请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
8 H/ U) V& T2 a( [; @
: r5 g' G0 a5 L& K' f( r* l1）房屋类型选择
8 c- T. \( a' G2）区域选择
1 c' I) @& ?7 P6 B3）价格区间
, M, n+ u  `3 {% P4）房屋年龄或特色
0 K, s# y; X; q% d  G) s5）现金流回报率阀值
4 }2 L! e5 }/ P( |1 e6 c
0 o7 Y" X6 o1 A( v' U如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
) \5 d# D- @4 q: {3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。
+ ~" O" G+ c( r6 y- U. W9 \7 B7 H
: a9 v& @. F3 @, p- S+ y最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
; r  R) D& y- s- d8 ?大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
  [, ~+ T4 z: S3 {1 ^% v: u0 ~ ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
2 M; a; ?  _$ n- a1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
: ^& ~8 F! J. o ...

4 j9 o; y% n; i4 t! O同意