黄教授，我该选那个区域好？

tanrx · 发表于 2012-6-7 16:58

小黄发表于 2012-6-7 08:49
$ c) I, b9 k0 X0 g ~这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议手头富裕的到上述三个区靠河边的路上转转。再和新区比较一下，感觉还是不一样的。气场。

zbshan · 发表于 2012-6-7 17:42

小黄发表于 2012-6-7 10:16
# _/ E) V, T M& x( O几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄 · 发表于 2012-6-7 17:57

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42 % }' b; `0 h. x/ N- `
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱., \+ ~5 m) F" P+ o; i
0 y4 A; L1 p+ Q/ {$ u8 z# t7 }
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan · 发表于 2012-6-7 20:52

小黄发表于 2012-6-7 17:57
6 @% p2 |6 W( Z, o3 l: m但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝 · 发表于 2012-6-7 20:53

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
2 P) S5 F* O6 X% K5 P7 {6 S* D: K8 N$ A这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈，哈，哈！！！！

兔宝宝 · 发表于 2012-6-7 20:57

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
$ x, ^) Z- R# ]5 W; W: F我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地，好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-7 20:58

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58 % A( b" i; r) h
每人喜好不一样，建议手头富裕的到上述三个区靠河边的路上转转。再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄 · 发表于 2012-6-7 21:38

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52 2 q2 x9 C" b+ @. W. x! x1 A2 ?) V6 B
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx · 发表于 2012-6-8 08:28

兔宝宝发表于 2012-6-7 21:57 + D# j: T9 O w" B2 e5 @& V* ^; |
这个区几乎没有可分拆的地，好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段好房子好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。手头不宽裕不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner · 发表于 2012-6-8 10:07

浪里黑条发表于 2012-6-7 15:51
/ z7 X. l H. _6 @/ I他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-8 22:15

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
- q. X" H$ n/ a- h每人喜好不一样，建议手头富裕的到上述三个区靠河边的路上转转。再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，

这里2000尺的新房子差不多要100万了，

感觉中国人还是偏向南边大房子。

小黄 · 发表于 2012-6-9 07:46

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
/ G4 o3 H) V) b9 v) ?. A& dGLENORA 我没见到什么中国人，
M7 } q7 O4 k- b+ H' f
4 v( ~" P' Y0 H这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-9 09:43

小黄发表于 2012-6-9 08:46
* g: h! m& x9 W$ T4 u而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-9 09:44

小黄发表于 2012-6-9 08:46 ; D8 W$ b' f! @4 ?. h7 t
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

黄教授，我该选那个区域好？

浏览过的版块