 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图)$ J' `' _# {$ b' G0 B1 z4 c* s! n
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。9 A$ V. w8 A/ }9 n3 y5 \
6 T( x# x' s1 @: y' _3 o
皇家地产：加国大多数市场房价将上涨6 [2 ]1 m0 v. X5 V8 \
“加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。# y- u! U0 P, q. [; z# z9 L
0 t, ], d5 W: T( X5 P% A" R4 B
作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。; b* Z6 ^- k$ K. W( v
& O% J1 k6 x+ t& x5 i
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。/ ]1 G" b1 B7 w0 q) _' G' ~
6 g- |, G% a% {7 M: f# M 在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。) j2 m+ O, X4 z, _; H3 o
1 Y- [! `6 e, d& C 皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”( |! p: I' B1 _' F) `
& l+ O9 v) D% {4 ^/ ^ 索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”
, d y3 ?8 _% Q) Q% c/ l& k: m+ I& j; q
索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。
* ]7 Y1 r# H! P' Q, N- F4 F5 ~# ]
0 ]$ M Y: ?) q& ?9 j0 P4 _ 索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。
, x& F! z% S- d' ~" A- T D+ W
9 C5 d! D: _/ h/ u ?' B' F1 d- B; `, m& w- @' f% E( N; u
0 k+ T9 n ]9 W7 [ 另一种声音：市场仍在降温
8 V. |" S/ ~8 c8 P: G5 H& _: m
) W' ^ s {& l w. G, q8 M: z) `0 @- C! X 虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。- \0 ?" B" T! X1 ^0 i {2 W* B
% {- [5 x' z4 T2 _' @ 3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。
! K! p6 V7 B! q7 A+ o! h* I3 l$ s0 L% T2 M G3 s+ |$ b: l
数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。' _" b, _9 S! S, L; U3 I
& j4 C9 u" N2 u) y! t+ O+ M" u 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。! U$ u- X* ]+ `& R
4 _4 _. `" o) d; g/ L$ b7 } 就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%
, I" n7 P# O4 g/ S0 n3 _7 c* M3 b! J& W5 q; @9 f: y; {
多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。
# n2 R# B: D0 O& Z9 Y$ ^9 W- y" E) `5 ^8 b
目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
