这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
/ a  a- g6 k. Y; Vhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

% z  `6 j) \) s希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

0 u+ E- t3 ?  a( I3 [agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
1 t1 _. G( b  _/ ~: }7 Gjunk

感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
3 M0 h2 e) m7 a1 y; O8 L. ?# ]感觉你第一次用对了这个词.

, k# b  V/ `* `) M* b3 x咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
2 _6 o) G5 q! X# N: d9 ~  G
0 a  R# C& F. _; N* q* U论地板块独特的风景线哈，嘿嘿

0 U/ u" C% J, Q0 {$ X

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
7 l9 e- w* |6 v! F谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
+ [7 f$ {' b: |3 y新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

ONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

- `; x" W  u0 K( r我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
6 X/ _$ S/ |3 u0 I/ ]1 g/ }4 E１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
3 Z/ G- ~3 l- r$ Q# i２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
" ]5 Z5 [8 H% r1 i8 S# K8 I４）Flex room极小，也没有正向窗。
2 _4 j( W; l: K/ X3 H' k) G+ u  n５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
; H- y1 X; W+ e  G( U６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
' E8 p) L9 C- W* f7 M1 }８）二楼次卫不靠边，没有窗。
, {7 z! u  E7 k7 L0 I$ y9 h９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
+ Q. y' D! D+ h8 i１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
5 n1 I9 X: k3 U! L. T  `: p: ^２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
3 L( G/ N% w( Q３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

' b; T6 H! Q, Q7 _# f  c. g

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
7 w  C7 f9 o0 G8 {4 d9 J我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 a. ^) ~" M" O1 T１）地块不好，只有３６尺pocket ...

, K+ ^) p+ k9 HHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
MLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
: `& b* d0 x/ n/ i7 I谢谢啦

我看问题角度和黄教授不太一样。
4 E3 W5 [5 O  J) g9 q* q
不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
% Z1 q( w1 I/ Q6 l: _我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
3 V" v) t  Q( k* j4 J) Whow much this house worth?
' f4 m, Z" @/ I( L; k) U" z; TThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
5 m  S' }) c% X, ]) h3 N我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
7 b7 b$ I9 N# [１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
3 j, }: ?# }: t% Z60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的

/ V- i  O' ~5 k8 v谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
( R! k$ t% L) t$ p* }: O( s. t- |60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
" Z; ~2 M8 [9 x: R* w& z# }
1 K' S$ G* I- g0 J6 ]) M这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。

; P1 T# s3 Q, A7 E8 B6 Y
6 Q- g- ^9 |; v  q1 |+ t  f

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
" s7 H3 _9 s7 Z' v我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

0 v7 ]5 ?2 T6 H% R哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

  g# W+ D. o$ c5 g

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
& `6 d  T, {0 x6 [# @  J& ^- X我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
1 ~- u* z  t1 m; q" z１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
& Y0 d" V7 Y0 E5 e6 l/ t
非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
9 W8 N/ ~1 k" @( O( o/ b- J. [
9 r; a4 [6 b4 y) c2 O有些东西只有体会了才知道好不好