关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1 X2 s& s% w+ @( m1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
7 E9 d/ n2 \- T6 H1 @评价标准：
' F2 {3 b- W+ Z) z1 _- g8 d5 ]1）环境    2）人文
* k1 S1 m- M# F; ?( h) T
! R8 H3 S7 p  e) a  K: d& S% ~  Z
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

/ ^% Y& c8 M  I! f! M; b/ \抛个砖。

多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
8 T7 L3 ^8 g- \' S6 W, i1 j
9 X9 T3 g4 A" C/ X: J# B( ?, Z好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
! H( }2 F8 }1 {, W7 J特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

+ X! Z; s2 J& Z老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
/ _* v) j1 @' Q6 T; k7 U/ Y
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

( v$ y7 g5 L5 i  B1 ]" g& R另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
6 t% L) k' f) \
6 G7 E4 a) B- G; I6 U补充内容 (2012-6-9 09:16):
% Q4 u9 ^! A& e2 |% n根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
5 W; A* J! ], }5 r
就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

# m0 j4 y* L+ w& z$ c5 G0 r8 y# i

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
" H2 [5 ~& U+ r9 |8 `5 @' ~
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

4 O3 r- W$ K* `9 _- y( K+ J+ X老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
2 ]( S0 i; ~/ V+ o2 R新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，
5 U' c, B) p' {0 X2 o
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
& x7 F* u+ {1 {) h% _3 h可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
6 w+ x& e% O) `8 D7 I/ q我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

( f- v) ^7 H+ v4 b这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

7 t9 [/ W2 S* m; h0 {

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
* f2 S; T& E7 t  L6 s我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
0 y$ b1 v3 D3 t! l. X( [/ d0 D大家有时间过去转 转

( _& t7 S% V) q0 {3 l4 `
) U" ^0 e' ?' u1 H, N0 z这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

8 l' ~, P3 Y( R1 ZIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
% m7 p) Q7 N1 ?9 S  e我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
# N0 z6 c/ C3 R# }比如泥石流啥的

6 m& u1 A- E4 D5 V: w2 d2 V/ V: ]4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
) ~8 R2 _1 p4 ^" R) WR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
3 u+ o( x. s/ o  p! s% c4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

: q; b6 o0 V; v2 a% K7 g$ x& K那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
  b2 B3 s$ o' z3 M8 P! z7 [那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

7 N  m( I: ]* G; j! A这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
2 A0 b1 y! A: ?: w那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

+ v" `# ]( V0 ^8 P5 P其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
' D5 I  a( f2 c9 M. }9 y8 `
) g5 R1 l2 q* ~* f国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
- t7 c" F. Z. A0 g: T+ D" p% p, [; ~
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
# C' n' C8 K5 U
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
- w# f9 c$ ^. H3 l6 J- k

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
  p0 L8 Z  S4 Q" x1 {& [个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

" a& N" X2 l; F1 }  W" c补充内容 (2012-6-11 16:30):
  i2 v: Y- a$ Q/ k# T/ ZQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
+ ]) g8 N! X/ o其实有个舆论导向，从众心里
' P! i! D0 V2 D个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

5 X$ \' C7 c  k% C& ^! O$ E$ k顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
, z9 o/ U$ ~$ b9 p其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
) c$ M5 u% K% M8 Q7 l) r. |9 A: C( }真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
1 O- X* s+ Q4 P0 d- q
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
& r9 }8 X' O5 Y! x
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
, \$ @& T3 X, g& d. p* ?3 k# q再把话题往远撤一点，或跑点题。

# I5 ]4 p" ]- Q1 l- K5 S% M大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

, V8 b+ h5 y; x$ sAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
" f  S. y1 d( V/ l. M2 j1 L其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

2 `, V: N% w! s5 |& u7 l; F5 V弱弱的问一下
) S8 F+ E$ @* D& rRavine 和 UW 具体指的是那一片？
  b5 H) P$ y. F! t% u  Z% U" w
多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

0 P* M6 x* q4 _9 J" n$ T6 ~另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
/ a. E* ]' F  v) W. L% x9 `

小黄

+ E) I% D. h. ^( W* X% }/ \. m

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
# M3 o4 n  }9 a- S8 ~  P; iRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

! R3 ^2 S; U3 t; g# i5 L  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
( R) E& `  s6 u4 T9 g% i
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
! [% |7 N  ?# m8 D% T  g0 P
河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
. ^7 c1 |' s* k: l1 Y+ O; C3 E. f/ V
3 g& a( K" h; Y  }. x+ B$ _  s( VUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
4 `+ _& J3 o& J; }# a您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
4 K2 k3 k5 @+ i
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

( i: f. y# }/ \看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
( D$ l. C3 U0 }; ~' D2 p再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
. `; I6 p5 C9 @  r7 |看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

# d' {# _/ e# x7 k1 Z4 R你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

/ L. s0 U2 S: z1 M- l有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
& }9 Q/ J$ w$ I你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

  t2 m  U' L& |( a) \唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。