 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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" [0 t5 C* z+ \) U2 W3 Q刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 + L# d$ B/ V; ^7 d/ e
/ y. x, ]7 A. C3 p6 |- d1 a% K' ?HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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}8 E7 n8 U- A进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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. F) y( e# ?# Z& L- s7 s8 a. N好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 ' L) y4 r: E& r' b4 U8 A% k' W
/ a/ B# G; U; \) m0 K; L9 I我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 ) K* h# X- h" _# m
6 t( m( h) v& I( n. c9 M+ x/ [3 ]我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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% {# b; C' _9 ^& s5 F7 ^6 i$ O官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 # J; w- k6 r' C/ n0 u" Y1 i
+ ?0 o' t& b7 Q3 c事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 : H) X: v1 m; v" \9 h
& ^9 z. v& u$ g1 U, Q我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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- g2 c y1 } F: I. M E3 J官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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9 X* H& A) p( V8 p* @官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 2 T! a' a1 U0 B4 I0 h9 x
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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3 B+ r1 F# g1 u& y( K# j, T特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ) u8 F2 z% z" F V
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 & y1 w( f) N/ N6 j# r/ B
2 u0 F( @7 O0 r& V) s官问：当时按照什么涨的房租？
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6 k1 w: U* m5 j" j6 e/ \! w租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% + M) ?. m* {0 U) @4 y) l, v7 N
: ^. u8 O; \$ f& J8 R9 PBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 4 H* c( G" B% f0 o% s6 G# ]* W8 N
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 $ a$ u% y8 ]+ p) }" G7 R* K9 C
: P% a1 g! f4 R9 ]$ F0 S7 n直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
- `" l0 A$ x% Y" {3 @% k+ L; Z- 你们有合约么？
- j: m1 v( l3 x/ G2 f- d6 ^0 |- 有，但是已经结束了
. [$ A( m& |+ G/ h5 L; l- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
" W1 ]- Z! o, s* ?' T9 k6 K- 是的
$ t1 Y/ |2 f+ L6 F F* v) f- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ ( j: Y# g( ~( H4 D2 }' a
- 是的
, Y. o7 z- V" i& w/ C- 你现在住哪？
7 c; e. ^7 U P3 s U0 l/ }- 我和亲戚同住
- W( z) M, {5 ~- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
- O* t* P$ _ X: s2 R9 t- V- 我有我的理由
k3 h/ R4 |# q5 h" Q- 告诉我！ " T# h9 D. w5 y; p- y; ~2 ]
- 我们有些矛盾
# p, q- v, x+ c1 v8 y- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
2 {2 S% |8 f+ L1 o4 c8 L- 是的！ 8 l" S; Y: t+ |5 u8 c; x( |5 i
& y+ |9 W) @4 t3 n* l法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ ! I( k- u: K. ~: ^4 _; i. a
- 是的，我明白 $ z: g: ~5 C, K5 p$ d5 p/ [
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ % P& P8 w* j7 o
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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5 x/ t0 j ~9 Y, F: E6 P法官大人说出了一段特别有智慧的话： 9 Y5 l9 u; e7 `
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ - I' U. R$ t! z/ A+ Z) j) I
. u, |2 [1 O$ d, J+ P这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
