请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

- O# v* m& p& M  n( ?/ R增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
# F9 w, B, Y2 v9 q8 b" d$ v' c4 t卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
8 s% i. N: X5 M1 S4 [0 Y' }/ h课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
$ {4 r6 w2 Y4 V& b% N2 Q8 ~% Z6 j按照2.5万
4 @2 o3 i* f0 d( x/ G但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
5 Z  L) H0 r! _  Z3 b. E0 p. P我的理解是
按照2.5万
1 [9 E5 r; \. K+ S" o- E7 n但要按照capital gain 50%缴纳

$ A- J$ E5 ]# T" `7 v" O2 f) U您的意思是，税率是50%那么高？
1 y% y( {& ~( r# e房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
+ v! x( |  L, i/ G; L8 E
- G6 M, r5 z. Bhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

* \; ]$ R) O. {' F3 o$ ~( j1 nhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
/ f  h0 X5 J. t0 m8 I$ ~还不如早点卖掉了

/ E) ]* C1 m0 r就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
6 q0 w  C0 k& U" {. V0 u% _就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
9 l2 U3 V0 w3 `: b50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

2 v  L" ^/ I7 j7 R9 T" s
3 t* H% t2 e7 ~+ K
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
6 [  x! v% S3 M' F9 b就这算数，投资风险很大。

' Y) B$ k& c! O说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
, j. `- K) j+ F25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
$ I0 G) Z* A& m1 ]9 P
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
2 @3 S3 U  E$ F* U& D/ F5 U& T这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

* C; L+ |! v5 U+ l; Y! n* k5 q几个问题：
- o$ P3 v: y' J5 F$ x. @1）贷款比例
% Q+ |1 F7 _1 P! b* e2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
: m$ @4 m; V3 k9 h& O几个问题：
( n. U1 B- w8 O6 \8 ]! N1）贷款比例
; n' [- O0 Z; d0 A' }5 u% j2）利息是多少

3 Z& k" H( g2 s6 U5 X+ d, T1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
7 S0 y& o' Q8 b# v) D' F# T3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
/ c" h6 l  P5 Y7 {1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
4 p8 j) K- u  B( d' w  R1 T3、租客现在看起来还可以

- I* Y7 A3 ]1 H$ o- v$ `: S7 {7 M听起来不错啊，那就不必卖了。
) b1 x4 ?9 ^5 q# [& ~% r7 k2 Z
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
/ c6 N0 T( _3 o/ G: r% g
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

. i; T8 C3 I6 `, n7 S6 }7 x但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
/ s) G  B* ^' {3 k7 n7 U% n) b4 T房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？