 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
$ C# p" Q, O8 h; W V9 d: A4 n期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。1 V- m, @+ u, e
* u' U6 J0 x$ Y/ X+ K
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
6 |2 f. V, ^: O5 `0 m$ n/ E, w) H贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就3 q1 W6 [9 }% ~4 N
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
$ @. `) E/ V8 p# S( r0 w- L& {(FLIPPING)。" V$ B @8 n- C# H. b9 E9 ~* N
! b$ K" t% v. M% W8 D6 _! p
前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，5 o) M5 Z4 l! T( [) o
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
" Y0 a" Q+ U% R7 z) c出手获利。
. S5 b; l, e |1 G" o# y. Y/ z$ E' d
不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。* b/ l/ R# @- D" g4 R
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了; g4 s8 B: N3 g) ]2 G0 E
15%。+ ^: ]- M' c1 |( I, a' H$ a+ J' X
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负' R& d8 H" L( ^
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得/ Y$ Q, _' G3 `9 ]5 I! U' m
房产的投资获利变得困难。
; l. u) C/ A: t$ P1 [0 d
& s% ]9 m8 V# b6 w9 e+ A5 _如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
! Y3 A. L& W& _( ?- \5 X跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。6 O5 h# W9 s- a) m
$ |# f: ]4 ^- w0 r/ g
随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
& S4 M0 x! @- K+ F+ z: d市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。( X" L- U( {, \4 F
3 w+ o- p- R8 |9 E% t0 S1 P0 L! W0 N" j2 R M
让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
3 `0 j: R6 z2 p N! C, p将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。4 S- d9 E$ \6 f) e
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。4 @& F5 R' V# p. a% r
3 {- g0 Q3 E Q. f# r如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
% y$ X2 W" @) ^ g& l. J制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
9 _: S$ Z- H1 a+ t+ Q' e上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
. W5 d# T3 G7 R$ V! O' N, M8 }) g- M/ |- x0 L
这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
, I& `" ~& c9 g8 m
9 D& u+ I5 u7 B3 V% I我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
|
狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
