 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪! K r( C+ K" u! @
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 ) g4 U& [6 b( W9 Q2 d( H
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 $ w/ E! c8 E. @( [. ?
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 6 B0 S3 o8 i- k3 [+ v
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 $ I5 }/ j3 h4 t9 [. J$ J- @
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 8 t/ F' ^6 }* c
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 7 V. v' I0 u0 X' q% L. o3 k J
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。 2 ~( u: P! v6 p! U
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官问：当时你们双方都在场么？ : D4 u' C6 u% p- O2 @( J
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租客说：是的
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) o0 u: F, R, f官即说：it’s ok
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^" a& n. T+ m9 F1 D: W租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 6 V( k- W T% n% `+ ]) M
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 ! q$ e. h2 }* y e! @( @
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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( c5 T' N% E% f' n2 |2 ~租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ) ? A3 \3 D9 B% t3 C" g& P
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 $ l) L! C6 {3 B, K7 b
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官问：当时按照什么涨的房租？ & @0 w$ a# C% p; B0 ?
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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4 d4 j( f: J- T# ?5 E( d# ~Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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* y% @6 f. d" h/ {+ x直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
8 B$ f$ Z" b) H6 D6 K9 x0 c- 你们有合约么？
2 h( W- Q/ m6 i3 s" g, y- 有，但是已经结束了
! Y2 ]$ S- C2 I3 T1 ^6 @- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
! f* i+ ?8 S: V5 E# K# d- 是的
! W5 N/ c! a' w, `7 W- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 2 X/ N: m; r; u# o
- 是的
5 Y' S$ X$ \$ \8 ]" q3 f: _- 你现在住哪？ 5 o- Y0 H2 D$ E# d2 J$ s1 o0 c
- 我和亲戚同住
: m8 h" {. {4 t% S: d- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ ! ~5 M0 D" S3 L! K
- 我有我的理由
8 @4 y- R: S4 p. O( Y# t& D3 A" w- 告诉我！
/ v: u& z, b' p" n- 我们有些矛盾
5 v) {6 ?0 W0 x; |% A. V4 q" r- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
3 N' f/ x8 r% t- 是的！
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/ A. A8 Y+ }4 b9 h- K法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ - [5 \& ^6 J0 z# I# ~ k4 o
- 是的，我明白
( W/ I- ~2 C2 Y- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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" f/ d0 b1 ]2 K1 @5 c. C法官大人说出了一段特别有智慧的话： 3 `2 Y( ]- B7 y+ x* y8 A
6 o1 @4 c0 U1 h很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ $ ~' s i' _* F5 t& n6 G6 c
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
