黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

% L3 n3 c: k% q做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
( Y, O) b- d7 w/ J3 f+ H) g5 j% I1 o
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
9 V" S2 k: M* V7 g* }9 R6 I  p2 A* L4 ^
单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

* m- L1 M) f0 _& R# a* Z' G" `+ n0 [* P但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
4 G3 Y3 m" M/ _  o& [但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
$ D6 R. z6 s4 W& F* g这叫仰望，in such case, sky is the limit.

* k' G2 k5 f8 l5 l+ l8 Z. v. H哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
6 F; m5 ?  w3 Q! J每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

' u# q9 l2 e* E0 o/ W+ z你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
4 v3 y0 [- n* ?8 m6 U% `5 \我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

/ K7 Y5 k# p; o  `7 e! h9 _你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
( ]3 z+ ^5 P3 a6 O: o这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

) Q% I3 [& ^4 B0 G' T为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
. Q  p6 O# y- L! }: x
补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
' J/ S- ^( b2 }( T8 H- Z; E8 Q他家在那里呗，哈哈哈

0 G" t( k  T9 a2 Y* @4 @' l有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

2 z  w5 Z. R, PGLENORA 我没见到什么中国人，
2 T6 I4 Q# h$ V3 p
这里2000尺的新房子差不多要100万了，
0 N% V4 n: L, z) }2 d% Z# Z7 l+ f
. A0 n. a* @5 N" {3 u, l. n
- D9 m$ J6 L3 s9 e& z* B* v& \感觉中国人还是偏向南边大房子。

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
GLENORA 我没见到什么中国人，

这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
; X* O, s) M  o! z8 y而且这个100万肯定不是靠河的。

2 e$ I8 u1 A0 S靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

* n4 u) E# O0 |1 K+ g% X  [# g靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的