2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
. n& z5 L% B# X- ^期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
; l- |! m& B/ t
& o# A9 h& |1 ^为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
9 s5 n8 T! m( R1 s贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
9 x; ^1 p! P- p8 `% w3 Y& J1 Z1 T市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
1 y5 r7 h& y4 g$ {5 I而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

; z7 t/ ], t: Y1 a8 ?不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
( }9 m7 o: K9 t- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
& y' O8 C5 ]$ g* e% E房产的投资获利变得困难。
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5 Z( R/ D3 l+ a9 F' C如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
' W- H' v1 T( G4 T6 f( u跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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( ~/ i' f* O- O/ \, |5 S/ ^5 [8 W让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
+ c( V+ \) w  ]9 B将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
0 C" G9 D5 w6 [% ~- L/ A# P" p+ }上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

9 G- t5 S: d4 B6 d5 |9 e我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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- k# X+ c" K( |/ \为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
& }7 n2 b6 l: y5 N- } ...

/ `5 r4 x" j; ~6 r: N' u  G' n真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
7 a9 ~! j7 F3 r1 J6 S# U: G我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
9 @' u* N2 y+ y  L; I  r! ?期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
/ h" E. J+ T' t% z7 h. g7 i. d& b2 i ...

3 T& [* w0 g3 w$ P" y! t+ T
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
, [+ p. X; }* e( B6 E

2 P; X$ o! D. b8 a: ?0 f我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
4 K/ p8 O5 Q7 j( B7 }
2 Z+ P3 W9 K0 L5 M: WAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

" ^5 M: H7 G4 o! k1 R
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show