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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。/ I; e7 L# B4 t9 h( G% X9 \
2 h* l: g7 P) [6 h9 ]' s
MLS®: C3517879 ! {) l% W& M) h! W: W3 A
Building Type : House  7 t2 O; V/ Y8 h" k- z7 [' r
Bedrooms : 3 + 1  ; l/ s# Y, m3 z5 f; {, {" Z( ^
Bathrooms : 2  6 S  j7 f5 T! C2 m- T  E4 e
Bathrooms (Partial) : 0  " P/ i; d" r# A; @4 Q+ e5 ^
Floor Space : 1022.58 sqft  6 k; i! I! T/ e% C! f
Storeys : 1  
# k' A# |4 i. |( vBuilt in : 1958  
1 `/ B- N" U5 X2 ^  H% s- lLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
: Y2 X! X' ?2 d( p/ _; PView : City view  0 U2 T# H" p- I/ z+ T  G* ~$ W# \
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
# R% H* x. f* [( S% ^* n0 R" E: |+ |Title : Freehold  $ F/ }4 H2 h( J1 U4 S8 b  l
Location : 9864 79 ST
) [& A# B0 }6 m! _: z6 WForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1# M9 V% c8 \: o

2 n2 r4 M$ C4 v( `( a, P4 G
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
大型搬家
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
& w7 I" ^# m+ L- a+ q恩位置是不太好哦·
7 u7 l# M1 Y+ J# g( L
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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