埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3431|回复: 16

郭森房贷-有问必答!!!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样, 搞个郭森房贷有问必答!        & [$ m7 l. V1 r' T& ~: H

! A! i0 V; ]/ M& j       如果您有以下“症状”之一:不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ;在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩;担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决;因破产经历或者不良信用记录而手足无措;为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安;为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。5 f( g9 r- |7 O$ Z- _$ T
' W4 }( b6 {" z6 L$ a6 F$ s
    请你在下面跟帖,  我会尽我所能地回答你!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 09:47 | 显示全部楼层
现如今房价猛涨,收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了,对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 10:44 | 显示全部楼层
自雇人士首付一定要大于35%吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-11 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
答寒月秋千同学: 您的问题实在是太尖锐了!如果情况属实, 俺实在是爱莫能助了!
% K! ?3 D. |# d( U) D5 O% ?/ E/ }* z) g# S' s5 L% t
但我相信您是有能力创造条件买房的, 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖,抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了!$ `2 }/ ]: b) M: I3 N, Z
( b4 Z4 y5 P+ f$ o5 s1 l
答艾嘉同学:自雇人士首付不一定要大于35%, 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%(OF THE HOUSE VALUE) 的银子, 咱们就开谈!* i4 }! w4 E$ s

$ \- r) S0 p/ S' c0 w( O: X$ v' w, Y0 c2 n3 W0 h1 u- H* s" f
谢谢二位抬庄(武汉俚语, 帮衬之意)!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-7-11 20:44 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
" ~) N3 m) c6 J  ]( O2 D自从在老杨的网站上打广告以来(用实际行动支持老杨一把), 承蒙各位朋友们的厚爱, 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈, 无法接听电话, 先抱歉一下的说。 也想 ...
2 N. H# g) Q' X9 X# u* G+ J3 ]
谢谢支持!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-11 22:05 | 显示全部楼层
问一个比较细节的问题:# n& [( e6 L/ z1 D  V2 l" s9 ]
( p. T- a% w* j
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?0 q, @% z9 p: D8 i0 @4 l8 W3 _6 |

& ?, w- f3 k) r3 H6 h
2 F% i/ ^/ U. c; ]! V" a$ t谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 00:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表3 P% ]& ?1 y- ^" y
问一个比较细节的问题:
0 n$ [- r* f# q6 v* e ; Q0 A9 b0 c$ H9 z/ V- a
如果贷款10万,预计20年还清,事实只用了5年,利率如何计算呢?. f3 O9 x. r2 u3 X) C. Q- D+ Z
3 @# z; {3 @( V+ m5 }" @

( G- r8 ~' M/ s* z$ J谢谢
0 R4 F8 l. F- G( f* R0 S

8 ]2 X* e1 z1 s+ L7 GGOOD QUESTION!
5 r) B: n) \: i$ \2 U7 ^6 n. v# M" Z2 t) u$ B" a5 B5 ]$ }$ _1 u, X
首先要看你选择了什么类型的房贷, 如果是开放型浮动利率的房贷(VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清, 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息, 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了, 不会有利息产生。
4 [% \0 j) r: r
& g% @" B9 K- L" C0 }0 s) }4 J7 c如果你选择的是五年期固定利率(5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完, 月供大约1933 左右(按照6%利率计算), 你会支付大约15980 左右的利息。
; _% t& ?( K& i8 ]1 N! E5 C0 G
; z& G4 A9 w/ n有机会我现场给你免费演算一下:)
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 08:56 | 显示全部楼层
5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款,提高还款年限,把多于的钱做其他投资,是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 09:23 | 显示全部楼层

谢谢MORTGAGEWISE与dgg

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
改日定当面请教。:)1 `/ b5 A& Z6 I9 B9 h3 U3 G

% _# s% b, n7 v2 z$ r" }+ a; _$ {再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?) n6 l1 ?  @* k1 q8 ]
如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
2 y% A' f  S! F5 d% ^) e% N问题多到自己都不好意思,多谢!!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 14:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
% w9 S4 v' ]  ^改日定当面请教。:)
, f* J4 K, `& Y$ i' a
7 r- x" E8 V8 r" ^) ?1 A) Y6 a, a再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
/ k' b8 z% j# K5 P0 F4 [如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?2 F$ O) O% K6 N, g6 b- I6 K
问题多到自 ...
/ n8 l) F+ }: S# i  t; F
7 U7 j' U8 ]$ b$ H# k! V) a
如果你信用记录很差,100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录,但也没有信用卡消费和借贷记录,银行审查难些,但最后肯定没有问题。4 S/ J! [5 k4 x
( x! S2 T; S3 ^
首付不能影响你的利率,增加首付到25%以上,不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。4 `: ]0 ~1 J6 |
8 w6 n4 L9 z& I' q
25%以下,要交保险,越低的downpayment, 保险的百分比越高。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 20:36 | 显示全部楼层
谢谢DGG:)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-12 21:35 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表0 S# [- i; R! W! X6 v) r4 F3 ~& b
改日定当面请教。:)  S0 n3 A% @/ W( ]; P# D$ {
9 ]* l$ a0 X. ^; I1 _( \$ a) K
再问个政策性的问题:如果初到爱城,首付35%是否一定可以贷到款?是否还有其他因素会影响贷款的成功?
) l' [/ Z2 ]- H  d, }如果增加首付,是否可以相应降低利率?影响利率多少的因素有哪些呢?
6 @4 a9 s5 }, ~  ~$ v问题多到自 ...
- ^) ]7 y/ o# V5 }+ x
# ~8 o6 r  V, v
先谢谢DGG同学! 回答基本正确!2 w& l' U4 N% h# P

3 t5 W/ ?8 s  v& q. v35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家, 哪有贷不到款的说
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 02:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
1 P3 F+ N' A# H/ F' s- F  ^0 z. Z3 A

4 |) `6 e( T1 D7 C0 e  o先谢谢DGG同学! 回答基本正确!
3 u4 \8 u: ~$ v# R
$ J' R. s3 m' U- O' ]35% 首付并不一定能贷到款, CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由, 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民, 既勤劳肯干,又节俭持家 ...

6 Y0 Z3 {5 x1 h* K% ?( B2 W: g4 o谢专家指教!:)
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-13 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-13 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表* f0 f+ r3 L$ k: B7 ^
请问:三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同?三年open 是否意味着三年内利率一定? 但如果我卖房,是否可以把贷款一次提前付清? 这种情况下需要付银行罚款吗?
1 }: e$ x$ ?0 ~$ i! ~( L* X

7 w3 R: F& ]2 y* W: M. D' P' s4 K6 h! f, W& i! E9 ~$ b# a
首先我要明白你提的问题: 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率, 要么是三年固定利率封闭型(3years fixed rate closed), 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open), 前者很好理解,后者是指一年内利率不变, 但你可以随时还清不需交付罚金。: @$ Z( Z# a$ b" W& g) h

2 t" C  x% j" c( L不知我回答完全你的问题没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-14 09:53 | 显示全部楼层
请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
  F6 @' @1 C) M9 }# m0 K谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-14 17:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
' S" X5 E3 [+ x9 V请问那个区买房好,因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
  A9 Y" `  g- K# w3 J谢谢
& D! y3 _1 I+ A. w) T
' }  u# Z+ K* B% n& D5 K
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人--今天闲着筒子来回答!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-17 06:14 , Processed in 0.123779 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表