黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
: ?: F0 ^* a: G7 \9 @这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

' A' d( N0 K) G每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

' m9 W# M! o7 U. y做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
6 K  D/ Q6 J4 V) g4 f& H
7 Y8 D8 @# r' `% Y; B单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
1 x  j1 Z! Q7 ^/ n- U黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
: A. r& W5 h9 i/ l做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

" g1 f8 N" j% P/ t5 f% [我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
* f2 ^5 I! h, F4 n) L这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

( u4 Q9 u" a% Q$ w这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
; h  w, t% o$ l1 z- m每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
' x2 S+ U5 H' Y# S+ l8 ^这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

9 B1 W6 m" [9 R& m为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
- }/ }4 |1 ?' n' O0 Bduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
他家在那里呗，哈哈哈

" h$ u% h: [, p( r* j  \: l/ _有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
* a1 {  P3 j% d$ k7 `每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，
3 c- |9 F# y, d( x1 V, }
! ]1 I1 `5 j& f1 F: K* t4 r3 N* I这里2000尺的新房子差不多要100万了，


4 m% n, F7 G( a$ o4 s4 X1 V! r+ i* \2 |感觉中国人还是偏向南边大房子。
8 R! T6 o. Q2 g* r

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
7 K4 B+ r5 W7 pGLENORA 我没见到什么中国人，
: O4 i/ T6 [8 R/ h/ D. S
这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
' A/ L) B7 m& v  h而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
1 L, p. b' {* ]' a9 ^  l: r不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的