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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?0 u9 }0 V$ T" e- |3 O+ n
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html. A1 q  R8 R, p  V! w4 p. X
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22
% {9 h* D% w0 \* p. {你说的是United Communities开的内块?
$ S* W, L1 r' C! j% J8 ehttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...

" X$ J* O+ D0 e3 s$ h不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14 $ L, Z1 U& n: @
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...

4 @; _( E( y+ d# h! i6 J不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
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发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
# f* o  D0 E- \- R有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

6 C- r; q7 d# a% V* b: \; {3 |3 |How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑
+ U7 Z! H- g' G, D; {6 V
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 8 j5 L) f# r$ P+ @6 q5 c( j- |
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

0 a$ E* @9 X% J( w! z( l3 A; {+ W
1 o8 \# U. ?5 H% S; o4 k漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。$ {% \  U9 x; Q+ t2 w
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
# i3 Y5 F- U( ^3 [" h2 p1 S0 @有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
! T, Y$ A# f6 T" P# v+ y; E4 L
热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15
0 d/ A1 d, v$ n/ b' _, Z( W" bHow about Allard Heritage Valley?
% p: V8 I$ Y3 h1 q
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36
  \6 Z& O6 ~; Y3 W# y, rAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...

; P6 l! K! E) {3 b* e. S. Uxiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
5 K/ [" M+ C: z* `1 B有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
1 S- p/ D5 J4 `/ J( U
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。7 J# `  d3 h4 k% u
: C( m+ H& x* }- N: g- H# ]
在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01
. M; Q: Q' x: Z漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...
$ D% O5 W  `5 q1 f0 g6 L  Z
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。( P' [; x8 C9 |
9 `. p) @3 U7 S/ Q0 U
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。3 y/ U# Z4 @- w
, ^) Z7 n8 W( L2 |( F' K  x$ r" c
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
% a) N. e* f& }+ {我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
- l* \6 Y. B" L( j* ~( X, [* A+ `6 o+ M% `3 t
要你的比别人的明显升值快 ...

/ B) ^: W6 ]7 s+ W8 D谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑
+ A( n3 ?& S9 P. a
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
) r4 x7 _: V) \' J* i! n没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
8 f  h4 k: Z' X9 F; F  e1 R
5 K- I5 v" `" N7 z
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:
. w) m+ y/ J5 r7 H, O1。洋人对公路噪音并不很计较。1 o; V" O! n8 f1 g: H
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52
/ ?1 D. C) V, @. l, I2 w是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
4 H$ M% k2 }/ t
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
# ?! R% U: l3 ~6 O8 P/ N( V+ A我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。  w7 C3 _# o, ?8 C* l
" }2 l* g* v# v8 d$ h
要你的比别人的明显升值快 ...

. @6 f, T# S' c, s: h9 @+ J. e对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 ! B/ p; b+ I& f
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
; G9 B* H% f) n" h% r- _& _
It's stage 35 of Upper Windermere.+ a7 F" N7 J2 s0 s$ L: B
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
/ o: ^  t& ]$ zhttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes  w* o, l* k+ i) o% }/ u' k

, C. `5 G9 P2 {6 a2 D$ Z  L
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 + {" G" j7 f. w! n# H; D! v
It's stage 35 of Upper Windermere.
' `9 A6 N, j+ ~Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
1 z; h8 N5 o- {* `
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 - n8 n: B, c1 Z5 ^9 S
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath

. m) h4 a5 X0 J: m, m3 \8 v/ a$ Z我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。& P8 t9 S. @( Z
  i7 W: V  y7 e7 ~
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
; M6 U" `4 k3 k) Z9 Q! Q洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
' s+ I- m* V" o5 U! M7 m
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
, [6 d/ R9 x- i% P" a4 W8 y. Q没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
1 `: A0 C, Z3 G2 w( @
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 : T1 E2 M% S/ ^$ C, I2 v/ V$ `& t
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
. I- X. C! _% J& t5 o2 S5 |1 k. t- n
我觉得还好,但是不值那个钱。1 `2 _; L; c$ L0 p
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43 ; v1 H4 h+ d* J4 q; q
我觉得还好,但是不值那个钱。% X. n. ^, w& r7 u1 X/ H% P& X) k
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

9 f: C0 h7 r9 q/ h, d& q3 c嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57 7 l6 U, M3 b& C( D2 ~( |
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...

% c& d: C# S3 x# t: R- K所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
: a8 Z5 Y0 x4 B, N) v# H. y) N7 {9 G4 h+ V3 N0 v$ t
对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
% }4 R0 X" M5 ohow about cameron heights
% M' A' ~6 G! i3 V
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
2 `1 \/ ~! H1 A5 V" q+ \( @how about cameron heights
, @+ F# \& q/ B/ H% j  b! b
我觉得比Allard略好。
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