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Red Deer 公寓有售

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发表于 2012-7-4 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9 套客房,3 层楼,2-3 层每层4套,一层1套,全部一个卧室,卫生间、厨房、客厅、餐厅,步行5分钟到地区医院、新医务大楼。Safeway、Greyhound 车站,最适于出租给实习护士、见习医生。年纯收入$38,000, 要价$820.000。$ V. d) I: Y% y6 M5 g1 h$ n  n
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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-7-4 10:14 | 显示全部楼层
房子好像是一半悬空的?
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发表于 2012-7-5 23:35 | 显示全部楼层
82万的回报率才能3万8?
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 楼主| 发表于 2012-7-6 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14 9 n+ X6 K  M( W5 D" C6 u
房子好像是一半悬空的?

2 J6 ^5 L0 k$ a; j8 l4 y) W2 |只有一套客房在一层, 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上,不像有的三层楼的一层是在半地下。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-7-6 09:23 | 显示全部楼层
wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35 8 Z0 r4 G5 d) D4 _6 u2 G- a. v
82万的回报率才能3万8?

! o9 @, e6 n+ Y* D/ ?2 L如果全部资金是现金,按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低,但这是要价,价格应该可以商量的。
, ]& _. m) s5 G6 v7 R* N- |7 o- q- W' b5 ?, i; e' E. `9 \
每个投资者的情况不一样,要求的CAP rate目标不一样,如果使用部分贷款,CAP rate 就会有增加,具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。
4 e# n. d- d! q6 ]; [8 v" ]  l# {' H( e' p  Q& z5 f4 U% t
现在的Vacancy Rate 非常低,加之国家银行的贷款政策变化,出租房市场看好。
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