Red Deer 公寓有售

Caroline-Jing

9 套客房，3 层楼，2-3 层每层4套，一层1套，全部一个卧室，卫生间、厨房、客厅、餐厅，步行5分钟到地区医院、新医务大楼。Safeway、Greyhound 车站，最适于出租给实习护士、见习医生。年纯收入$38,000, 要价$820.000。

详情请看链接：
http://www.ralphsalomons.com/sale_details.php?id=171
: q! d* i, Z: E. d点击右手边的“Brochure"，可以获得更多详细信息。

7 ~& S7 x: n: J. A; @" Q; C1 Q* o如果有兴趣，联系Caroline Jing 提供国语服务。

架鸡棚

房子好像是一半悬空的？

wafer3011

82万的回报率才能3万8？

Caroline-Jing

架鸡棚 发表于 2012-7-4 11:14
: l5 S2 T; k: R房子好像是一半悬空的？

* e  ?7 q8 K) H& X' f/ {只有一套客房在一层， 其他是停车位。也就是说所有客房都在地面以上，不像有的三层楼的一层是在半地下。

Caroline-Jing

wafer3011 发表于 2012-7-6 00:35
2 g  ?: D  I1 ?6 q8 o- M82万的回报率才能3万8？

: J0 A; ]; ^) g4 R( |如果全部资金是现金，按照要价计算的CAP rate 是4.6%。看起来低，但这是要价，价格应该可以商量的。
8 W- R- t* }8 d# B/ G
每个投资者的情况不一样，要求的CAP rate目标不一样，如果使用部分贷款，CAP rate 就会有增加，具体详情需要和你的Mortgage Broker探讨。
6 m6 U6 {% y) h% {( s& s& f3 t2 K
现在的Vacancy Rate 非常低，加之国家银行的贷款政策变化，出租房市场看好。