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southgate 的一室一厅和两室一厅价格大概多少

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发表于 2012-3-12 20:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那边房子好像都是1968年左右的,管理费目前200多,每年都会涨吗? 公寓里能自己安装公寓小洗衣机吗? 自己住划算吗?
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发表于 2012-3-15 13:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 清靖如玥 于 2012-3-15 13:33 编辑
( V; N$ W. P# `! b/ y" j0 K  \
8 [" C/ Q! X* e  }2 t  r2 g. w管理费就好像水电费似的,随行就市,基本上会涨。小洗衣机需要向物主申请。划不划算要看你的具体情况。
3 g! T; B& T+ ~$ P* g% @# Z( N% m$ p# e; O- n+ q
刚刚查了一下,两室的大概25万左右
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-1 07:37 | 显示全部楼层
不划算
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发表于 2012-4-6 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑
; ?- T  ]# M$ e4 w' X" j% x. a0 T6 e. a8 x' o' Q: Z6 ?! t; F) y: `
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险./ ]. F# d5 A3 J, _; k
# B+ k; k6 \9 T; |2 f1 S
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?* c9 j$ L9 F/ F+ w9 v# J

3 [+ w# }9 ~: L8 w3 \$ R看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
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管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.
- ^, z6 i6 }) i; `* A8 ~' G/ c! e5 O$ Q8 N
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.1 T: `* Y6 l  f! Y" r, w( w

+ T" X% u0 N2 c5 V2 D$ j; ?这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
1 K, a+ X; P' D% ~/ Z9 k; e/ `6 m, I* n3 z+ D7 e
如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法.
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