黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
7 W, Y$ w% v& V% f+ q& ?% e1 R这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
6 A! H' d' F# z: z几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

- {4 c- Y' Y+ Z6 {2 e2 U做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
0 ~/ u, c  x9 p1 B$ {. m( F: }/ d
, X' ]9 W: {# F/ |( U& I8 ]2 W单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
+ G, D$ \: H6 n3 P8 C) L4 x
; V& s' h% o( N+ E/ W- u& x3 i单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

: B& }/ p/ Z+ A& c但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
+ C  Q+ o8 e& P: V5 t# }但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
这叫仰望，in such case, sky is the limit.

2 x/ ?0 C6 a% a( m哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
& b7 M% X6 ^/ x4 ^* w我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
! W$ i# ], m7 p! [" o# j& y每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

/ s4 f8 B1 \) B; z1 T你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
+ j/ `* c8 G2 i我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
6 p  C! ]. X/ m$ W这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

( V" y% D0 T" Z+ P为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
0 ?7 s/ K9 b4 Q8 d8 ]; ]" l
- J5 |$ [$ `3 Z1 i3 Q" s补充内容 (2012-6-8 22:40):
8 u, D2 q' W8 v" L6 uduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
  C3 t) j' e4 @2 Q! ]/ T5 w他家在那里呗，哈哈哈

  D& ?; o) K" @  r6 l; P. Y) j有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，
# h+ v/ c7 J0 ~& l3 A
# d4 j9 F7 x  P- e- \# H) t1 |这里2000尺的新房子差不多要100万了，

9 ]; n5 z; }9 H
5 Y: u5 i8 X* e/ `4 x$ D  s3 g感觉中国人还是偏向南边大房子。
, G9 X/ R( I" r0 Z# e9 m' ]; {
& [" x; S+ W+ k* [7 C8 @. |7 {

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
# i% Y3 N# Q" M  x& Y4 lGLENORA 我没见到什么中国人，
0 M( D5 U3 K( X+ r
这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
. Q9 \! A3 s) q# M6 ]而且这个100万肯定不是靠河的。

  ]& C$ u+ ^! l8 c8 ^靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

$ l, m. U$ E; K* u2 L" U! x靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的