请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

4 j: ?  D, q+ l5 S增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
0 r7 G: I8 {4 W! y4 U课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
, y' T6 {, O, K+ `+ a' T9 L8 Y# ~但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
  j  R/ T, j  Y! J我的理解是
( [# \  Z7 p# ]4 X* j( }按照2.5万
5 [+ L+ P$ z, ?5 W' v! t) }1 K但要按照capital gain 50%缴纳

& p+ D  g' ~% i6 ]$ ], l: \0 D$ @您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
' M$ o( y; R$ l8 a( }
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
8 P+ g+ D& ]* a+ ?2 f  E: M; R( ?7 u
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

- b! ~8 K; y2 J如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
. Q* Q, R1 n* F5 G5 z8 \1 R如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
1 |: j3 u  {/ J1 ?' c! t8 N还不如早点卖掉了

& }2 K' w7 p* r+ ^4 a  Z$ u  h就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

% m1 i" i# z- n2 |/ q50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
. e8 m# u) b- s; Z2 i50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

. x) ]9 D! d9 o) U+ Q, Z
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
* ~+ i/ W! Y: [' I. b9 N1 X就这算数，投资风险很大。

7 L* C* w; G, `3 O  s说地不错。好好学习学习算数在投资。
+ r8 Y; }+ v7 p& a
6 H; J, j. C: G: j0 v; o正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
. c, p- r4 T9 Z$ ^
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

. V5 F( F) f4 M1 F5 k其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
( ^5 V- A$ f8 h& L! O% [其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

" b! L) I2 D2 H/ X0 _, Q几个问题：
1）贷款比例
$ }  D, V9 ]  j; b' Q- ~2）利息是多少
( ^. g" h2 F% S2 O/ Y3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
. o# z& r$ J/ }& p2 E1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
" h! v, o% {8 t2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
/ X; y0 Q% e7 D; R' h! Y! S2 d4 n8 i1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

" C5 n) b' A$ J6 K' f听起来不错啊，那就不必卖了。
  S* J. [2 F. l1 R+ ]
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
' X# s. I4 f3 A8 ~7 B9 A. v听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

1 @8 Q7 D' ~( n) p# [9 o, L但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？