贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
, A* W: N+ r5 B2 E; D       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
2 _3 ]( X7 u' _+ o; x; F5 year fixed closed        3.59%
! w9 H) N/ o+ ~9 Y, b5 year variable closed        3.00%
; j1 {/ }9 I% A* p& S( J7 }3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
% x* l4 h) j, T) m& t, S1 ACANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

! I( C9 G% ^+ u1) 跟浮动固定没有关系
6 s" H1 v$ [0 t6 g$ u4 s! Q2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
0 u; Y# N; K1 s7 ?2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

0 T" l6 Q  ~  S; f
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

) g( z4 A4 c# D7 e第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
1 T* B+ ?- A8 g, J. r/ V7 N: _; RFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

6 R' L9 C7 W* U  R$ C# x1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
4 {* A; P7 J3 Z$ d4 A! L: _& f点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
5 c1 ~9 c3 a2 H' A
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
& r/ }, r" I8 Z$ Z# y
7 Y; W7 m% J+ v+ B" ?! S谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  A( A& }8 e/ p. q7 G
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

. `2 P4 p1 b8 s( y0 q1 I- f比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
, a- ]6 ]% p/ |& c5 C; d
6 u" h7 W7 ?# z' C5 f* g但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
6 P; w; w! N7 X3 ~  ~浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
3 A. I: ~$ P+ E) Q7 F- }
% Z6 d6 k4 m& g0 `/ v, d) e因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
+ a( [1 I' P, }, L. oFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

0 n8 o- C* N1 K  q: w$ L  ^/ G1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
% l. A& B# K; Y9 N
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

& e3 u+ y5 k- T$ c( q9 ~1 [! Q: i/ h0 T那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。