这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
- O8 e2 i* [. G& j" O4 vhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
: ^5 a. a2 m" J个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

; V% ~, D) S0 G5 z: i& N# s6 \希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

5 [# V( m6 ]3 W' v0 G1 Vagree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
% x/ ^8 |+ O! G3 Pjunk

. t4 I/ R/ e" n, e1 E: ?) t感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
感觉你第一次用对了这个词.

% l+ W9 R/ @2 b( d- ^咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
- d4 o/ L7 A" C9 k1 }
论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
( i. C# h# u. J

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
; A1 M5 p3 B3 i3 A谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

5 v: z- n6 T; s1 y7 b& Z: U# PONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

. j* J* {9 k/ r8 P$ A  W/ E

2 r- x1 n6 D9 y5 X
: S- ~5 i, N3 G4 b" s: q1 @" k5 C# x我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
; ]# N) G4 b6 t) m( ]( y$ c$ {３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
/ ^, ]8 _$ w& f( c/ b４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
) v$ V/ f- ~" {" }* M7 _６）进主卫要先经过衣橱。
  i' I5 \+ Y2 M7 p4 m: ^７）主卫两个水槽过近。
9 [, O5 b, Z# {6 i7 g2 I$ t８）二楼次卫不靠边，没有窗。
９）楼梯离主层生活空间较远。
  Q8 C! _' G! N. ^) U１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
4 e  t% f) R1 q4 l  ^3 u２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 V: _/ G4 s9 x9 q. U' w１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

  X2 G- H& g, M7 c9 AHow about these two, please? Thank you so much!

: D/ Z% {0 k& sMLS® E3309329 and
4 G: {7 p; \3 }0 t9 b$ jMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
, y$ E2 s3 Z5 J2 |4 N0 K" J想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

) P+ k' L0 E: K. O我看问题角度和黄教授不太一样。

2 r' a7 N2 v4 f5 Z2 z' p- Z 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
. w0 k+ e' o$ W1 N１）地块不好，只有３６尺pocket ...

+ S. h2 Q! x7 B0 W  X( zby the way
how much this house worth?
Thanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
( A# v( G* m5 d/ m  |60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不值的
; \% a9 Y* X8 ]* @% l: }6 _
谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
当然80万是不 ...

; z. p# x- V/ B. `' [+ f1 k# Z房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。

这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。


( Q" S9 w( R. k* o

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
: w# n, l' u9 K. H) G１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
% E! Q4 d& v( b' v; T! K4 |房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

9 W& E1 |# i: F  t, d$ Y6 b哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

- H3 i. C3 k% }

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
- ]/ ?0 ?1 Y8 Q) w  l9 c" I6 K; q+ ]１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

  L' E  Y0 h. j/ o  J3 V小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.
8 U& x4 W( ?2 a, @5 F
/ }# F2 k' ], \( Y非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
3 C! a7 M6 [8 Q. z- X: V
6 w  _* T( H' z$ P有些东西只有体会了才知道好不好