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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况/ k$ n2 p' z+ [7 |7 W* W1 B1 w
, O. @3 K0 O: G/ q, M
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
8 v% z# w9 m' \2 u5 ?0 G
5 `- Z$ N7 F- }4 Z4 |1 j# F- x还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ) @" w$ n8 z  B2 O* D
如花 发表于 2012-2-6 07:30
0 W7 P! J: g3 J; r$ q+ l& G1 a我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

$ k& C2 n% w7 V4 |1 G, c# o+ k  y9 b) [) T1 M; G
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 " y# I% J- f7 Z7 r5 h
三思 发表于 2012-2-6 07:43 " c) ]+ s+ ?; _
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
! l$ D) m7 J" n& _% ^
, r) d8 O& r& S) m! Z
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 c" v& n1 ^; }6 v% {6 A2 @- I
( R1 W9 \) C( x6 X# @
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 1 q0 k7 R( Y5 h! t5 |
如花 发表于 2012-2-6 08:45
5 q2 `9 D- p( Q6 K是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
* y$ Z' {5 \& z5 _
  n6 F1 G9 _3 Fps. 三大 ...
7 F9 i/ D, C0 U& H3 ?
; D2 o9 W. W# b5 m8 J9 T$ B, n; [
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
; ^( B. Y/ x( y* B% B1 G
如花 发表于 2012-2-6 08:45 7 I# h1 J* H, M, \2 g( D
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 M5 ?  ]- s, K% r* j
3 E' l+ G/ h3 b9 P7 |  b- k, v
ps. 三大 ...

% `" v9 R6 W9 Y; N4 ^1 D2 C. A. ~( r- S- l! {
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
! ^% u, J( I& q! a. V2 O3 X4 z+ O8 `% A1 r, F& t( I0 F
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
" ~' g" C/ p5 O. v$ G7 j4 Z+ j780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。5 Y+ C% s  R+ s& w4 D9 s- l
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 6 o; z% @2 }. F2 l" ^
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

- J/ P3 l" ~+ h. ]0 h这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 - i9 u- d; a- ~9 l6 i$ m3 H
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

5 r9 J* F9 s! @0 |; z9 i8 _, p谢谢三大妈推荐啊!
* E) L* Y" z- N* `$ t/ [
& @  I. D" Y# l) l$ [+ b/ u8 r/ U我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。1 ^( ^; ~% |) ]$ E, s
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ( @$ D- j+ b: O7 Z; i5 \6 K$ f

; j: X, }" j+ J/ L, n4 a( H我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
- e& p, Q' b0 @% d- o/ p谢谢三大妈推荐啊!
" G2 [2 o. \8 h7 o
; \1 J3 j1 i, Z8 n3 Y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
$ E" `0 L  B& E3 p1 ?$ a% L

" V" \; L) M, r" O( W( m; m1 a3 Z) E3 ]9 I+ B' r
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
: i/ ?  U- A: l4 {) ^" L  G谢谢三大妈推荐啊!
( L: v' ]! p- a  H7 a) [' s
' Z* o0 I2 k4 D3 W' W) H& o我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

1 ~+ c0 V! Y9 t; o& W哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 / m9 M  f% ^, X. @# G2 ]
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

( H& y6 T" k$ }4 G能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
- E% A0 d" c: |能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
4 n/ S9 N7 Q& t$ ^; B
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
. Y5 b/ i( g: K+ T; S+ T
7 d8 W/ P8 _' R: fJoy Zhou# z0 g$ C+ r+ D
Conveyor & Asst. to William Krys1 U) q5 o7 y& j$ p0 p
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336; J) A/ l5 k1 d; a6 s- F
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
; B+ Y( {+ }9 Y# g+ zWiiliam Krys Law Firm
: V, Z- `: E, V( m* I2 c1 Q! eBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
( g: {1 H1 s: G6 g
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) z" Z! t( \2 O" ?% s; p我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

) Y- `8 T" d0 _2 Q9 @Thanks a lot San Da Ma!!!' E+ c* Z) M  H3 ^. `
% B' H" A( F4 _' k
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 % B& y+ a" L0 m: Y1 `7 N) C+ l
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

1 D/ T) E: I! K6 Z0 X( K! j0 M* P“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ' q  f% B0 Q0 w; Z% U4 U( A' `7 b0 ^
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 + `6 Z- b+ ]% s& x) p
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

( Z+ g# G  C: s收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
3 A( D& g. S' x; N5 k  e* L$ D8 _
7 G! x5 `& W# Q2 L0 W大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
! V6 F5 n# i  c& h3 s% u1 x% B我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 u) p, A8 y) \( C; f# t( W1 L' X这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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