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有一事不明, 请大家指教.

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
1 T( L" Z0 ]4 U2 V% p# b9 ?
% f' f9 P* ~0 z  @还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑   _! S+ C* ?) O  T% o; G1 j
+ p7 o2 V, f) p! H& {" V# W% r
如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。
- _1 S, I. R1 L9 C" c6 Y+ ?# W- R$ H2 f5 ]/ j5 n, L- F' Y
技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。  z! }+ ?' ~5 S% w5 m

& H; n7 x/ j" p& m阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。
/ v$ f& P- ^8 b0 [. H
+ J' A/ D, T' Q/ H/ [5 K. G2 C* \" q3 _你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08
2 e- B' [6 Y5 G* t6 X. N( L* A6 R我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。+ b7 _3 j- Z' e# ?/ y- M

: l# k4 s4 x4 H; y. a2 n' o) X) s. S阿Q点 ...
* z  [) v5 Z5 C
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。+ Y3 ^8 ^, L7 m
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。
7 N7 Q- u- f# Y/ @3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。% n) M$ ~! |4 b6 O7 ]0 h! g/ U
城市会发展。。。% l# @+ k, Q" A# X+ u
人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
! o7 e- v' T; V" {一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13
5 l) [9 P' L9 A* J+ w' Q" b" U日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
2 v6 a& y" U& q1 s; }. V一套房子如果每 ...

" B. A; `. D& }: |: z1 t5 ^$ d! I, J! g. W, [
毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47 4 `& `9 ?9 H9 D) h# }% U1 o$ {4 h% h+ m
1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。: ?, v3 ^- y  M; V
2) ...
( Q- P+ m5 T+ {3 K" C& q3 C& U
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想% ^: m3 }. }* o$ S6 @0 C
结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑
9 R8 m1 }0 g1 s: v7 R3 E+ K. b
newelec 发表于 2012-5-16 01:59 : X! n+ p/ Z) Q9 |1 c8 k" \
结果是国内物价飞涨
1 |+ w  }8 L. P( @$ T. l3 K( H$ F
# `, q( H3 r* f5 B9 I& r
国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。
& |  j6 e( k8 m) Q7 _9 T; I
6 F& E, m7 C* G, ~; A目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。
6 z& Y2 P3 i% _9 X" r% u+ _/ h2 n如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。, W& {0 \1 f1 q1 N- V- R$ |* [
所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31 4 S6 L5 o& w: m6 `9 S! x4 J$ j. ]
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
( E& B1 ~! s4 M
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13
8 m! V1 j$ L$ ]. B, E5 {  r那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?

  a4 `" J8 q& Y- P( s; I买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:3 V, O3 V% b! }0 Y* P# F
# m% r/ ?  G2 i: U( c

6 B) M! q% q. thttp://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17
5 X! U$ G- G) [0 E+ n小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
5 I5 O8 f% F  f% S0 {8 X# i6 J
我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑
3 X/ F$ e3 b7 T/ |" z% z' x
小黄 发表于 2012-5-15 19:25 / u, s3 d; X" Q9 X
毒奶国统计局的数据?

" Z: ~/ O# l- U* O
/ h( ^2 ?' a& ~9 h& J# ]你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 $ G* A$ X/ t0 R3 J; A' C
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...
) Y6 G8 w+ a& F5 E5 S
1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。+ L9 a; S: P* i- }& T$ ^9 ]
3 i0 y% C, k+ ~
2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。: t7 a' `7 M- Y$ T) K/ u! I* h' I

" z  g1 g' \$ h# }; m3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。1 m0 r' E6 y. g0 Z: l3 Y4 O
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09
- {! d! G, j5 ~0 H( n% E6 {8 M  j我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。/ ]' z; Q1 ]8 x
阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
0 g; s8 R3 u* }0 f8 }+ y) K; x' l$ W
! J' \0 k: n% b5 W5 K
你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?- c8 n8 J* h7 r/ @/ S
阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01 1 t; ?/ u* @7 B4 s7 C8 H
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍

" d$ Y; k2 m8 P2 ^7 g6 J9 p+ ?# i3 W* Y2 i* T
$ c: u# M  h/ U# B6 [: @
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14
" I: [8 G* L. U涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?

5 R7 X2 g( \: }" z+ g& O什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。
) y- ~2 E# [. a" }" j0 z# g; ]) n; `# y
当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
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