加拿大楼市各地走疲随处可见 恐难软著陆

新闻从业员

加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软著陆。
) l; d' j* k( V: `1 K7 _数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。
但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。
0 |' O# ]" o& q$ o显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。  
5 I, B+ d( f/ ?# e( D房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软著陆，因此加国房市的未来可能落於美式崩盘与软著陆之间。
  _0 B5 E6 ?1 R0 n
2 q. w4 C, P) O$ S
9 J% j. r( k2 Z8 d$ a! E. O# ]
7 z" A/ }2 }+ H" C. I
- G! z; L- Q9 _) |他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。 I A S K

过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少於前一月份的17万8000户。
8 s6 r5 C; ~! ^8 i/ m$ [
4 }& S/ E. m$ o& Y

0 D2 D+ _7 x% {6 ?
4 w) j, w* A0 V; ]% @而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。

东北老农民

不知道谁对谁非，不知道是真是假，有人说要涨，有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊

日照绿茶

东北老农民 发表于 2013-4-7 21:59
* o- s' u3 b; S# w. v7 ]* Y不知道谁对谁非，不知道是真是假，有人说要涨，有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊

摸着石头过河呗

Lopenxing

  看看走势再下手啊

Ping_An

现在已经很清楚了。

jijiji

Ping_An 发表于 2013-4-8 19:11
$ s3 A$ p0 D" Y* I6 x现在已经很清楚了。

   什么很清楚啊。。。？

ada_aeon

温哥华的房子实际已经下跌不少了

catty

jijiji 发表于 2013-4-8 22:13
) }; [1 G+ j0 K什么很清楚啊。。。？

! ]- P' P. h0 ]6 l4 P3月房价很可能是全年的高点

感谢上帝