关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
( U' |6 w* @1 O$ n3 w1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
8 O/ s7 b/ t$ J1 L0 \2. 新区中好的有哪些？分1-3等
* q' J1 @; q& ^- P7 U评价标准：
1）环境    2）人文

4 T- A* v0 j4 k: h( R
8 i1 C5 V* q0 g+ C+ k" T, X黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
" D0 t+ _  U4 t" P" X3 A) I) R( }
/ T' H. y+ O! j  p- J5 q; l+ T# N& y# Q抛个砖。
. o( [" K, B9 {1 X6 \, S
2 `( w- a0 I$ \4 \# W0 i多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
$ |$ U6 J5 Z4 ]$ _3 c6 m* ~$ X
3 U1 n* l6 s$ ~1 _% t0 F好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
* i, E: {" T8 D2 G$ X, M特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

3 a7 E0 {3 V0 _, I' y8 b老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.

对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

# ]0 M7 @! ~0 G' w6 ?: w有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
& _% T& w  S0 k+ z9 `  X+ U
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
. {* @; \3 Q8 d% Q7 g- p
补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
1 }2 N7 L3 T; Z, @+ w大家有时间过去转 转

; q& P) T+ h' _" v& z就明白我之前说的了。
6 x+ c. j" @' Q& M$ q: I6 K1 Y
风景、风光、风气

  ~$ {  h$ U/ e7 u

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
+ L9 R% h6 P8 ^5 A1 w# h你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
: t5 T: O9 O; K, J
) R3 _/ B" ^" ^% e- M9 M7 W) R/ h9 K比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
) D5 ~" I' T0 H+ W; y3 a
4 k* T. h* E1 s3 T6 ?- Z8 K- V所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
# o+ X2 [* G3 s: M大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

8 j- E9 O+ I0 s" S: L4 J! g

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
% X% C- S; \! N* s3 M3 @我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

$ ?4 M$ M  u7 v: V$ B- Q5 ~这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
9 R0 O' C0 Y$ ^像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
6 e  G+ r; n$ |+ ^$ b& t$ H比如泥石流啥的

/ j& ^0 X. `- J) VIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
5 X2 n1 q' }4 e& `3 B9 ?# Z我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

" U8 f& G; h, O4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
! w3 i9 X' N& t6 f' r( uR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
8 Q0 B  w! E: pR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
; f3 t+ n+ X4 M  S* D& C0 @那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
; u# e: ?3 c, N
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

. x# p! e. m1 f' u+ `

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
, C/ h% r% c1 l! d" @8 ^个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
, Q- `4 {6 `2 N: l) Q
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
8 A3 A" [4 U- s; u真经验之谈也，值得细味.

6 X2 r! H- |% h% N& `0 C( |顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
8 ?0 Q1 H% `3 i/ j; ]8 \9 y其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
5 |9 x! u- H* B# l- q& b真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

- a- f; L1 ^" l% Y) D+ ^) F  R林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
+ ~2 O! T. @# p" {' b" |7 P0 E再把话题往远撤一点，或跑点题。
6 ~' L$ T  D+ _  z2 I  L  L5 o7 r
1 S, [* Q" S$ Q, k! t大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
4 C  h+ m. j( j最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

7 l4 d/ z" V! w谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
/ m! ]+ C. U. y( |9 b8 Q4 Y其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

+ M8 U% E- H) G& Y, G多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
8 ]) ^" i# {9 E4 U; B$ @Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

/ o- T5 t) d* [Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

& @7 R5 L$ S9 o5 n+ l0 S我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
) ]6 ?- I/ X% c; B, a

6 ~* _2 @( }9 h" R买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

( z. i7 n4 e+ C6 q5 z$ E另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

9 Q( C6 L6 H: A' l8 Q. r% R$ P  Y! Z

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
/ O0 d% j) T) L. YRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

( V4 |8 n$ _4 z) N
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

2 G! M- |) U5 k2 C河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

  _; s5 v/ t+ p, R) UUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
4 ]' H7 a0 }' A% m: m您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

7 g5 v$ h# l" S: D" @% C% e0 B看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
6 A) \% M( Q. w3 W- Q: v* t看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
- \. N; w) `$ R; B5 ~; m4 Q
; S: _% H& y  X9 y( Z5 }% {$ H有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
% [0 D4 E9 s; c  w你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。