1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
% I2 `. L4 h3 Z2 f. G5 [０ 分

# ?# o$ }! R, Q! P2 q/ }7 K算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

2 W' B+ v8 T6 d& r, x5 e哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
/ `  y, T: H; P0 l8 _* X: R算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

, p: F- i9 C! Z' N5 C42/1.3=32.3
) }5 P0 |/ `7 h0 f1 G9 r$ W7 dlog32.3=1.51
1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.
1 y" g/ S  X' ?- d  B" E5 V2 l1 \8 @
1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

& P) }3 H! c$ J- _请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

' \1 a8 o* z, \3 ?: o" y* A8 T不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
8 Y' x+ \5 q) N4 W3 g9 R7 g5 m/ g
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

! l0 P3 U3 ]+ w" d0 w( b! P

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
' z6 N" m" W. k. f这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
" R# N2 k! o$ x/ z& E# x, ?+ r5 V不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
4 B& \! x5 S7 C4 C２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？