开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
: P; M( {, t/ v7 z! B- y6 y5 z4 ?. R大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
( _2 A; Y1 x: ]+ n' a

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

' t; H: {$ v) j, `& P9 h你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
/ k2 ]# K/ {7 g, C) E" D% {
7 l7 I; t$ U8 Z1 V内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
) l" Y% U: B( r6 ~
三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

1 h( A* J2 y4 q7 w% N# A- V卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
# G/ Q# }3 Y3 H" ?4 l$ I感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
) \2 t$ ~- f2 D& G# p$ ^: h4 A0 L. ^同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
5 a0 z4 {% N2 G. t) }
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
/ V6 `' m4 o7 f3 X" F+ a! i1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
' m' _8 c5 G2 u9 d' Y/ @1 N4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
1 ?' s; g  |/ c8 }  d; ]: e
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
; b$ V, j; s3 M# {, g相当陈旧的户型。主要缺点是：
2 a. c2 `) E6 ^  n4 y- y1 \1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
, L* P6 @) u$ L7 _( o9 S" ]2 I1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

% Q3 }; d  N+ j" X+ f2 ], t: F8 M第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
4 n5 N& O9 W1 N( V) X7 x就是U型楼梯转折的那一块。

4 Q+ S; _, g: i; c明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
0 y) C* S- @) G% P' J  w给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

. l) u$ B/ F( k+ o: G6 o我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
. [) x, C& v5 \9 R( B
) M4 P: K; L5 Z) z7 {不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

# ]7 ^; `% A* V我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
8 S1 ~/ Q' g. T3 L像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

+ N( K- G: R/ I9 }1 E学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
4 r' l6 `0 H2 c& i& B2 Y4 f我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

1 w$ @5 `0 h  _; I% X$ f还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
$ _% n+ _& L+ n  L0 b我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

. m+ C2 A, I$ p9 b4 y
6 M0 M, E/ Y3 B5 a0 r* v5 C[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
- E7 H1 ]2 A) O& J% v" I
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
. q9 r) Q( L, \7 k, y

0 n1 T& u9 F- k/ l( G$ y嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
, R6 H9 e% h7 J8 Q+ D说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

+ A" N4 V& R# Z
/ l6 F0 u) E4 |! u就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
3 J' m; V; y$ X- V9 u! }+ U7 D2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

3 t% j2 u3 Y( a; h; G就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
& C. ]  ^6 |6 G+ S3 X1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
+ u; X5 e4 j  i, d8 V3 Lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

( \1 b( y7 S! E2 N- r侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
2 j- n2 C. J) B, n! c我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
/ G1 }( ~& P9 ^' i" \! {1 n# k
/ G: N! d( W( A" [/ z9 \我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。