请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

$ P6 D/ F& [, i2 P( U! g增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
  N8 f* M, p* {6 H0 s! c8 o( W但要按照capital gain 50%缴纳
% P2 {& a* ^3 A, w# k" h( I) G0 t但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
+ y/ I8 o* W8 m8 o6 e4 I5 c但要按照capital gain 50%缴纳

$ j: f5 M1 P1 t% D您的意思是，税率是50%那么高？
( e& z3 S. d) Q: W; v房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
6 \1 Q  B6 [/ A" h* i, ]0 [
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

( Q' v0 n. b4 s% c% r4 h2 |" B4 Yhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
. `5 A& R7 |) w0 w还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
; H2 a+ a  [) N4 l如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
6 z+ b6 e4 Q: M  t6 D+ R0 u5 a还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
! R% E! I- S& W: P8 H* U就这算数，投资风险很大。

4 s4 P4 p+ |0 r/ m" O9 v9 n1 P50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
2 n0 i4 C: U' `& z50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

+ Y4 [. ]& W4 q  k

/ N% E8 U5 S3 {$ y这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
: Y& W- _! B2 q1 h: q" d就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
8 S$ A' L& l! ~
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
( f& x/ o) O$ D  Y旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
$ P1 t2 N( B! r/ e0 [3 w9 _3 A旧的房子现在出租，房租交了 ...

7 w! e1 ~2 T* n' \5 J* O$ |几个问题：
8 `9 V5 s, F1 E" r1）贷款比例
0 ?4 f& x# S: T* a2）利息是多少
$ K6 y3 f! Z1 Y+ m" y3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
& ?- U, V' N/ e$ J- F4 i几个问题：
) w1 I: l0 Y" `$ Z! o0 t" B1）贷款比例
- h: {7 v9 M) I) r2）利息是多少

$ d1 _. M) f, M! V/ J2 n8 k1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
/ Y& Q+ h. P$ q* g8 @7 B4 d/ c! {2 t! ?1、只付了20%首付
1 \* T  E; V' {' f. Z2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

0 M  B( ?) V. v# Y( ^* D听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
8 V9 O+ V0 c6 h( Z& T
, l1 g; b1 @% g/ ~) n- ^' K; f8 j$ Y出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

9 J. u! \, d) d  K7 ~但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
7 q2 Y8 J( F. v3 J1 [* [- r房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？