2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
" q- [5 t+ G; @1 G期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

& U9 J4 f: c3 T. q# |( \. i. h为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
. z$ N1 S4 j& N, P" f; H! E贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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2 G  E. M' X2 l/ f前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
  G' c' T" L; s9 Z, v$ ^% J# E2 [出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
1 m2 c" O! ?7 J# J15%。
2 c# ~9 q1 i/ e  ?6 c7 Q& h- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
. O" ^! V# b9 M/ Q6 N, z$ X担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
* G: y9 V) Y% `2 z! p8 y房产的投资获利变得困难。
6 n' ^: H! }5 q1 y* w& E' r
, z0 B2 p% T' T  a0 u: A. ^如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
7 l0 v  [% e/ u跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
" T/ f; N$ z0 K将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
+ d1 ]: @" f, G' q除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
: h7 G) y' O- M/ _3 Q$ `我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
0 ]' k  G( n+ d# b期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
+ ~) L$ u) C( V% p  {我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
+ p7 c$ H1 R9 b, L  P3 F( r期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
: @2 F+ D$ \8 x% N2 K. Y( d
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

4 p9 _! c4 O  X. t' V2 \' D我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
- C# \, u! }9 K+ ^

- v9 x1 F) }& v/ H" F. A我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

& F; z$ r; q" J. L
% F; u. o# \" xWell, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
4 W) }2 c/ N2 ?# k& h7 q& [" Z+ [& _
8 G6 W$ J" Q7 A1 {As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
# y4 L$ W' d2 O- j( u

我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

- q+ r0 v2 L- Q7 ]
# u9 r/ Q0 Y# U6 @4 y大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show