2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
3 ]: G8 _+ T% m  s  K/ z7 J$ O期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
% O( R) g6 C  ]  z/ N; [% A
为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
9 F  k- Z& j6 i' P- A' _市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
5 r+ V; H+ ?9 c. Q, H# u(FLIPPING)。

6 g: B' w% T6 Z' y% I8 z9 H前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
7 r5 F% a; y3 M" _$ c$ w而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
- I+ C& M( n& s. ?4 f出手获利。

( V' @8 k9 i  J+ s# r% O2 B6 c不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
15%。
- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
6 H' [  {" O; x: p6 u. }9 [担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
2 F4 B7 H) Q' {4 H: H6 Q! H4 b- O房产的投资获利变得困难。
+ V* ~. @' T3 B! D) ~, Z% l* b+ O5 }
) ~) P7 a: d( C- U' x如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
9 q; I9 g' k8 h2 v+ ^+ W) r6 J& |跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

# i( T0 @% @: o随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
4 h0 A/ r2 U  q/ Y* Y4 ~) a1 ^2 a市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。


, J  ?3 i+ k3 X+ L让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
' U# y8 R1 ~$ ~3 y/ B$ }将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
  T' p! ?' m: x" G. J除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
9 N  ~) z( f5 I8 x
如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
: R5 @1 f, M) @) S% k
. s& J0 L6 a1 m0 }8 ^$ l这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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7 S$ P6 L! _3 O  R我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
  q1 `7 ~7 I8 g9 P) z我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
: |5 l9 ~  W- s8 y6 Q期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
* g2 \2 X4 c  l1 j& d ...

. T% i& w9 m( ^6 Q) W) L真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
/ |- j9 J2 ]8 S0 m, A7 J( l期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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' R  S1 n) c( {# O9 \2 D. P6 l为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
. P$ Q) W6 {5 B ...

) N/ n5 y" t' V, Y我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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" c% N! F% I4 ^. i
' g; ]3 U  B5 J; S8 ]+ X我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

( E- N- S# Z$ |. O+ i
! R9 ]; a1 Q8 L8 r, {Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
7 l7 M. o8 d. s& ]) {6 t& @) `
$ x3 h- s2 X5 v2 v6 AAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

3 B. [2 N% Y6 q( B! J. M
8 S6 _. a6 O5 b& \0 {6 K5 N我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

: f7 X. |, v' {! v+ k( [% ]
大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show