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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况. f8 C! E- C; f9 k" Z
5 r2 n" b9 z3 I4 i: T
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题( r3 T0 y& {* z) C
: v4 x' Y8 i) t" e
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 - F+ ~1 Z  {9 g
如花 发表于 2012-2-6 07:30 9 B* v/ b. j$ |: l3 ~5 E3 M
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

% f6 r3 ~( h0 z; K. A. ~, k2 S8 @3 L% r$ V; m2 E" z
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 4 k7 I3 f2 }# \+ p7 G2 {# X
三思 发表于 2012-2-6 07:43 # ]$ i; |7 Z4 w! j1 N. S
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

( S9 |$ C0 W2 L; M/ Z% _* y2 u  c# Q2 o
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( A" a0 |+ v7 k! Q. R$ F! K( l
  C9 P1 j5 k* g" o: Q2 C
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
, j5 ?" b6 i) P0 Y# L! r+ }% V: l
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ! ?  H/ S5 z2 I7 q( E" S
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
* `2 m. ?3 A) w- l  o
) b( u7 [2 R, h7 R  zps. 三大 ...

; u, N' J. Y& F" [  J4 u, Q0 w; @# _! ^; m: `8 f
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 " o; R2 Y/ _3 a- {$ `
如花 发表于 2012-2-6 08:45 1 H# s% ^/ m' i) }6 _" s
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 x% _# l/ O! e2 @9 B% U: d5 r, m, ~
ps. 三大 ...
; H; ]% j) F& O0 M
: O5 M) _0 @) l& Z% \1 P4 v
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 , g) b9 |% H& C7 j) J0 v
! K4 D6 I; t5 @7 L: U3 u
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的% z% J( u0 A9 L' `9 \' d" i6 A
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
& R3 s/ H- j2 F% H0 L在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
( o+ G* H7 [1 f( B! B8 A建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
. g* ?4 {. B: R1 }( K
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 * ^( E, d- I! Y
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

1 x9 c+ b  r; n3 q+ ]: p谢谢三大妈推荐啊!
/ O5 e0 Q! }/ E& z0 p
/ k0 X- x( p/ b6 A) S7 s我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。& G  }. ^! T8 |& _+ p: E- Y; k8 _
谢谢三大妈。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
理袁律师事务所
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
" x& ^: d; ?& f) w9 q6 O9 f8 C
8 F; g9 T3 Y# m6 V+ I我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 + @+ e( ^& t4 v2 o* E. w1 S
谢谢三大妈推荐啊!
* C! M% H. R9 Q+ ?1 P6 J* H3 z8 ~1 J6 Z2 Z# s
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
/ w* r: Y2 R  B: p

7 `' k- K. |8 J) x; R! e) c% l& q% J$ o8 ?
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
7 t2 `4 [$ _- e# q$ G2 A谢谢三大妈推荐啊!
1 J0 I) o8 e% `# F; W% k6 ~  W) ~  V" D1 M( E7 \
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
& F0 [0 n2 e1 ~; U& U8 H
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 2 U: T8 b! ~" u0 S$ M/ {
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

7 ]" ]7 S) _1 F- d能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
9 c- _" ], T, v6 h' F能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

- w, v( Y8 A3 \( M7 @我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。2 U# f- I3 X  C. q" c8 u7 U
. ^. T5 L" U9 _2 j" x' m8 e7 K
Joy Zhou9 Z4 ^) E) D$ T1 S" @' ?
Conveyor & Asst. to William Krys" f8 y' g* `( M; K2 e4 Z; _
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336# V  e6 [/ ?) P8 }# u7 l8 w
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
& k7 j- \" f7 U9 z# `, JWiiliam Krys Law Firm
7 H. V) g- _9 Y4 S+ V9 u) x: cBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
" s7 `: a9 ?& T- Q/ q" b. R
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 - m9 d3 @6 c  ^9 Q" g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- M: P) j# N' U: T6 w% nThanks a lot San Da Ma!!!
6 x( f: T* y. c9 k# b+ y4 x" G4 Z
7 a" g$ g" V# l' K
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
  `/ i& V8 e5 I: y/ P) w  c让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
6 t4 ]$ v! }# P2 \# [$ B6 p+ Q
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 6 R7 y0 P7 ^: {
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
4 U  X# U" U% P8 z: a5 w) V我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

  Z3 |, Q  Z6 U收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。0 O* V" ^% B7 C( g7 q4 f$ e& b
" g. X. F2 w/ @% d( ~; s
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 9 S& n7 P& [# N# W) L
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 ?) i% h  k! v' K/ E, W这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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