贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
. `$ V# ^2 S4 i5 ^6 T% F5 ^  aToday's Mortgage Rates       
) m; `0 r4 J8 b% s+ SMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

& g' d3 t( Q: P! \8 ]5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
7 ?/ b. {$ q6 IFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
$ X) l, m* D0 @2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
. K7 U) {$ P8 `( }" w5 z2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

) t  P0 f$ |, ]/ A% ?1 K  f
* k4 E$ J% O- p, ^教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

# R$ A: z/ P7 d2 c, M0 A第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

# W, R# O; d0 g& g& H第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
% B6 B% M' w$ M) Q# Q& H, h6 T第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

/ D" p/ d; p* G/ G( S; G" \1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
0 U* e- E! W" B- o点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

& r7 ^) _; R: |& d/ @. G. i2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
. w) ]2 Y3 C! I# O( Khttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
6 v6 @' j  O: l: |7 _  t里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
& A3 L7 _% i: m1 u( E  d) N7 b
$ O1 a& G3 K: Z1 ~; i! u7 u谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
, }1 j" u5 B( T8 P3 D
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
* _& C, |+ p$ J" Y+ n8 X3 ^- v
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
7 z1 W# N4 ]2 PFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

. X; P4 J0 h9 M; }* y' a% {& {1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
; b3 E5 S9 h# j" b& Q; G  s4 ]
; Y( t" }) {9 \/ ^5 y2 f2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
* v8 _' E  ^9 O! q7 p
7 X" ~# F4 ^1 ]) S% A, b2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% V$ Q8 U( t' q) W) F小黄 发表于 2011-11-27 10:31

0 u2 J: w( G! @+ a5 T$ C& M& [

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。