温哥华是烂苹果 加国房市2月变更冷拖累3大银行

mingo

加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却，加国最大的房地产经纪人组织认为，这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
: M. P2 K6 K0 N# }+ R9 Y/ U
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)预测，今年房地产成交量将进一步减少，因而将今年预期房屋销售量降低至44万1500个住宅单位，与去年成交量45万4573个单位相比减少了2.9%，也比之前预测数据低0.9%。

9 a2 r8 T: ^: p" P3 i& n可是，预期平均房价今年将只降低0.2%，至36万2600元。

CREA首席经济师库伦普说∶「房贷申请规则预期将维持下去，因此房屋交易将没有过去数年那么波动。在经济成长和增加新工作职位同时，房贷利率也预期保持低水平，从而为成屋市场提供支撑力。」 家 园 论 坛

/ s' W  I5 M0 T( F多伦多道明银行(TD Bank)经济师彼特勒马拉说，看来加拿大房地产市场已经软著陆。「好消息是房屋销售量已处于我们感到与就业和人口增长相适应的水平，因此结果可能是成屋销售量在未来数月内稳定下来。在加拿大房市需求维持温和情形下，房价预期将继续虚弱。」  

  u4 _5 m3 `& s( `+ \% s2013年2月，加拿大房屋销售量比去年同期大幅度减少15.8%，但考虑到去年2月房屋交易特别火热，因此这一跌幅稍显扭曲。按照月度计算，今年2月房屋销售量比1月低2.1%。
  X1 A/ s/ @* z1 s% y3 ?3 k% v
) ?* b$ T: i/ A  k全加2月平均房价为36万8895元，比去年同期降低1%，可是如果不计入降幅很大的温哥华数据，实际上2月的平均房价还稍有增长。在2月份，温哥华年度房屋销售量大减29.2%，月度跌幅为9.8%。温哥华平均房价2月是76万976元，比去年同期降低5.6%。 160.ca,加拿大家园
2 n7 Z/ P1 p- T9 {& E6 t  t
- K. Q$ P: I. Z$ O满地可银行(Bank of Montreal)经济师卡维奇称，温哥华是最新统计数据中的「烂苹果」，现在温哥华(或者通常是指整个卑诗)处于买方的有力控制下。

卡维奇在为投资者撰写的通讯中指出，从去年7月联邦政府收紧房贷申请规则开始的房市下跌，现在如果撇除温哥华因素，其余大多数地方不是已开始好转，便是已在某种程度上稳定下来。
/ p3 _% M" _5 a) G* Y
CREA对加国房市远景看好，预测2014年房屋销售量增长4.5%，平均房价上升1.7%，至36万8700元，均以缓慢但稳固的步伐回升。

房市疲弱   

加拿大疲弱的房地产市场，不仅业界受损，加拿大三大银行也受到拖累。

) O, ^7 E4 e4 w& E. k. ~国际投资银行柏克莱资本(Barclays Capital)15日发表分析报告指出，疲弱的房地产市场，毫无疑问已经影响加国整个金融服务行业，部分房地产贷款最为积极的银行将受影响最大。

报告中点出加拿大帝国商业银行(CIBC)、国家银行(National Bank)和道明银行(TD Bank)是最受拖累的三大银行。  
8 S4 T+ y8 F$ `
柏克莱资本首席分析师艾肯(John Aiken)指出，根据他们的分析，其中尤以CIBC受影响最为严重，原因是业务偏向国内房贷，一旦市场出现变化时即时出现负面效应，至于道明银行和国家银行同样出现类似问题，都会影响未来的盈利增长。  
0 O  Y  h& [. U6 [1 A
. ]$ t% s8 I9 z& c艾肯警告，尽管这三家银行面对极大的压力，但加国其他大银行也不能独善其身。
" r% {& N2 {- f
; S) j1 a! [9 Y他指出，尽管丰业银行(Scotiabank)、满地可银行(BMO)及加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)相对受放缓的国内房贷影响较轻，但亦不能说没有问题。
0 y) V/ x% W  b$ g4 M5 {
艾肯表示，尽管目前离出现严峻的局面仍为时尚早，不过相对放缓的房交易，意味著加拿大银行的房贷业务增长也会放缓。

柏克莱资本这份分析报告的发表，刚好加拿大房地产协会发表报告指全国2月房地产交易持续缩减。