房屋贷款: 央行停加息有利购屋者 2 g& g* f& V4 o5 N& x$ G. f p. {
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央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。 x! }' M# {$ j0 Y6 O9 J* p 2 P# ?' \/ D: {3 u* T# J加拿大中央银行上周三再度加息，而各大银行也纷纷跟进，因此消费者应当重新评估自己的财务状况，特别是贷款或是有卡债的人士。 ( f# C1 j( N1 W0 ~% h; c * K# y3 d% ^ ?: U Z0 X$ S5 [央行将利率调高至4.25%之后，银行随即将优惠利率提升到6%，而揭利率与信贷额利息也上扬，对消费者有切身的影响。 ( ]2 A" m+ z1 t' j1 o p3 ~: ~
7 i# k0 L- Y1 g& g3 A8 \' F! z浮动及固定利率各有利弊 & I# u0 \0 v6 q1 ^& x
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理财专家表示，央行上周加息时暗示利率可能会停留在现有水平，因此消费者可藉此机会评估财务状况，并采取应对的措施。 3 l1 P/ H$ P& k1 p. o. q/ A1 K# ~) X ! b. s& J; Y8 \1 f7 Y除此之外，消费者必须考虑他们现有的按揭计划是否合算，权衡浮动利率及固定利率的利弊。此外，向信用卡借贷的人士也要注意自己的卡债是否太高。 " G! H# j1 Z1 z" f5 Y1 j/ C6 o7 C4 w( y3 l- z0 |5 @7 i. R0 f+ }4 s
多伦多财务规野驳吕锬?Peter Andreana)表示：“现在是人们停下来评估近况的好时机，消费者应该随时留意利率的动向，因为借贷的消费者不在少数。”他说：“很多加拿大人将赚来的钱花个精光，甚至有人花的比赚的还多。” / J- I( ~, {( G& e- B2 y 0 Q w1 g1 d+ J1 b" i目前按揭利率仍属单位数 & T( ^$ c3 P9 I. U- }$ Y, d # u) M! |2 A0 B有鉴于此，随著利率上涨，加国人应尽快还债，降低利息开支。此外，央行可能会暂缓加息的政策，因此消费者可开始进行财务规划。 . I8 e% E6 ^9 F4 X2 V& d3 F7 _0 W& `
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自去年秋天以来，央行已连续加息7次，但专家认为不足为虑，因为目前的按揭利率比以往的双位数利率低很多，尽管按揭利率已上升很多，但仍然偏低。 , u: r1 I& D; y ; r1 R0 T1 a5 P6成按揭者选择固定利率 ! _9 g2 J( X& w- M& u# s3 e
1 g4 I' Q% h, Y$ c- Y加拿大按揭经纪与借贷机构(Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders)高级干事梅菲(Jim Murphy)表示，由于央行在上周三表示可能不会再加息，因此消费者面临的情况较明朗。这对购屋者有利，因为房屋是多数人一生中购买的最大件商品。 1 ^$ {) W" l1 \7 M) g) O
6 @1 m7 t5 n% u# \( s! s2 C9 }$ q对购屋者来说，要定下5到10年期的固定按揭利率，还是任由利率浮动，是非常重要的抉择。 # t" f1 p+ E5 m
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根据加拿大按揭经纪与借贷机构提供的资料，逾6成消费者选择固定利率的按揭计划，因为多数人认为固定利率较保险。 ' R# X! k1 q0 Q' V
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专家苦劝作长远计划 7 h# O6 g6 T5 T M- o0 G
$ h! j# x T6 s- _# b% v5 h然而，保险的按揭计划并不见得是最合算的，长期来说，浮动利率通常能为消费者节省较多利息。由于按揭计划是重大的财务规划事项，因此消费者不易做决定。 . X H I6 t# P @) j2 D
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与此同时，专家表示消费者必须有长远的计划，例如儿童教育经费及退休生活费。然而，尽管理财专家苦口婆心的劝告，多数人还是宁愿先乐后苦，他们完全不考虑后果。 6 n# w; Y9 ?) Z" k6 ~0 s. c: Y . g5 w' s9 p" V1 M: r0 ^( y安德里纳指出，现代人追逐超薄型电视机、iPod及其他高价商品，既无储蓄观念也不规划退休生活。
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发表于 2006-6-3 08:23
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