加国房市持续疲软 恐难软着陆

get8686

来源：世界日报

加国房地产维持多年的上扬走势去年结束，过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区，事际上加国房市走软迹象在各地随处可见，包括过去几年走势相较平稳的满地可，专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌，但也不太可能软着陆。
  v9 W, n$ d4 w9 N. s5 r$ u, X
数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%，且80%市场成交量出现萎缩，新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通（Saskatoon）跌幅最高。

但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可，当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户，是温哥华与多伦多两地的房子总和，而待售公寓更达多伦多的2倍之多。
) D5 X, [" J- N; O6 c
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%；渥太华不仅待售物业暴增，公寓挂牌数增幅更达40%，售价已较去年同期下滑4%。

8 q; E3 E) d! t& Q" |2 d
0 u& `' f' ]8 ~! C
" {2 w- b0 e$ f1 n  L
3 i* ^5 M7 X- {
% |, \* ]+ ?6 k$ w0 |0 ^4 W. f显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效，但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。

: y" i7 C0 J' b! z/ Y# p房地产投资分析师雷宾度（Ben Rabidoux）认为，面对这种局势，政策制订者很难在不造成损害的情况下，引导房市软着陆，因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。

' Y2 @" a8 o! [" k6 q+ ^他说加拿大经济与房地产紧密相连，房地产相关产业占加拿大经济产值的27%，甚至高过美国房价高峰期的24%。

  F, o! g3 P/ K0 \, q5 a2 l8 O* ^9 W! |过去几年加国新屋开工数每年约21万户，但需求最高不过18万5000户，长期供给过剩，加上销售量下滑，让市场馀屋增加，开发商对市场的嗅觉相当敏锐，今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户，少于前一月份的17万8000户。
) T+ R! U& O3 Y* d
而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色，它能带来消费信心，也可能令其荡然无存。
7 W; g2 ^1 S; a1 b! J. d, n% k8 s4 K

jijiji

ahmedxue

哦～～～～～