贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
2 L/ K! \1 ~- f       
6 c6 N3 w4 d& ~Today's Mortgage Rates       
4 F& H* I( b% IMortgage Type        Rate
3 _! P4 [4 t( H: O5 year fixed closed        3.59%
3 {1 x( Y2 s3 {% D8 O5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

- Y5 k; m% s4 \( ?
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
) j8 a3 b6 B% w% iFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

- U$ d+ ?4 a( }  Q3 r1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
- b. p8 r; u( q1 n5 H* `/ e小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  g1 J! j5 K! Y6 G6 y
- P" `( [4 M: o) f% K教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
- A' ]/ m; v& f- ]4 o% v9 x7 k第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
' I, B8 _8 X8 n2 K$ C7 }7 Q
. |1 `: Z6 \0 T/ t% H2 b2 H' u& Q第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
5 u0 A$ B3 ^' v7 d& o+ tFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
, W+ x5 q, F1 c0 _; S4 e
( m. A$ n8 h, z2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
! b& C( o. g/ O# {http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
! y8 y. q, Q4 {: |
+ v$ S* E/ M. p9 F谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
$ b2 v9 o6 {% h& S! j3 L9 `% g
/ X# W1 J1 L' v8 z! V1 H# V0 d+ v第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
8 S8 G8 T4 J7 o# A' o2 U5 k8 z
) I" x3 t% X6 `* U3 Y比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
) O7 R" v- u: l, L, \
: _' ^2 ?0 p4 O7 W1 Q+ `但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
# ^; K7 j. M  s浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

) O, ^7 v" B5 C" J因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

3 [- {. M& A3 h, V, n8 D( E第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

: c  w* H' ~' f% g. h- y, o2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
2 @& D6 B' G- \0 u1 F% y# O4 a5 T
6 A  s$ [' D# A1 R- C! j! i. Q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
  }6 {- q3 @' S. q小黄 发表于 2011-11-27 10:31

1 a) W) F- D& S7 V( O. _

0 c& w+ g9 B) W! Y那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。