G& F9 I第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% Z% [  _2 W$ |5 B/ [+ i% \
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
) ]6 D7 u3 ]+ i8 p& s" bFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

' ~0 |5 g4 B' B! Y8 ]1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
9 q* C! Z5 U& Z" \点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
9 t4 h5 I+ V3 @& D1 L" ]6 k里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
) Z1 Z2 S4 Y) D
0 c, n& z( S7 \5 f# f) Z4 F+ I( [. D谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
( [# @+ N/ i: z1 n! G
+ j2 @  a1 |" @+ [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
' `3 W9 A4 U" b浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

; Y6 D6 u7 c: L. [% W因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
! }2 Q: [3 c  ]1 @; ]
/ {) q4 {6 c& K第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: h! w& m: f  k' e6 Z
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

6 t% b, ^: M, g3 I- {" [7 b6 _2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
6 K7 q" `3 W# ~5 f小黄 发表于 2011-11-27 10:31

3 L7 ?. H( K: ^0 M: E那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。