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2008美国抢房

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发表于 2006-7-14 17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
& ?! V5 d5 |/ C; p( s& b期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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. U& Y) _: O  o  `6 p, [/ o4 f为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球" Q- m# o. o, o# i5 ]
贷款。为啥这么叫呢?它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5),然后就随行就
* j3 H: [) R0 S1 N" o, i8 S6 J市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低,非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
& z8 Q- U8 _! B6 S9 M4 W(FLIPPING)。
* q  G4 O; o5 J) O: {7 J, q. n
: q( }- m2 w+ B. q& A前两年地价飞涨,很多人为了减少先期投入,他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低,
! h9 W6 Q" O% o2 _. g6 |4 D而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好. {" V% ?  z/ b- c3 _3 `
出手获利。! n/ s( u0 ~( O+ }+ N. h
8 R1 I; ]% ]! W0 @. Y
不幸的是当人人都这么想,出手获利就变得不那么容易。
; {- t6 A* l" ?0 G- q& P4 K8 S- 首先,由于大量投入,使得出租地产一时间供大于求,本地区的平均租金下降了
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- 其次,一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负% ~0 B/ N6 f: L2 T  ~) H
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
; w4 M! x4 g! ^% n房产的投资获利变得困难。' D$ S0 C1 i6 Z6 c! R. |
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售,那他应该是赚到了。后来
* i+ Y5 F' X: C$ q跟风的人,只要稍微一犹豫,基本上被套牢了。
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* }; }3 B5 W! _# T7 i. e% o& Z- f随著联邦储蓄银行一步步调升利率,这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
1 i2 e$ d+ I* o0 B, |" y6 C市场、利率,没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
& T5 q" ~/ R. X% ?) C$ _! o1 q& Y/ J' X, P

1 g& H3 F! K6 H- b' _让我们想象一下到2008年,如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人# \2 k. w3 f) s0 L1 h( g4 s
将发现,他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点,让我们仁慈点,假设为2%。
5 b, x' D9 S% u  a: e1 D除非他们的房产目前盈利率在2%以上,他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。& H$ H1 L6 I7 g8 l

8 A( f4 E* {0 V! J! `如果那时这些人卖房呢?他们将发现由于利率高起,银行收缩银根,整个贷款审批
% y4 p) K- g$ X" z& _0 v制度更加严格,能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率/ j- }% P( U8 ~0 Q
上涨,人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择:壮士断臂式降价求售,或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢? - 是您热身的时候
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发表于 2006-7-14 22:19 | 显示全部楼层
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
8 r3 \- p  |) \- B我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
+ ]6 M5 _1 \% u. i, `期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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0 C6 n4 x* H4 d为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球' Z/ A( j) V4 H, O
...

4 Z$ Y$ J" \5 F7 z. O真的?
理袁律师事务所
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发表于 2006-7-15 15:21 | 显示全部楼层
I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.
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发表于 2006-7-17 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
4 C% t  g4 `9 l1 F9 S我大胆预言一把:2008年前后,我们将亲眼目睹大批地产投资人,由于无力支付到
% E7 y% M: a! O/ x/ c6 p期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。0 @) f0 h$ M6 z7 i1 n6 C! `% T

7 V. f8 a6 C$ ]% h# O为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE,汽球9 s  [, e* N7 ~0 A
...
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
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 楼主| 发表于 2007-10-3 07:54 | 显示全部楼层

很不幸地预言了一把

很不幸地预言了一把
Z
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发表于 2007-10-3 08:09 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
; H  B+ Q0 c$ n$ \- p& L. b5 g; \7 z- |( }- g
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。
, o& u% r, L% w' y) U
/ _0 i& t# j, E. k! i& e
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
! I; `$ {+ A: ^/ H  {
# a  \( D) [: R; RAs for ARM, they starting to surface in Canada already.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
( a3 c6 r/ v* Y' K! i7 z% f% w4 a
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我不大相信你的逻辑,大家都想买的时候,那还会跌到哪里去?供-求关系才是决定价格的关键点。

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1 f* \- k, W: V. ^! x, v大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.
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发表于 2007-10-3 20:41 | 显示全部楼层
一年多前的老文章了,现在拿出来show
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