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看上一房,有事请教。

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-20 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看上一房,屋主自卖,没有中介,价格谈拢,但卖家要我承担他的费用。我现在想问问,卖家都有哪些费用,多少价格,还有我这边还要出什么费用?% ?- A% {0 @% |, P: I' i
) j1 x# A# G3 U
谢谢啊。 第一次买房,不知道该问啥,也不知该注意啥,见谅。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:23 | 显示全部楼层
没有中介,那么只有律师费了吧,别的不懂。" l! i  {7 }( o; B) M* R2 x

! r" T9 d  Z# H. R; G! z给我打电话:780-477-2335,叫我阿粥。
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-21 07:40 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 08:23 " D& V, k3 }1 e1 J* w6 F
没有中介,那么只有律师费了吧,别的不懂。& k: q# P$ G7 J8 [, j. L# K

0 W: l  V! g- k- u2 i% P给我打电话:780-477-2335,叫我阿粥。

" F* w' L6 ~- V& Y& n: z. J. ~! j; ]3 v9 X7 O
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-21 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 我的宝贝 于 2012-3-21 21:51 编辑 , I0 [! H/ t3 K2 T% o; g

  X6 V% ?: O6 e这么麻烦,你要是看上我卖的房,我就不会要求你出任何附加费用。。。。。& a, C  A7 W: J) O+ L

! n- [& R0 N" N, @: _) e0 T0 U+ s5 ^http://www.edmontonchina.cn/foru ... &extra=page%3D1
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-3-21 21:48 | 显示全部楼层
准备买什么样的房子?说说看。
大型搬家
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-23 07:55 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-21 07:23
4 ]5 t2 u5 z% J/ S- [5 z没有中介,那么只有律师费了吧,别的不懂。) Q' \7 O0 l9 A; I$ R; x! T# A. O
3 {; O, ]9 V( R: z6 b  G
给我打电话:780-477-2335,叫我阿粥。
2 P; k) z- N& X$ I
冒充美女!
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-27 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
猪刀小试 发表于 2012-3-21 08:40 8 H2 }! Q- ~  G& f) d
http://web.edmontonchina.cn/pic/BillKrys/

# G2 W1 K* U8 F7 [# j大律师还是个大帅哥呢
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-29 15:58 | 显示全部楼层
还是别,费用有多有少。还不知道都包括啥,怕就怕在这"所有"这两字。
1 Q4 y4 P" q# _6 Y
4 G: o4 o7 F+ H如果对方是投资用房,需要付投资收益,真不知道他这投资收益算不算在这"所有"费用里。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

' H  p% G* @. K6 `  d几天没登录,才看到大家留言。
- c# W! X9 _4 |1 T7 T% T/ ]房子没拿着,卖家反悔了,虽然签了字,但他还是反悔了,不卖给我们了,他要中介出面,除了中介费,还多卖了3千元。没拿着就没拿着,没缘分,不必强求。 有个朋友建议我们告,想想算了,他们都60多了,想卖了房子住condo,多一点是一点。我虽然有些生气,但睡一晚上又不生气了。
- n7 @/ u" t* \5 A$ e  `继续看房子吧。没缘分。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 18:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 19:51 编辑
  {! e: J( I1 d4 G
JoyceAccSG 发表于 2012-3-21 22:48 2 J0 {, D- K# V
准备买什么样的房子?说说看。
  o. r% B  W- D: m& j
- o8 A9 d, s+ E8 K. G$ ^' h
1.  价格affordable, 45万以下。' C! ^& o( g: c7 x9 I- Y
2.  朝向最好朝西南,或者东南。 阳光要好。/ Q3 u+ U$ X4 t+ z* B( @
3.  房间多,至少4间) }3 ]: b2 E% }# o! v- M: {9 H, d
4.  walkout
. i* u, _3 c* A  |" J! U8 S# u. x  G$ b) H5.  后院有草地,越大越好。
4 O3 y( S# Z( {; g' }3 K" v
) f3 A2 z- h# h我目前看房都是朝这个标准看的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-8 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-8 20:10 编辑
: c. o/ r0 a1 b" d" u& e5 @" D% q4 p" s: ~4 y8 d0 z; r
虽然没买房,但一直租房租的都是house ,所以对于想要啥样的房子,目标一直很明确,所以前些日子看到一个这样的房子,就动心谈价钱了。 还是卖家催我去签的字,结果签完第2天,他就打电话给我说不卖了,理直气壮的。 我当时虽然很生气,但仔细想想,当时买的时候很盲目,那个房子,我还是有很多不是特别喜欢的地方。1 Q9 v) e/ j. a- z$ ~
, R- {- `5 c' V8 H# d0 u% y
一进门,就是下地下室的楼梯和上楼的楼梯,中间44方方的楼梯把好好的房子,分成了4半,找个人都得转着圈找。 7 ]6 D7 C+ M+ R7 c8 u

+ Y& p* L2 K# Z$ k; z总的来说,结构不合理,虽然有walk out,虽然有小公园,但算了。
% x% }3 Z7 x1 y% f/ A% d
+ `; n+ g+ I; E) i$ f
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-8 21:20 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:01 5 d4 J" D( W/ ]2 ?: H8 W
虽然没买房,但一直租房租的都是house ,所以对于想要啥样的房子,目标一直很明确,所以前些日子看到一个这 ...
- q& E/ c- ~: G# u* j
最近好房子出来的比较多
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-10 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
梦里水乡 发表于 2012-4-8 19:49 ) F1 P2 M" a1 X' M( V  o( h
1.  价格affordable, 45万以下。
* V( S, m  k- H; x2.  朝向最好朝西南,或者东南。 阳光要好。
& M: }; `! X( |& K* n$ Y3 h6 R3.  房间多,至少4间/ F& y  O* ^+ T; L
...
7 q4 u$ g7 s  g, k+ ^
现在是什么行情啊?楼主这条件45万能搞定?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16
4 A$ l4 }. }, R: T9 |; a现在是什么行情啊?楼主这条件45万能搞定?
' R" X) ?% E/ ]3 f
别吓我啊。。。。
6 ~& J- }9 j3 l! Q- c9 L! s7 x
" F/ {1 h1 h  Q& M穷啊,只能这标准了。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:01 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 2 `' e+ N+ A; f" }* B# i
现在是什么行情啊?楼主这条件45万能搞定?

0 ?0 m' m7 ^$ A0 p+ _别吓我啊。。。。) A6 h/ {) d7 J3 h3 p
$ n' V+ H) a  M# D
穷啊,只能这标准了。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-10 22:04 | 显示全部楼层
各位懂行情的,给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友,2个星期前刚买了个房子,大家猜猜成交价多少?买的这个。。眼馋的我啊,这完全全全就是我梦中的房子,完全符合我的标准,目前还没看出有啥不妥来,就算有不妥,也瑕不掩瑜。7 U7 G7 Q/ \, N: ~  Y' L) w6 j

0 E2 C7 L) T. V( {" ]- chttp://www.openhousecalgary.com/detail.php?id=13406
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1700尺的WALKOUT,呵呵,请小黄教授点评吧。。。。* u4 c1 k" l) c- h

6 y3 h4 P6 b# z$ y! k7 \2 x: o! ?这个房子也只有3个房间呀,地下室的卫生间还只是一个ROUGH IN。。。。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 13:05 | 显示全部楼层
diana2003 发表于 2012-4-10 13:16 4 e7 |9 S$ t. B1 @; D6 @
现在是什么行情啊?楼主这条件45万能搞定?
9 u6 z$ l$ E; [+ ]% d, a
Maybe you can find one if do not care about location and built year
理袁律师事务所
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-4-11 13:19 | 显示全部楼层
我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢?
; r3 C4 O; X2 w& d- F' t3 o" j* y- i5 }+ Z2 ?, w
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的话...
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-11 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
梦里水乡 发表于 2012-4-10 22:04 7 @! d1 U" b; M
各位懂行情的,给说说到底是啥情况啊。 我有个卡城的朋友,2个星期前刚买了个房子,大家猜猜成交价多少?买 ...

# m2 y  O. ?4 c3 s不是说卡尔加里的房子涨了吗?
5 Y; Y& G2 H1 O45万成交,太划算了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:13 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-4-11 12:56 * m5 R" _5 h  @$ D8 K
1700尺的WALKOUT,呵呵,请小黄教授点评吧。。。。
  a9 ?- b- j" W/ d, c7 ]
- F4 \5 }4 W: a. K! M: {7 e这个房子也只有3个房间呀,地下室的卫生间还只是一个 ...

' C" P" g* I- E6 M  J, p+ _1 T7 _加上地下室,应该不止1700吧。
6 o# K: B3 n3 }& Y$ D
4 u/ `+ Q& K% g5 E% q应该是楼上3个房间,walk out里应该还有1个。1 v' Y4 G, }8 L! W0 J
3 e% z/ V; V& x0 t, a# M0 }
如果地下室装好的话,应该不是这个价了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-4-11 14:19
) _! a" S6 R  o7 P  o9 S2 Y我咋觉得单一个walkout就基本没有45万以下的了呢?
+ B# }$ X% O# v4 ~+ C  \4 Y, s% w+ ?
哦, 那种从地下室爬半层楼梯上到地面的walkout 不算的 ...

0 l5 N) Q, h" l) T6 ^7 [; _我也觉得是呢。。walk out 再加背靠大草地,据说那草地大的,比3个足球场都大。。6 U$ o+ c8 ]: h- C4 n  {! v

# l7 X+ b/ L3 [
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanmeiguo 发表于 2012-4-11 18:01
) B" [/ I. a% E# s# M/ M不是说卡尔加里的房子涨了吗?
% |: S/ E5 _2 S! o: f# ^: d45万成交,太划算了
* w1 u( K" A- g* j+ ?1 E
我也不清楚呢,只是觉得屯里的房子,这个价位拿不到的。
1 n2 L2 _  g. c4 Z/ g* a
0 h9 L1 J) T1 f  ?& d# t( J不是45万,是43.5万,2个星期前成交的。: b+ Q0 M( y/ K% Q; t/ H2 j9 U' }
" A9 T8 _. O" }8 |& ^) {" G
有机会亲自去看看。! ~, T* O7 {2 N: O& y- ~
5 q; u5 V& C9 ?  @
所以我说,现在的行情,看不懂了啊。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 梦里水乡 于 2012-4-11 19:26 编辑
0 e1 m, E6 U& z, h' e- y1 x( ^
( N: j# Z- ~6 T; s9 u! u看来机缘也很重要啊,正好想要的房上市了,正好房主急着卖,正好价位合适。。
0 c" R) F; T. a/ a9 w2 L
% Y, H2 o# O! J  d- q  }我估计房主晚出手1个月,价位应该高一些。
( L2 }  w9 }+ p4 T" t$ L
8 ]8 e5 ]. C( {1 H/ I# w我觉得这只是个案啊,不能成为对比2个城市房市的依据。
( C0 t! z9 n$ j0 Z4 I; }  q. W! [( D6 e# C) j8 i
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-11 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚问了一下,房子去年6月挂出来过,没卖掉,今年2月又挂出来,要价是45万,offer不断,但都因银行的finance没批,所以我这个朋友就有机会接手了。 43.5万成交。% c7 d; z& L  B" B

, \/ y8 v# @5 _" \4 w4 N我觉得是不是因为 2月份的缘故啊,所以要价不高。我总觉得要是现在这个季节挂出来,怎么也得48万起啊。4 N$ ^9 q8 D' F6 \2 n& S2 ?
2 u/ N' G! D5 A9 y3 L2 b& s7 b
图片中草地中间的是一个小学校,才盖好5年左右吧,所以排名不高,我觉得这也是便宜的因素。 从google 地图来看,也是个安静的小区。5 e7 X) \" {( D2 a" ^% R4 w8 }

3 K2 C# l; H. f% e. a总的来说,我很眼馋。2 t' b$ ~6 u- e$ P- |" B
9 g( e% ~: b  i$ ?. f" O( X$ @6 R
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-11 20:29 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-4-11 19:13
& \  m  }9 Q) f% {加上地下室,应该不止1700吧。4 f( u5 E5 z. ^7 A5 g4 E2 U

0 N. d! _) x( u! g6 ?应该是楼上3个房间,walk out里应该还有1个。
0 `& \0 U' `, v2 K
& v- ^5 W3 ?" I/ o, V6 n$ `
是这么个算法啊,明白了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 18:30 | 显示全部楼层
明白了 hehe   xiexie
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