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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况5 A9 n7 K9 w4 Z6 j

' H& c% E2 w3 B2 h5 D8 ]* Z$ a如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题! l5 }+ o% k  M: U
2 Y6 z4 O; D8 q% B
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
* [1 z* `: A. }5 O$ F0 ^2 @
如花 发表于 2012-2-6 07:30
- z  M' T7 C# Y4 N我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
; a; k7 j- B, Q

0 z0 @% ~+ W* I我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
* P8 X0 r1 I5 m: ?6 X
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ) H: [8 q) T: H! F4 g7 h; }( W! s$ v
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

$ Q, M6 g4 u% Q" e$ q5 z4 O' y) F1 V. ?- L& u" T2 l* Z) l/ {5 j
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
! x' `& _% f$ X/ K8 ^! r6 q+ X4 D5 @
理袁律师事务所
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 6 B( D9 B2 B+ J, h+ Z
如花 发表于 2012-2-6 08:45
$ v* k: L" A% m是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
8 h& R7 N2 ], G. ~) V$ h- y; E5 N5 M0 s3 b
ps. 三大 ...

: u' S& w& v! `; ~& ^8 E0 j# ^4 G
) S. C9 ~9 h: `建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 & v. B' Y3 _: u  K1 ^) N$ [
如花 发表于 2012-2-6 08:45
2 `7 L! z8 y: u6 M6 W. b是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. _* K- \# B6 Q  J9 a5 S: _  k+ B: ^/ _0 W3 C- s
ps. 三大 ...
. H) R" c3 z+ M1 A2 n
- e3 `. O0 u+ m$ y9 Z& w
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ! ~( I3 v2 U, w4 \
9 `' |0 \5 x5 i% r
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的$ V0 Y+ ]3 W+ j3 p/ \$ I8 X9 W
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。0 _; A! w! g$ s0 F+ ^
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
* V4 Q( Z) H" t建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
: o* G. C" A: `- F  ^4 K7 _
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
! E( G, `0 J6 B; z% g0 T除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

) p  y6 `3 l7 W: _谢谢三大妈推荐啊!0 z2 n2 h/ n  k/ S8 \6 ~
9 I( p1 r1 m/ E! m5 N* \, ?, M& Z
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。# h  ]- S$ R5 r4 u( f* D
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
理袁律师事务所
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 + P8 _' Y3 J, I5 @0 {
/ L* G: P/ o. [! D: U
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
2 A3 a  I4 U- H+ L谢谢三大妈推荐啊!
) v( s6 w* I% D9 L" U: v" L/ R' j  ?+ _! x
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

# J: ^. i+ @- w
" `( ~' L, @# F7 I2 E& e
2 O( m5 d4 d& H. C/ }2 y8 o
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 . O. [& U6 Y, ]' M: e2 V
谢谢三大妈推荐啊!- p+ {- r$ K0 x- L. g) ]
/ O  }$ T# j9 L; M. K* B9 l
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

3 Z1 Q5 G5 @% o9 C* o/ B- M哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 " u" a: }0 N( L! h  b/ P0 }3 ]
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
$ [  n. m5 J0 |; w
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
) d5 S: d9 Q$ K0 t, T3 t能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
* ?1 y( G. t' V3 c, W( O
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
; N5 l0 U; Q6 T% }/ B+ g; F. e2 S9 y  @/ y" q: @+ e. r
Joy Zhou5 h& `# K$ k# |4 o6 u: @
Conveyor & Asst. to William Krys* B" u6 i5 @, |: b6 A3 I' ?: g/ r
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
1 o7 B& i/ r- o0 F; v1 o7 yReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
" h8 A/ J( P1 A- C) A  IWiiliam Krys Law Firm6 e3 l5 o6 n; W- a2 U/ e
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB, d8 V2 w2 ?0 z, U
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 M9 U9 a7 }0 W4 r4 Y; R我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

5 j" T, T: |) c. i8 S) b5 W  eThanks a lot San Da Ma!!!
& L( c0 j3 P9 B; e* |) l: F& q% c& }9 f& e; e0 ?; s9 J
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
$ ^6 g, a8 H% @* b* x2 F% U让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

7 r) r9 V. N& P$ a5 H) b“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
5 S2 z% T  J0 E8 Y( }
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 9 _% ^5 r9 r5 h. y
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: D* D3 b+ c" i4 I' _! p1 L& t3 G) g: y收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
4 d9 a& Y: J% U; v  y5 P9 R6 a
  z+ F& E2 u0 j" {( h! g: H大妈您咋不早些推荐呀？
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
- n# q0 \- C, i1 x3 Z: ]. v我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
, {% t  l# h1 u  p$ C
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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