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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
4 \8 V8 ]5 g& s0 P: Q9 }! e4 B. ?. m' l, q% R: U$ d, Z
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题& n# G! A  r9 ?, V# W4 E! O

. k) K( |! `, B8 Q% t) ?( p还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
0 J( }) v, K0 E" t9 u7 V
如花 发表于 2012-2-6 07:30 5 ~5 Z9 h; E  ^+ L0 O7 l$ |$ F
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
4 R) a9 i+ n" @, B3 n' P# O

, R0 J3 h* Z; e' Z我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
$ m% K+ u7 d6 d+ u
三思 发表于 2012-2-6 07:43 # Y" q5 O6 _6 l0 i! M$ B( m) g5 |
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

2 u% s& K8 u+ E5 Y+ Q) n
! Y/ {* z6 [* l7 w( U5 K是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
7 X5 a4 f2 Z* V5 d4 }; N
$ e6 e. k3 f( L
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 - Q! I' E) Y% Y, Z( i  Z8 k
如花 发表于 2012-2-6 08:45 2 M+ j5 m1 w9 K7 ?. j. z
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。- m/ ]4 o- O0 h6 w7 {
, Y+ `: ~! B+ I5 J6 n) K
ps. 三大 ...

: h' W9 g* Z0 G+ D6 y( n8 \& T" `' v9 V* v7 I& h* Q6 P9 I
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 " W' V' |+ q! w' M6 `
如花 发表于 2012-2-6 08:45
+ O! b8 \% o( B  x是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。5 S$ ]# H* n4 O+ V" S) t

! [& L9 p% _+ j0 k# n. }ps. 三大 ...

- [6 w" S; m) x! ~3 C' g5 h: `1 J1 \8 R; g& p0 k2 b% m6 l
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ; u" V% {2 p2 P

. |% m" F9 v7 R- q% b) Y) `; p' L给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
$ o( ~) s0 X$ k! P6 U780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
+ S4 y) ^4 v% z3 c' d9 N6 \在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 6 M9 l4 w/ q9 x$ g8 Z: C7 d
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

/ `+ N/ t/ V7 T; p) }9 V, ?这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
8 a3 F: h% c( V( g除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
7 P& A+ y1 }& Z, G4 P
谢谢三大妈推荐啊!
: X2 y+ B0 }2 U0 I+ G# _" Q! X5 l% D+ g$ ]
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。7 |. h8 D9 s* ]; N0 c6 u  b
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ! z4 n+ P$ z2 S% K
: l& Q: Y/ u5 {3 k  w
我崇拜一下！
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 , W+ \0 D0 ?5 E
谢谢三大妈推荐啊!
0 o+ i- X, d* k
7 R6 ^7 ?* q" U6 I6 V) t: Y* \4 N我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

, A% z9 [& h) p2 J0 H ( e5 y4 z- f1 v

. l5 `/ c" h$ |8 `* ~9 D
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * |: X4 r/ |5 ~  n$ e" `
谢谢三大妈推荐啊!
2 t/ _4 v# @! B' [9 X  c
9 B9 Y( z1 Q4 i' ]9 J8 z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

, y1 }# z: E  j% k哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 0 t' V. k& f5 b( o- F0 `
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

2 S2 b1 V  A  l能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
3 P7 @8 f$ L; t. Y* T8 z能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

; ^' B( p2 z- [! U% {( U4 T1 v我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。# m" S% K2 V0 m4 |* p; o
% c) w3 k; T* p! l
Joy Zhou
9 S$ E1 L* i  M3 GConveyor & Asst. to William Krys
6 K9 B. f; ~5 jCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
3 h+ Q* i1 v9 vReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K29 i9 D$ B+ i* P1 X0 h9 B1 u8 \
Wiiliam Krys Law Firm
; `  w! R1 s2 b7 ]) ^Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
9 G9 l: [2 B) R
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
  j* W) s7 s: M4 h我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 f0 P0 n: c$ {% u( ]Thanks a lot San Da Ma!!!
( C, z) J( p( Q3 ]7 `
& D$ j. |) o& m
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
/ N5 n. M8 {3 b让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

( k6 K# T- ^5 P6 d  a“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 9 [3 \. i) {% D" W# h. G
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 7 L% D; I* U3 f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

/ k7 G* T8 f/ i1 _收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。' s- X: I' g/ k3 K7 {
( C, K; u- `, R7 F9 ^
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 8 D$ k' X4 V; M% D6 [
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

0 n6 r0 U8 e4 J  q9 ~这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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