2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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  D1 V& ?+ C" |! k为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
. v) |+ K. f, _$ R1 X% B(FLIPPING)。

前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
/ i/ N% n6 X' h4 F1 @出手获利。
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4 m( W" }6 f1 g( ?& M不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
# ?2 Y7 q2 C/ P  P- R' z1 Q15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
( f: N, G( e. b3 L* ]1 N2 b) j9 l担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
- T% p% R  L; G: b) c- ~房产的投资获利变得困难。

% g% H, Y1 L  O7 e6 e5 s( k如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
4 _% c- l3 c6 e$ i1 t- Q; Z跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
4 s; Z! s6 L/ r# R; Q8 w+ E- T市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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& `+ j. {. e0 P8 q" V* _' [2 Q( r让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
: D3 t+ ^' n3 h1 s- ]9 W4 ^将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
, J$ ^+ b5 h/ G1 o3 P" ?/ F除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
0 L4 {% u2 B5 P0 X) {6 m* i上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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3 _1 O. R  g5 ~, S6 B, f, b这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
  S/ q! m9 i  K6 k% }9 r& Z我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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" E' S5 D4 G1 M2 K7 ?为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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6 U+ K9 e# n+ _, V7 x" }真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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% z/ N, h+ B6 d+ N% ~  k5 K+ _3 Q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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7 G& F9 X+ i, |" I7 Q" `3 _& N0 S我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
4 Y! k5 W2 @' G2 x

' h- ~$ ]) t6 t4 C% V2 q( P我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

+ \: d$ a( I; Q+ \' w* ^
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
. `1 u9 d0 G! `9 r! }+ ~" v
As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表


我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

+ U/ n  t- r& |; z
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show