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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。
& Q  z- [7 L  B( d' o% P  Q
2 b2 J. ?/ a( C, Y. oMLS®: C3517879 ( L9 U8 W; J; C5 e+ f4 y6 @7 Z
Building Type : House  
' i, N; l% {5 @" GBedrooms : 3 + 1  
7 }6 A( n) b, n/ S1 R' eBathrooms : 2  
' |! L/ D* e- J0 ^# Y! wBathrooms (Partial) : 0  9 i, w6 U4 W3 e. J% A8 w
Floor Space : 1022.58 sqft  5 O1 a& C) `7 [% e1 t: O
Storeys : 1  & g  X. S3 x5 F5 N
Built in : 1958  
8 o6 u2 M- S! @% g2 ULand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  ' ^, U+ i- U/ k. @: u1 V; E2 v! S6 Z- i
View : City view  
+ t: U; u7 Y4 O8 N6 \Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  9 w: H3 d( j& @3 A/ }! i
Title : Freehold  
9 x3 R  f# C0 q  n4 ALocation : 9864 79 ST8 c2 B9 P+ r3 B0 u. P7 ?5 v4 J
Forest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G11 p% Q6 Y) X# c& [

6 K& s8 V% n, H! R  {: Q
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10 ( g& K% A- X1 p6 m( V
恩位置是不太好哦·
  z0 G! j8 v1 q% I
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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