1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
  y9 S5 X+ K6 {$ m! a& ^+ P1-2万经济适用，3-5万豪宅

5 l0 ~6 `8 _# N1 _- z. _$ c4 D居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

7 s) N* k, ^& r  ?  R9 a  \# n0 `０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
6 C& G$ M4 _* [" ~2 A０ 分

3 U- C, o) r; H$ k$ ?+ ?( x算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
  k& B+ q: {$ Q我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

. K4 G. u8 J3 c; ?哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
, ]& P- J9 V+ g: j7 M) J4 F4 B算错了？？？ 麻烦指教一下？

$ U# l$ H6 B0 q6 M# {7.5%

zbshan

formula:
0 r& D* p& i/ v9 K+ }
42/1.3=32.3
log32.3=1.51
5 a! a3 {# {6 \( {5 N6 z1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.

8 [* X# f9 T4 c4 x1 ]1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
3 `  U$ b" R+ N! ^9 E- R# W1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
" G5 \- y- ?' y, g: N* W( W7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
& z, |$ O1 o9 v  W0 {3 e这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
3 p, a! j  y5 s4 `# e不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
; d: x6 y; x6 r% D1 X) @0 q+ n２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？