请问，这样算投资房产吗？

emily_cx · 发表于 2012-3-7 10:15

假如我有十几万加币，我分别买两个房子，付了20%的首付，然后出租出去，基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后，把房子卖出去，就赚个差价（可能还要减去税）。请问这样算投资房产吗？
本人不是那种很有经济头脑的，能想到的就是这样投资。
请问大家有什么好主意，怎么能把利润搞到最大？
或者投资房产有哪些风险，希望大家踊跃发言哈。

浪里黑条 · 发表于 2012-3-7 10:20

算，很多人都这样。

emily_cx · 发表于 2012-3-7 10:26

浪里黑条发表于 2012-3-7 10:20
8 X% g% a0 G, S4 l算，很多人都这样。

呵呵，谢谢黑条的回复
但是感觉这样回报很慢呀，估计等到老了才能拿到点钱
而且房子过十年以后，维修费就很高了，是不是赚的一点钱都搭进去维修了？

浪里黑条 · 发表于 2012-3-7 11:04

emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26 " ~& {3 C. P% }; l1 |
呵呵，谢谢黑条的回复
* F2 v( k6 q4 }* T) g但是感觉这样回报很慢呀，估计等到老了才能拿到点钱0 C# s# o8 B+ R) _6 s' {
而且房子过十年以后，维修费 ...

房地产本来就是长线投资啊，而且我个人感觉，对地点的判断更重要，地区是否升值更关键，而不是房子。

要想升值快，去驸马堡倒腾白粉，哈哈，开玩笑。

衣食住行 · 发表于 2012-3-7 11:29

LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说，利润与风险同在。通常是想获得更高的利润，就要承担更大的风险。在获得高利润的同时，也有可能将投资赔进去。所以，越稳，越有耐心，越容易成功。

tanrx · 发表于 2012-3-7 11:59

我的粗粗感觉，新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖，很不错。

emily_cx · 发表于 2012-3-7 14:24

多老的房子可以买呢？
1980年以前的房子我都不敢看，生怕哪天什么屋顶，暖气什么的出问题了，要我去维修，那可就不知道要花多少钱了

emily_cx · 发表于 2012-3-7 14:25

其实，我倒是倾向于买condo
不知道大家有什么意见

清靖如玥 · 发表于 2012-3-7 14:57

第一出租其实挺麻烦。第二，要看你的房贷有多少年，很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。

fushiyu · 发表于 2012-3-7 15:55

出租也有技巧。
如果是出租房，每月还贷越少越好

tanrx · 发表于 2012-3-7 17:09

还有就是买低价的新房，30万，地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200，出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。比如西面west jasper place、Canora Britina 等

TIGERMW · 发表于 2012-3-7 18:14

房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

emily_cx · 发表于 2012-3-7 21:49

清靖如玥发表于 2012-3-7 14:57
$ Y. K- @+ q* i第一出租其实挺麻烦。第二，要看你的房贷有多少年，很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...

我想的刚好跟您相反
我想把房贷拉得长一些，这样每个月的月供就会少。
按市价去出租房子，有可能每月还能赚100，200，即使赚不了的话，几年下来，相当于别人帮我还贷，我也不损失什么
总之，我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。

emily_cx · 发表于 2012-3-7 21:50

fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 & V3 E9 Q+ J6 Z& n' H
出租也有技巧。. V* S2 D1 C3 S5 p5 S
如果是出租房，每月还贷越少越好

对对，我也觉得是这样的

emily_cx · 发表于 2012-3-7 21:56

tanrx 发表于 2012-3-7 17:09
% ]: M/ i8 r: I: P0 T) G还有就是买低价的新房，30万，地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200，出租一楼 13000 地下800. ...

谢谢tranrx的建议，这个主意不错，我还没想到
不过有个小问题，听说出租地下室要得到政府的批准是吗？还是需要上报什么的？
请指教

emily_cx · 发表于 2012-3-7 21:57

TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14 3 I. |* q: k5 C. Y$ ]
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.

能不能请教一下您的手法是。。。。。？
请踊跃发言哈

管道工9526512 · 发表于 2012-3-10 10:56

房价平稳的话，肯定比存银行好。就是麻烦点。

而且房价长期会慢慢往上爬的

mw2cod6 · 发表于 2012-3-11 10:40

投资有风险，出租要谨慎。
如果是house，新一点的房子都没有独立通往地下室的门，要是出租就只能和你主人走一个门。
老一点的房子倒是方便出租，可是未来卖房的时候装修费，维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客，要是碰上赖着房租不走的那就惨了。

lijiayuanzhi · 发表于 2012-3-11 19:15

mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40
7 _, T( T6 d. L! E# t# D2 U+ {投资有风险，出租要谨慎。8 U( \4 c2 l" U% i* k' W3 c# }" B
如果是house，新一点的房子都没有独立通往地下室的门，要是出租就只能和你主人走 ...

你要选择租客，而不是租客选你。

mw2cod6 · 发表于 2012-3-12 19:36

lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
+ A r' u; y* T你要选择租客，而不是租客选你。

所以我才说出租要谨慎啊

TIGERMW · 发表于 2012-3-13 14:47

回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(２到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.

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