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十年移民路_

房市情报: 加国房市“发烧症候群”大诊脉


# h6 M# x. ?# x. Z4 M  x2006-07-10 | 新闻来源: 地产周刊 |
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8 A8 n. I# M* y, e3 G　　卡尔加里和爱德蒙顿：供应量不足导致投机
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/ |7 B+ f5 e3 Z  Z　　与不列颠哥伦比亚一样，卡尔加里和爱德蒙顿的住房市场也异常火爆，平均房价年涨幅分别达20%和13%，这种增长与阿尔伯达省的繁荣有密切关系。具体而言，就业机会的增加吸引大量移民，移民的增加提高了住房需求。与此同时，无论是新建房，还是重售房，可售房供应略显不足。

　　今年1月和2月，卡尔加里的销售－新房上市之比超过了1比1。按惯例，比率如果在0.6左右即视为平衡市场。这意味着每新上市1套住房，就会有1套或1套以上的住房交易。爱德蒙顿的情况也差不多。这是不是正在形成房地产泡沫？
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; y2 g' O1 o: ^( S# B9 b0 s　　TD Economics 认为“不存在”，理由有两个。首先，虽然阿尔伯达的非理性繁荣指标也很高，但比温哥华和维多利亚要低，因为房价上涨是市场供求关系决定的，而非投机因素。
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　　其次，阿尔伯达省的支付能力并未大幅下降，这说明房价的快速增长有经济基本面的支撑。主要原因是，阿尔伯达的经济增长也带来了收入的大幅增加。2004年，阿尔伯达的家庭（两口或三口之家）平均税后收入首次位列加拿大之首，一半家庭的税后收入达到61800加元，比2003年增长了4%。由于劳动力缺乏，2006年的收入水平预计将继续提高。
但是这并非说阿尔伯达的住房市场不存在潜在的投机活动，特别是熟练建筑工人缺乏等制约因素最终影响新房供应量，住房市场供求差距将进一步拉大，人们对房价的上涨期望就会升高，住房投资因此将成为一些人快速获利的方式。另一方面，从卡尔加里和爱德蒙顿近些年的发展看，住房短缺将随着新房放量的增加回归稳定和可持续的价格增长。因此，为了扩大新建住房量以及减少形成投机价格泡沫的风险，阿尔伯达将继续吸引国内外熟练建筑工人，以加快新房建设速度。