7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

5 z8 O7 k, d; W8 ?在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表

0 q6 a; M! c2 f5 N* D9 a9 V

时间 5 C; e& ^2 E$ X	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca # R; f  x. B+ q1 P' X0 X
2010年2月	$431509 $ e, j  n" l2 m. i+ l' q	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034 % |/ P2 n9 r6 U% N- r! L/ H; ~	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 % H" L- d( Q9 \' X/ @/ y0 A : {  S& N% ~9 z+ n  z! [& i	跌   R+ x& R, m( j; X  L  O
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 ; ]5 K5 _& J7 h# q% m2 r0 P	$443729 加拿大 51网	升
2010年11月 ; T; I1 l# d! Q	$438030 2 Z% J: F; h/ E	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 8 l; h) n# o# o( P( H	$433946	跌 2 h' B+ y( A0 J( C$ ~6 a) t* ?
2011年1月	$427037 4 _$ }2 X; P) u& w  O/ l	跌
2011年2月	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 ; i: z: g& Y+ i& G' U) a. Z
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月 6 R3 b$ j# `, E. W+ ?8 \2 w	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 , I9 j; q, ]0 X3 V4 Y- I	$478137 8 a7 s* c: W2 P0 d- |	升 % Y  m& S) @2 p; P
2011年11月	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436 / Q, P( ^: W  `% z" P# ?- u  Q, T	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升
2012年3月 % T; b$ W1 X9 M: G/ a, ]4 ^" y( w	$504117	升
2012年4月	$517556 ) i) N: i+ \  G# Z& j# W5 y' ] ) _6 \  U9 `. a0 y0 b; C$ e	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 + B8 K3 G4 D/ Q' l1 `
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 9 x0 [, Y7 T7 ~" J+ P
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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