请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
% b" Y: y6 h1 Z* E房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
: N7 z' Q# Q" ~: L6 ]5 m! _  u卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
/ G3 G1 D) V/ M, z' S. y. K按照2.5万
* N6 t5 ?8 I; ]7 H. q: b$ w但要按照capital gain 50%缴纳
/ |, q, H! {' _' }5 D  @6 a& I但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

8 Q1 R" Q% w1 s3 u; o您的意思是，税率是50%那么高？
; y" q4 L( S7 u  U: ^房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5 L% m7 |! |4 W- x" f9 ?5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
/ {: i( |- x$ b: G$ j4 x
1 ]7 M6 A6 D: b0 i+ `' h, lhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

8 @4 `# F# G1 q( `, F/ t如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
/ L% N% z$ r# m+ n# ?( B. a' c& k如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

9 F5 ^5 E0 o3 _$ E5 j1 E9 v4 J2 L就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

, w8 t7 g" U+ ?) K& }50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

9 B) m6 o' X- b# [' v5 ?
2 F5 G' Y2 e1 Y& [
: F" O3 r+ i" _: m/ I这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
, h/ D" Z' q* C就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

$ o( t% K0 P" P. r9 X正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
) l8 v/ D" o% ]) h# o
# R6 w/ |& I& Q5 g哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
: {: S5 J; U; @9 X. h# ^  V' N旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
) ~! U0 L; D) w其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
# W3 {1 W) U# i# ?  g1）贷款比例
0 W/ `3 u/ f* ^+ k7 T7 E% w3 x2）利息是多少
4 {- j$ ]; Y! j4 t) c& N: P3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
$ X: t* e1 Z* K# {几个问题：
  a( i! n0 m' G6 W1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
5 j& B3 z9 b' H: x  J2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
  v/ y. \) K4 B7 @& p; t3、租客现在看起来还可以

8 X0 w# U: l# ~" ]4 h# M听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？