请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
3 W# Q% d5 o2 r% f: z
4 X% d0 j3 W  \5 ?! E. v1）房屋类型选择
2）区域选择
% w, `- c% _; [' O8 e. m3）价格区间
4）房屋年龄或特色
" E( J/ m* }4 {5）现金流回报率阀值

* x  P# I$ r( p) C如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

# G2 d; R  M" C/ p9 m$ \: c请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
0 i! ?. F/ W) \9 J6 Y5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
3 H1 I4 W5 y% {/ _8 \
+ p0 K" b% f, C; D" \" `6 `+ ?最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

4 K1 R! M) a* f. `这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
& X  X0 V) Y& [0 B! H1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
7 r. m% F/ W4 p$ r1 T4 o% D ...

) z. v7 n( R/ Y1 f+ H3 Z0 ]想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
4 f0 L; B& W7 @# X7 i1 {# X# v& u1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
8 }5 D/ r% a! O! ^! F$ N ...

: s7 U  x" u, F  a5 C同意