2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
& ?! V5 d5 |/ C; p( s& b期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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. U& Y) _: O  o  `6 p, [/ o4 f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
* j3 H: [) R0 S1 N" o, i8 S6 J市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
& z8 Q- U8 _! B6 S9 M4 W(FLIPPING)。
* q  G4 O; o5 J) O: {7 J, q. n
: q( }- m2 w+ B. q& A前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
! h9 W6 Q" O% o2 _. g6 |4 D而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
; {- t6 A* l" ?0 G- q& P4 K8 S- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
# m  X  e: ^4 [$ E- M15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
; w4 M! x4 g! ^% n房产的投资获利变得困难。

如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
* i+ Y5 F' X: C$ q跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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* }; }3 B5 W! _# T7 i. e% o& Z- f随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
1 i2 e$ d+ I* o0 B, |" y6 C市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
& T5 q" ~/ R. X% ?) C

1 g& H3 F! K6 H- b' _让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
5 b, x' D9 S% u  a: e1 D除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

8 A( f4 E* {0 V! J! `如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
% y4 p) K- g$ X" z& _0 v制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
8 r3 \- p  |) \- B我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
+ ]6 M5 _1 \% u. i, `期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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0 C6 n4 x* H4 d为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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4 Z$ Y$ J" \5 F7 z. O真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
4 C% t  g4 `9 l1 F9 S我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
% E7 y% M: a! O/ x/ c6 p期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

7 V. f8 a6 C$ ]% h# O为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
; H  B+ Q0 c$ n$ \

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
! I; `$ {+ A: ^/ H  {
# a  \( D) [: R; RAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
( a3 c6 r/ v* Y' K! i7 z% f% w4 a
/ G+ E5 _% ?' Q
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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1 f* \- k, W: V. ^! x, v大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show