贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
0 i6 o9 L" q# Fhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
! k! I2 X3 c4 k       
Today's Mortgage Rates       
% u1 K$ w5 B6 A. K+ d  I" e3 GMortgage Type        Rate
9 V, Q. p( \8 a5 year fixed closed        3.59%
* z$ {$ t1 _# g( [, {9 @' O% S5 year variable closed        3.00%
7 A  j- ]1 T/ t7 m! @4 I3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
# Y: _, J. u) o, j& {/ eCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

+ J9 ]! g* e* `& G* }- h3 \
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
* F" W1 R# g* y4 V& OFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
3 H+ G- B. M- G4 y# P! f2) 90年代没有那么高
7 {1 r  H) u$ C) d小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. m8 M7 o1 \0 C
% G% [/ T) f' C' |) H+ R第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
9 w1 i4 T% P" K6 i0 z3 x
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
( ^2 q, M6 _4 L/ I  j* `2 B6 Z9 x第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
# C% K6 I2 n7 O) o7 XFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
7 M: \4 v  k* a" b. v! [& Z- E- s
5 C4 Z+ W5 \" E5 y( X( e' F" O2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

0 r9 g. X+ ?% ?# _9 g! R9 o第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
6 t  n" W5 C8 B+ [( ^% i5 V
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 ~/ z; W. b* t% q; l4 c3 a& m
, m' D1 C* V5 f+ c! u% g但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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  J6 z% d! |' J第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

7 _; [7 ]9 q' P) b* [1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
8 }" h! q5 `; V6 G' x
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
  B4 w" ^2 l# @0 g+ O; M
2 e6 A+ Z" r, s% v6 v  l1 k2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
# o% N7 }* r5 e2 L0 B$ [, m' [0 A小黄 发表于 2011-11-27 10:31

- g5 X) c7 H- P; J# e1 }1 ^
5 H* S! C4 D. H4 A9 u. ]
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。