请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

) E% G/ P3 H( j6 G7 |2 O% v/ A增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
4 ?, g; `! P9 m% A; c! c卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
$ D% y$ w4 C8 b" x, u+ j按照2.5万
" q) ^% r$ {) b- D5 ^但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
) {$ r6 Q' c. I1 f2 y" k  B) e但要按照capital gain 50%缴纳

8 X0 {' \- W& p* w. X" `+ F您的意思是，税率是50%那么高？
2 X6 s% k7 W( J$ @  K& ~房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
7 a1 H, ?2 K; p% D# K* t  c
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
2 x3 A3 C$ l+ [3 P8 n5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
$ B8 n$ Q& w( j
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
& A+ x# z: M% y3 M还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
4 C; U' C' I# u  Q( |8 s4 j  }; D如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
( \+ H5 w7 E* t7 n' c还不如早点卖掉了

2 M! z  x( [9 D  M: A- K就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
; F4 H& s- ?. E就这算数，投资风险很大。

4 U  o* G6 E+ ?, g& f0 l0 }- S50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
' {) `! _1 ^+ H' V7 P2 b0 t) C50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
6 @& U1 [% z9 T/ C, G* W- C! W就这算数，投资风险很大。

3 {6 Q: `! z) _' }" h) E/ O说地不错。好好学习学习算数在投资。
5 x! {" H; X& J2 }
# H; W6 _: Z- t# i: Y# r$ p正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
* C1 L& Q  ^6 j- Q5 i25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
: H* W5 Z" `& N1 q4 |  W
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
% D. J( n1 N/ g# t2 v9 u旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
  T; r2 |0 ~. ~" Y1）贷款比例
/ \8 A+ @6 E' K0 g: K, b0 x2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
4 F0 s/ `6 Y- M, H0 Z4 N: }几个问题：
1）贷款比例
) h# ^  W& `. X2 X' }# y2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
9 |  E4 T" z# N0 b8 N  f3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
# q: e) M$ J* H+ Z
( R& y$ M' j% b' q( }出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
# \; x% Y7 A; U* K8 G$ {听起来不错啊，那就不必卖了。

5 Y$ D: P- z7 \: n) V2 H) |8 L出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？