贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
8 O* G1 v: A- @       
2 f4 d) \9 k8 T2 o$ GToday's Mortgage Rates       
3 D) J* j6 Y! xMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

) O: l  f. r9 I+ l# ?; t5 D5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
4 {/ }9 W9 q3 z! h- ^FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

0 ~/ Y3 {: n0 E; d+ B* {1 N7 y8 x1) 跟浮动固定没有关系
8 o# D, I0 _* ~. s- Y% h) E2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% f6 {% N3 a5 ]4 I% d2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

, S" i( `+ O* V- ]
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
: k  x: D) T4 j7 s第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
& _  ]( k& [# }第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

% R2 K& e, v5 S: c比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
' J) S. W; @+ M1 w" ]
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
2 d; k5 Z8 \. t7 E- T" s浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
. A. k5 B) L3 x, H
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

; D7 ^6 O0 I; O1 r6 y1 @- R: H第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
5 \7 M2 ^9 @8 A, S2 ?3 Y9 PFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

/ w6 v, K5 H* ^6 l! e1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! b( V. p+ I( x0 s+ @- n% l' h2 l" l2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
9 N5 U3 G( l! o+ U7 M2 c小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 U) t5 q3 r1 ?9 A$ Z0 G# s' w

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。