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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
大型搬家
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况; P; \* t; b! r3 p

0 e* W: _4 p0 c如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题* L, b, S% |0 z0 f

4 U, ]0 S* x5 l. c' w( o还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
7 O0 ^- i! T1 j  O' \6 q
如花 发表于 2012-2-6 07:30
( B9 Q$ y( D! U* p1 S- I3 g! Q我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
  l, r3 U0 J! p/ S( z$ A
' j3 Q3 h7 h+ C! y6 E/ d
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
3 w# h% u0 C+ E' V% u
三思 发表于 2012-2-6 07:43
6 Z5 E$ i8 D  r+ Q& O' O9 p我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

& U( |# U0 R( }/ O- e
! u) P5 r8 V% ]- p6 g8 k是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。$ T$ ^& x$ J  Z
/ F& s+ |, N' Q* |& z  U2 F) N3 ~
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
4 w+ a% Y# D# g) A$ p3 c
如花 发表于 2012-2-6 08:45
, Y* m4 m8 M+ K5 L1 D是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。1 \  f  v( D# F5 H5 o( {, l/ T* c
0 z. Y3 D* J! T
ps. 三大 ...
: w8 O( ~% x- @! Y  ^

5 B/ P1 `) n0 ]0 E% D建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
% M' e1 d- O7 i' C  V
如花 发表于 2012-2-6 08:45
* `8 ~, n- [& g2 q; \" l3 b是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。4 o! C' M5 V% R/ M
; B8 w' b" r; h: i
ps. 三大 ...
% _# Y% w2 [6 L- f, U1 `

$ S2 d  q/ M- h+ u. z除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
9 B8 X2 n7 o% z1 ]/ e
% ^& Z7 c% [; K  |/ B# N给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
: N5 R0 b( F, p( z* x6 q- o780-222-8027
理袁律师事务所
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。. c2 K: T6 ?' d8 Z( b' I9 G9 O
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
- T* Q4 A! |* g3 N5 q建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
6 J! x- w, D# e/ P
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
6 v' w, o4 X) u7 a6 f0 R6 @除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

* I; n( R3 B! X0 P谢谢三大妈推荐啊!
" ?* s& `; X* E
' m: n$ U, v2 i! Z* u% y0 g% P我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。7 b* s# z! ?$ l3 a. Z  |. H# l
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
- y, O% }9 L' Y' k- ?$ C/ @! A# t; M4 F! d/ H* z) ^) R& Z
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
; L/ }! V) n/ a! q- O8 E+ ?. k谢谢三大妈推荐啊!
$ G0 e1 i2 K$ U* H. C: @, T# z
! ~! l/ v6 B9 z) z. f3 A! R我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

5 ^$ u$ w% v. z( @
7 c4 r( A/ A3 s" v" R# e- ^8 q9 C4 j" r* S# Y
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 + ^- D; i& f# g. A* K% j4 \# t
谢谢三大妈推荐啊!
: E/ R3 _8 j% O# o1 b0 q& G7 k- X6 u+ a% n+ F9 Y) v) D& W
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

& K! d4 g2 x8 l7 S( C0 ]5 s哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
/ r# O! d6 [6 ~除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
) ], ^  H4 z. n" {
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 / x, [5 s4 x; n
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
$ i; c( b) X0 o( @
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。4 n" B; {9 i# H/ j) @: ^% @

3 q$ M% w$ n( wJoy Zhou
: ?9 v( _  c& M9 \0 O/ r- O$ RConveyor & Asst. to William Krys4 O& e" c) L9 _! _
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
' \" }# g5 b/ yReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2: X, I1 Z. Z. r5 ^# I: U6 j0 v+ J
Wiiliam Krys Law Firm7 o9 H# e' c; N8 G1 g. d
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB9 W7 ^3 N; J. H; }/ x; F
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& |  P' A# V3 d6 ?& U, Y. h我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
+ V* {. ?: l& Q4 \! ?9 P4 w
Thanks a lot San Da Ma!!!( b" C, [7 N1 M

% @! w' H' I3 i9 F0 Y& U9 z
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ' ]3 ?$ Y2 w1 [4 F
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
0 S+ I, X4 G" H& Q* t4 r
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ! s( e0 A' ?* y' Q: n2 O$ Z
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
" m4 c2 T; x, r8 s- e) r+ W我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

0 P) f' k0 b& H+ `3 {收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
4 D% R( l2 t# E# I2 R/ d: r( \9 @* T+ j# E% R
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ! O- U) ~9 V! W( n* x1 H+ l( u
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

, K: Y  H5 Q& k; J& f5 m这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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