开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
& B! n) J* G+ b& g9 A
9 p. M4 a5 B7 _1 f, Z/ j0 }: [

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
3 d5 \& _# {8 S/ m
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
- j% l9 b" F2 R, L
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
; r) o$ a6 g1 c! t
+ s, `$ L, y  R( j三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
. p' j' ]) @& m1 q, U* o
' }* t3 Y2 ?% r5 n卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
2 i2 Y3 t( A. Z. J) b

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
, \$ G( U9 \  ^  x& Q6 Z& ?( Y6 l感觉像鬼屋

& T/ _3 M7 H- ^- {, M9 ~) k, I举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
, u1 X; o+ L$ F$ h6 m厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

+ y0 v0 `7 z/ Q# S6 z# o# A9 A6 i不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
$ _4 ^9 z* E5 n2 i6 U3 R: g* a
9 u/ f1 D* U1 z' i! d8 ?% i. p有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
) `( [: S# S0 ~1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3 V1 y9 G6 i9 p, y9 w0 ]3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
# D9 u3 _, Z! [! c+ N% |3 N( b$ c
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
0 L0 r  F) }2 N% i1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
- o( C: p2 s" O& H* p2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
. f2 _, x. ?- a; z. c4 z2） ...

4 a3 Q, _+ w' e+ E第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
5 [; t& j! O4 ^, N# G( s) Z/ |8 e第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
% H0 U1 D' B6 P2 `- o  J2 ~$ g0 d' b" H就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
" q  ^7 u) _, D3 b+ K+ A+ ]$ u2 n# q给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

8 C' r8 e) c: ]4 d我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
3 T  f8 n; v5 y4 V7 d3 i
4 k) f3 j: {6 N另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

( Z: j+ ~6 M1 _不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

1 N) x7 i$ [4 M' ?我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
% F3 l+ E& J2 Z$ c9 M我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

# T& ]! e# `( \还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
6 o9 W& F- p& b" X! p8 ]我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

& P9 k% f1 C3 \; H, [说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
: e0 j( m% u, Q1 a  S9 i% I2 b这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

# ]) z- T+ x9 Q) Z1 R
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
( l: p% l! f$ `. p" G7 L* V1 rquote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
* K- p6 g: ~1 @6 y* b( ]5 G

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
4 J: X) E! C2 O$ z2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

- u6 V& D& J( r% Q1 q+ l
就具体说说，省得你不服。
9 w+ O) ~& N  v. @3 r
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
% ^' b6 K1 H( K! D2 {2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
; K4 R) H2 k# m
+ _5 }0 n3 O) b" A; J1 I7 B就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
9 D/ [8 ?  |/ Y8 N0 y/ whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
1 w# A; \" O1 h/ j/ m5 h8 u$ J
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

) w: H6 x* P' u9 }亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
8 h. m' [  F4 A( r% X
* y' y! A! g9 c) R1 m! j+ ^) D我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。