皇家银行：加人房屋支付能力连续两季下降(ZT)

大棒骨

皇家银行（RBC）17日在季度报告中称，由于拥有房屋的开销上升速度高于收入增加，加拿大房屋支付能力（housing affordability）今年首季继续恶化。且受不断上升的重售房价和越来越高的按揭利率影响，房屋支付能力指数还将继续下降。

今年一季度已是房屋支付能力连续第二个季度下降。

" \8 J6 H8 B' z5 U+ F& kRBC助理首席经济学家Derek Holt说，“除地税及设施支出增加外，屋价及按揭利率上涨是造成房屋支付能力恶化的最主要影响因素”。
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5 F% i5 Q7 a" Y+ }2 }& k) jRBC房屋支付能力指数依据拥有房屋开销占税前收入比例计算。

6 n5 t& \  ~6 c: l/ q支付能力最高的房屋类型依然是标准condo，之后是标准镇屋及独立平房。标准二层房屋依然是支付能力最差的屋型。
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一季度新屋占房屋销售总量的三分之一，低于20世纪八十年代时的42%。

5 c3 [8 f. |& m, b4 }; G% T% MRBC警告说，新屋价格比重售房稳定的趋势已发生变化。新屋价格已开始加速上涨，但加速幅度小于20世纪八十年代晚期。

0 H! e3 @( T+ M5 Y8 z; t9 s4 W3 O加拿大统计局上月公布的数据显示，三月份新屋价格同比上升了7.6%，为16年来最大增长。这主要归因于西部的经济热潮。
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5 A  x6 {- R4 P6 p  \, n$ e而且，在加拿大银行连续六次提高利率后，今年的借款支出也有所上升。Holt先生说，“二季度继续上涨的重售房价格和按揭利率，将继续降低人们的房屋支付能力。”
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/ e+ R) C* c; e- |" n! m: ]# g! V卑诗省的房屋支付能力降低情况最为严重，但安省与萨省的支付能力情况则较为适中。

高桥

房屋支付能力指数继续下降