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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到9 y# B6 U. N; f
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
4 H4 d. C1 u) a; Z: L; X, T贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就7 S/ D/ J6 {3 P( }5 ^
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志1 x  F4 D% }! x: L. E! x
(FLIPPING)。. t7 \' h  m4 q
# J7 C" s/ [, V0 j5 [7 b" {
前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,' k3 N- z6 F! v
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好. z! f% ?! w7 ?# J% Q/ W% j
出手获利。: s" ?# c/ M1 d( u- s* b: ^. @2 \
' K" n  Z$ h3 ^/ h
不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
. a6 [' A( R, H- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了5 [" p" |* w( h
15%。7 D5 D5 [) v6 B+ N# b
- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负* e6 V& y, K- \2 Z/ T
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
' o, C7 }- l2 B1 X# Q0 H7 W3 p房产的投资获利变得困难。
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$ r: L7 l2 e  W; Q- R; F如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来- [, I6 P, y2 G# S
跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。9 Q: b$ u. P; `! }3 f7 [
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、( L5 m4 T4 M- y# `; W6 j% V
市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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: M6 j2 k6 v9 N' y- w让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
1 Q) H3 S0 b4 _# X- S6 c将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。( b% D" }1 O5 F. v
除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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8 h2 w4 [( R  t! h& ~- V& W; h如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
! U" ?* ]' a& j# N制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率3 n0 e7 r( \0 A5 u
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。* D* K' h3 O! h" o/ Q* Q+ F
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。- [- Q/ l  z6 ?- Y6 z

9 d  g7 F  J0 s  b2 h我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表7 ^& f+ |5 t# g' W4 M" s
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
; y# t- r- u# T' y- Q9 i期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。2 _7 \+ _4 A: o5 e$ V6 O' ]% \" u

2 }4 n4 v- c8 j$ @3 Q- ]6 F为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
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真的?
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
$ \8 P2 U2 b: b/ @. p( t( m# W我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
! _8 H2 Q; s; E2 V# F7 [期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。' j2 ?; r2 b$ F2 b* V4 ~

- F* d' l3 h. J9 q/ w3 m为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球
% s$ F+ B+ B) r  m4 }1 S ...
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/ n" R) m* }# Y( [: n" d我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
5 W$ ?7 g8 O# Z* V  a
+ z8 C: {2 T+ {) H' j4 o  r: W; p$ x3 W$ H0 D1 l+ b& j/ F
我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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' Y: A3 L* d( }5 E# G7 L8 V9 h* w' zAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
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发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表 . X7 t$ M8 f% o
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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, n# ?0 b7 v) G
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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