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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑 * l' Z( {9 p, [, A, y4 C
三思 发表于 2012-2-7 17:29 
* R2 t$ l9 T- l" Z$ m1 r) x" O不是全球经济萧条,只降不升吗? ! o n4 Q) i3 V! S
) y0 v$ q; ~6 j$ r全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。1 k* Q6 i; W: K
& k; ]- t) o4 [% `" s加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。- U' m4 f6 j, Z- ^0 s, p3 d. u# s4 g0 U4 ~: q
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而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。
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所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。
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