加人房屋负担能力上升

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作者：牧涛

据皇家银行（Royal Bank）昨日（周二）公布的报告，尽管本国家庭债务持续上升并创下记录，但是人们购买住宅承受能力（Home ownership）有所改善（more affordable）。在全国各大城市，人们住房的负担能力高低不一，而多伦多人居全国倒数第二。
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$ U1 [2 z4 q# S9 _! }皇银在报告中指出，虽然今天本国的家庭债务已经上升到可支配收入153%的高位，引起了联邦财长和央行的关注，并屡次发出警告，但是本国的房主似乎非如政策制订者想像的那麽无力负担住宅。
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' c6 K2 r! ^$ E/ I+ @* d5 ~5 F* [据悉，皇银通过房主对房屋的各项开销，例如按揭、水电费和物业税所占家庭税前收入的比例，来计算他们对房屋的负担能力。如果该项指数是50%，则表示该地区的家庭将平均收入的一半都花费在房屋的各种开支上。
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数据显示，在2011年的最后一个季度，得益于收入提高且住宅价格放缓，本国家庭对住宅平均负担能力连续两个季度呈增强之势。皇银首席经济师赖特(Craig Wright)指出，在去年春天，本国房主的负担能力曾所有下降，但是随后即反弹。经过了末后两个季度的上升，已经基本抵消了去年春季房价大幅上扬对房主负担能力的上涨。换句话说，现在在加拿大拥有一个住宅所占去的税前收入与去年一样，略高于历史长期水平。

即便在价格超高的温哥华市场，拥有住宅都变得更加可以承受，尽管当地仍是全国购屋费用最高的地方。
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% S4 p+ J. x: l5 g# I- Y1 i各城市居民的房屋负担能力

+ K# ~2 P+ v& ?. y2 O  y. `报告还指出，在全国的不同市场，房主对房屋的负担能力也大有不同。在2011年的最后一个季度，全国几乎所有省份和城市的购买住宅承受能力都较全年春季有所改善，曼省是唯一略有恶化的省份，而魁省的指数保持不变。

在温哥华，拥有住宅所需支付的费用占家庭税前收入的比例下降4.6%，降至86%，仍是全国迄今为止承受能力最低的市场。其次是多伦多，比例为52.2%；而渥太华、蒙特利尔、卡加利和爱明顿的比例分别是40.9%、40.1%、36.7%和32.8%。
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, ^( }# ~& ?& t. ?9 k与此同时，联邦财长费拉逖本周早些时候再度提醒本国居民，不要背负太多按揭债务，因为利率总有一天会上升。财长还称，他特别关注公寓市场，该市场又在温哥华和多伦多特别兴旺。不过，自2006年以来曾三度收紧按揭条例的费拉逖，似乎还不准备采取第4次行动。
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- p; j, ^6 f: ~5 ^, q3 E( W' w央行行长坎尼（Mark Carney）早前也发出过类似提醒，而像国际货币基金会(International Monetary Fund，IMF)这样的世界组织就估计，加拿大的楼市被过高估价10%。

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