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加拿大楼市各地走疲随处可见 恐难软著陆

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发表于 2013-4-7 20:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加国房地产维持多年的上扬走势去年结束,过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区,事际上加国房市走软迹象在各地随处可见,包括过去几年走势相较平稳的满地可,专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌,但也不太可能软著陆。
7 J& D3 E& u7 `  f1 X7 [数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%,且80%市场成交量出现萎缩,新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。 * s( u1 O5 _1 f/ X: m' Q- T
但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可,当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户,是温哥华与多伦多两地的房子总和,而待售公寓更达多伦多的2倍之多。 . h% w' o1 U; }3 z. K$ _
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增,公寓挂牌数增幅更达40%,售价已较去年同期下滑4%。 7 X# P/ y* j) B1 b
显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效,但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。  
9 u" J1 ]+ a  ^1 G) f' S8 q+ T房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为,面对这种局势,政策制订者很难在不造成损害的情况下,引导房市软著陆,因此加国房市的未来可能落於美式崩盘与软著陆之间。   X' u' G9 R. _+ L$ F2 c

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: m6 [. g! j6 V3 ?他说加拿大经济与房地产紧密相连,房地产相关产业占加拿大经济产值的27%,甚至高过美国房价高峰期的24%。 I A S K ' ^' U% c+ t  b/ B" l  y

7 J, r6 ^) h" r0 I过去几年加国新屋开工数每年约21万户,但需求最高不过18万5000户,长期供给过剩,加上销售量下滑,让市场馀屋增加,开发商对市场的嗅觉相当敏锐,今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户,少於前一月份的17万8000户。 8 z( h+ q' d% c  B& L" M$ R# E
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而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色,它能带来消费信心,也可能令其荡然无存。
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-7 20:59 | 显示全部楼层
不知道谁对谁非,不知道是真是假,有人说要涨,有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-7 21:27 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2013-4-7 21:59
* _2 F! M1 e. \$ m不知道谁对谁非,不知道是真是假,有人说要涨,有人要跌。。。。脚下的路怎么走啊
2 @8 i" i4 b! o/ \- P' N; t
摸着石头过河呗
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-7 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
  看看走势再下手啊
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2013-4-8 18:11 | 显示全部楼层
现在已经很清楚了。
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发表于 2013-4-8 21:13 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2013-4-8 19:11 1 g! |. L; u" Q. M, y
现在已经很清楚了。

3 F, t/ n7 t9 H4 S   什么很清楚啊。。。?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-9 09:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华的房子实际已经下跌不少了
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-4-9 10:02 | 显示全部楼层
jijiji 发表于 2013-4-8 22:13 9 l" b+ q7 `  `- @% ^
什么很清楚啊。。。?

- p: ~6 w- B6 s3 T9 n3月房价很可能是全年的高点
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-9 10:55 | 显示全部楼层
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