公寓市场有问题 国民当谨慎

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作者：牧涛

昨日（周六），联邦央行行长坎尼在接受本地英文媒体BCB采访时坦言，本国部分地区的房价过高，特别是公寓楼市场“有问题”，并呼吁国民需要有一些“谨慎态度”。




行长是在CBC的电视访谈时候做出上述警告的。当主持人问道本国房市是否存在泡沫时，坎尼说：“（本国）的公寓楼市场有一些问题（issues），特别是在本国的部分地区。那里的房市活动太过过热，已经升至1980年代末期的水平，这是毋庸置疑的。”
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据悉，1980年代加国曾爆发过3次房地产市场冷却。温哥华在1981和1994年出现房产泡沫危机，而多伦多也在1989年出现类似情况。
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1 E& ^. k: T/ l6 Q, M6 s4 b% U行长还指出：“在本国的某些大城市，地产市场有问题，评估结论极为确定，而业内也对此十分关注。在这样的倾向下，（国民）需要一些谨慎的态度。”
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不过，坎尼拒绝透露哪些城市或地区存在他说描述的危险，而且他也不愿下本国房市确实存在泡沫的定论。事实上，在整个的节目中，行长都一直避免用“泡沫”描述加拿大的房地产市场。

行长的警告恰好印证了近期业内的担心。早前有专家指出，多伦多和温哥华的公寓市场，特别缺少“持续性”。近期，温哥华平均屋价终见下滑，从2月的823,749元降至3月的730,998元，而多伦多的房价还在上升，从2月的499,354元升至3月的503,998元。在各房屋种类中，公寓房的上市量最多，但是价格增幅最缓。
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坎尼再次警告央行可能升息

1 b/ }! m7 D# d在昨日的节目中，坎尼再次警告央行可能“采取一些措施”，以利于“确保系统具有弹性”，防止地产业的泡沫。不过，他也表示央行仅仅掌握一些“手段”，而遏制债务和防止泡沫的最重要因素还是“贷款者的个人决定”。
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6 J- R3 L4 i1 d; Z/ m' _/ F, K行长表示，加拿大人是聪明、谨慎的国民，应该知道什么时候当停止借贷。同时，银行和金融机构也必须作出一些明智决定，不要借钱给明显无力还债的人。此外，联邦政府也应收紧按揭规则。

* Y" {9 J& |( q; e6 f  m; @坎尼称，央行利率终究会升高，而民众应确定，当利率回到较正常水平时自己仍有偿债能力。 无忧资讯

' r6 j$ J! }) @2 F4 n上周，央行方面刚刚宣布，连续第13次将隔夜拆息利率维持在1%水平不变，但是再次警告国民已经“过度借贷”。
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麻木布仁

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无可奈何。