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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
0 W- m# @! m2 z! ^- @& P) a3 Y9 q% d
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题. r9 O' c. F1 h* B

0 o% a. x5 }# p( ?% D4 ]9 n+ C% i还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
/ e- W5 s6 O- e) n- _1 h% j( `
如花 发表于 2012-2-6 07:30
) V4 ~0 m+ n& f/ I2 p: f我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
2 p' W+ P( i' c% l

$ V4 ~. Y2 v! Y2 ~4 K7 o我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
( i/ Y) ^9 G$ q; N; A% J
三思 发表于 2012-2-6 07:43 6 y" F3 m# ]2 Z( L
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
. _2 l) i5 p" q7 ~
0 M" d$ L9 D) R: J
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' D% V4 n3 n. e# d- W- N6 b# x+ B; v" K4 a0 i, `, V
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
; j' [9 U8 y$ @" b
如花 发表于 2012-2-6 08:45
0 f2 z1 _( I$ X4 f& o& ?$ E- Z7 J是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
* a/ p4 `7 k1 ~& k2 t7 s
  ^" g& h$ }* u3 i" e2 vps. 三大 ...
6 e: U* `* |0 h2 h6 P& k8 g

$ o# o8 [' C; E! g  h5 Y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
+ }4 G3 B( b" p
如花 发表于 2012-2-6 08:45 - r+ U6 w* P& @, u* @. c1 h
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" m+ Z5 o: \2 L0 Q% h: H5 q% M) G  H) L" W2 j! P2 x* W9 \
ps. 三大 ...

5 E1 j1 a3 S5 m- X/ x- c# |8 d# _; r3 \' ]4 E4 L+ ?# a/ ?1 y/ n  C
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 $ P, j9 f8 {9 x

$ P# G+ p$ V( G: m8 p, v4 v给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的- D3 c# ]& C9 E2 g3 R
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
9 ^1 F  {0 G- r0 I$ w在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 5 U* m, w4 h0 i6 F  U/ ^
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

, e9 T: c3 B' S7 z5 K2 \$ C这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
$ t5 a$ d) y$ f+ F& a# D4 h9 v4 V除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
2 ]' l2 C7 U: u( O$ [7 S
谢谢三大妈推荐啊!/ H+ E" v8 B& z; |9 f

9 m% b$ b0 i$ z8 ?9 N. W  z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
8 [  E9 \7 }8 h2 b$ `7 I谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
- y% t4 y( G! z7 D! Z1 Q# \; P. e/ w$ H: R$ k2 Y
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ) e( S8 x8 c( |3 B9 C
谢谢三大妈推荐啊!
& W3 m5 m& A* q5 r8 F* ]6 C3 {# I! y1 t
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. w2 p; I5 ^0 b- m: u! ^% S
& i% t- I/ t5 P' L" \% ]& c$ v
8 G& ?6 K- O% X5 b8 b
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
/ u1 k1 k, r2 n" V8 j8 o谢谢三大妈推荐啊!
& Q% U3 N3 F- @7 K3 N1 F" f2 _: Z
/ \! Q5 X7 q4 E% g) n9 z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

# z+ Q, `" l8 A哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
- y5 v4 u0 H0 M: T除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, R9 @1 l6 p) U& T! g, X
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 5 O$ L7 A5 K1 {, {* b0 X
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
% }3 f) ^4 z7 v
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
( N+ z# }, U% A" L* n' q1 e0 W  O) H4 T! J6 @+ b3 C- T
Joy Zhou. R: Z' Y3 X& {( d+ ?
Conveyor & Asst. to William Krys
" ^  g9 i1 l$ v# Y/ jCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336* @- h2 |3 B" }5 o) L" b  M
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
% S/ ~: m0 r9 B) h& s( mWiiliam Krys Law Firm
9 X3 h7 ]) \# s( ZBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
4 z) k) U8 U% h7 F2 ^
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ! g  d! a: m; i, L: s
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

+ B$ C" q0 I9 s! e- L+ Q" `( k  iThanks a lot San Da Ma!!!
0 }9 y4 ?/ j7 u7 P# H7 p* L6 w3 }& K& e( L9 A: b5 Q8 u! d
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 5 E2 x9 }1 l8 ?5 @. X- a
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

5 m5 l2 d% @# m! Q“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 6 ?8 p2 c7 E/ ~; p4 Q& o1 o
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 , U) e4 q! z9 @1 L2 q: |$ {
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
3 X  r) j+ V+ B  D
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。5 b: D# d' g8 V0 P5 Y6 u
+ B% ]6 d/ w& n' |  s! W1 g
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 - {& @& Q0 ?( _
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

9 Z. O: u! z' Q+ O这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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