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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 购房前一定要早点做贷款的pre-approval
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购房前一定要早点做贷款的pre-approval

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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。! V* m+ X- [+ R. i* H

  j* z3 e4 m7 |- D2 Y) H* ~因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 10:40 | 显示全部楼层
这事最聪明的做法。有很多朋友不清楚这样做的好处，谢谢你提醒大家。鲜花奖励。：）
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铁锤镰刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 10:34 发表+ {7 S4 W5 O) G- O7 ^( S: w6 m" [
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。7 K5 Z: |% _  T6 c+ k9 g4 c
- A# b% ~2 i7 C
因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何 ...

) B7 n" H4 @# R5 r- B
8 U0 O- _( k' Q5 ]首先谢谢了!. G4 Q. T9 u) v! t) L
请问什么是pre-approval?
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:56 | 显示全部楼层
转贴有人写的有关pre-approval的，希望对铁锤镰刀有帮助:$ N0 U" F) \; C1 j& j0 R

) z4 E, j( D) @" c首先，开始着手买房前需要到银行进行贷款额度预批，即PRE-APPROVAL。这项工作可以到任何
. ]; s& T6 F0 d( Z5 _& m" h/ ^银行进行，所获得的批准证书只是银行自己的一个保证，对你没有任何约束力。有了这份证书，就9 F* S5 d& z; h
可以确切知道自己能不能贷到款，对买房有了明确的价格目标。有PRE-APPROVAL的另一个好处是，
; b; z0 I  G* c/ A1 l如果你准备选用固定利率贷款计划，PRE-APPROVAL会给你一个利率保证，即保证在若干天内，给你$ O7 e) Z  @  ]' @2 K2 ]! X& e. a, r
最低的固定利率。银行的利率保证期限通常是60天左右，但目前SOTIA BANK为120天，即从我获得$ D6 [$ d% j" s8 {
PRE-APPROVAL的时候起，120天之内任何时候固定利率是多少，我就得到多少。如果我买房交割日期# }3 F4 A* V. p/ Q! n; L1 e* m+ q
为120天以后，那么，我获得的利率就是从交割日往前倒推120天期间的最低利率。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 15:51 发表9 ?1 a; d; _  x8 O, D+ y" W# e
收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。
' J' e+ G3 Q: x- ?& J3 |. F

4 z& D, D0 B/ G* [1 |& e哈哈！那我就更高兴了！
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 23:34 | 显示全部楼层

未雨绸缪 运筹帷幄

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
PRE-APPROVAL MORTGAGE 其实就是这个意思了! 银行根据申请人的收入状况, 预备支付首期的金额(DOWN PAYMENT), 可以大致计算出你能够贷款的额度, 同时给你三个月的最低利率保证(如果你准备选择浮动利率, 就没有必要锁定了). 这样就会给你更多的信心去寻找你中意的物业, 同时在下OFFER 的时候你已经有了FINANCE APPROVAL, 少了一项CONDITION, 买到房子的可能性就会大些. 你的REALTOR 也会很, 不仅会给你送鲜花, 说不定还会给你一些其他的甜头!
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angela77
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-19 23:34 | 显示全部楼层
~~~~~~~~~~~~~~~~~
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 20:52 | 显示全部楼层
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表& f  ?+ E: q" ?
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
. U- ?9 N7 ?  H# ]) y3 K5 \* _, D& G

7 P& L. j5 D1 m3 d4 ?
$ Z( r6 u: ^7 R( A# U不需要付费..
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 07:27 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表2 F8 x+ p! F4 G8 {
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？

& Q! P# v9 P$ I! C; e+ {
  h8 k! |9 R# M9 J+ F: h. E+ N, a  _. u: \2 x: d6 A

2 L4 h. |( D2 K/ L' e) f不仅不需付费，我还会请您喝免费咖啡！ 如果您公务繁忙， 我会亲临府上， 或选择在您最方便的地方（靠近您住址附近的皇家银行或咖啡厅）； 晚间周末也行。不需您忙碌奔波地来找我！！如果CASE IS STRAIGHT FORWARD, 我会马上告知您结果； 如果CASE IS VERY UNIQUE（SELF-EMPLOYED, NO INCOME BUT 35% DOWN PAYMENT, NON-RESIDENCE MORTGAGE）, 我会在FIVE BUSINESS HOURS内告知您结果。
/ M1 y% |7 Z3 v+ Z% d4 Y( ~5 q5 c% [4 }; |2 |6 J
总之做PRE-APPROVAL 很简单， 只是拿起您的电话 拨打 901-8828，我会让您尽快拿到PRE-APPROVAL!!!!
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 09:39 | 显示全部楼层
谢谢楼上两位：）
- S: z6 C9 a8 V" G
+ s5 w* c# S7 n$ U[ 本帖最后由 潇潇2005 于 2006-7-21 09:40 编辑 ]
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