分析师认定：美国房市行情下跌还会持续一年

八年移民

CNN消息，分析师表示，随着美国房市降温的速度加快，屋主及售屋者如今面临价格大幅下杀的窘境，而即使美国经济维持稳健，预料美国房市行情下跌的情况可能还要持续一年以上才会触底。
  R$ {+ I5 X& R( D6 ~5 Y& z" D
) G1 W  M" @2 G: eMSNBC网站6日报道，据美国中介商协会统计，美国成屋的中介价格在6月份仅上涨0.9%，为十年来最小增幅，而美国南部及中西部的成屋价格当月甚至下跌1.7%及0.5%。这和过去动辄两位数的涨幅相比，简直有天壤之别。
# g2 c+ K) L) J. y, c2 f. y. k
2 x2 [$ |# C3 k% }, D另外还有这些数据所没有透露出来的问题，例如售屋者如今做出不少减让，而这并没有显现在售价上，像是承担修理或是成交的成本，住宅建商则提供价值不菲的升级，如华丽的厨房、免费的游泳池等，作为搬新家的贺礼。

0 u' T! R/ w+ r3 L穆迪经济网站的首席经济学家柴狄说：“实际上房价要比外界所看到的要低一些，而且已在持续下跌之中，但从市价上看不出来。”他预测，美国目前可能有三分之一到半数的房市，实际行情要比市价低5%到10%。
% I/ f- r/ O! r2 r4 v
, Z5 ^- h4 @' q! D分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。
- @" p1 K$ {0 G- j$ b+ l
+ ^3 q8 W0 s, K) a; T: }+ [9 W房市景气降温的速度很快。经过五年的荣景后，新屋及成屋的销售迄已坠落，而未售出库存屋的数量，则触及九年来高档。

) }/ Y+ V' z( H- j5 ~  V建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八个月前签约的买家要求取消购屋、过去一年来抵押货款利率扬升也令许多人却步。分析师预测，房市下滑可能会再延续一年，可能两年。
8 y6 O. j4 W' M  P8 @+ }" j! w
CNN此前报道说，美国房地产巨头最近也表示目前的美国已经是买方市场，由于有源源不断的房屋可供销售，美国的房地产价格低靡，很多销售商持房待售。
6 c5 U2 d, G2 z- I2 m8 g% o
来源于美国房地产经纪人全国协会6月份的报告显示，自1月份以来，美国的房屋销售已经跌至最缓慢的地步，而价格获利已是十数年最低水平。

醉酒当歌

这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。

, B+ {  o" v, e7 v

原帖由 八年移民 于 2006-8-7 14:40 发表
分析师指出，价格跌得最凶的地区，也是过去几年受惠于房市火红最多的地区，包括美国东北部、东岸、华府、佛罗里达州多数地区、加州、亚历桑纳州、拉斯韦加斯、芝加哥、明里亚波利等。

房市景气降温的速度很快。 ...

: H; n6 x. ]: E2 a( f$ `( H! D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:23 编辑 ]

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:19 发表
, q8 w) ?/ C( a0 p" h这种情形也可能出现在阿尔伯塔。也就是跌到今年年初价格，给未来的8年留下上涨空间。
, }. @/ \6 U9 a

: n3 l; f% r& H1 [1 }( D
' S; y) B: f6 K. r; D醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

醉酒当歌

就是跌20%多（或者至少15%），剩下正常增长的10%，然后以后几年接着涨。你等着看吧。
+ {6 t& x! w) d5 ~6 \+ H0 V. {
" R# |1 w# U7 o$ p/ W! U! P

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表
  d5 J) ^  z& u9 g, R

, v8 m# b  R% j& o醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

# g3 ^% ~/ {, ~2 }4 {+ T; y' b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-7 15:44 编辑 ]

醉酒当歌

顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
% j; U, Q- x) @) {6 n8 w
+ i' k# E6 F2 G" v" v- Q. p; f

原帖由 peterpan 于 2006-8-7 15:37 发表

4 V& Q/ T6 q. Y$ [0 ]) t
醉酒你又来了,涨幅过大过快需要适当调整是正常的,可是跌到今年年初那是个什么概念?就是房价平均大概跌30%-40%,偶对这个灰常的不敢赞同

bubble

是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
4 ?# s3 d7 m9 N8 V! p$ V% ?: o8 `假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
3 d  f1 m' `+ ]3 B+ C. r8 T
" O' e3 E0 N4 ?, m# b' x5 |5 ]
2 J' L9 M% [  h2 k6 c, N& ~8 _9 G1 H8 `

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-7 23:03 发表
顺便告诉你一句：在卡城一个新condo如果6月份买的，7月份跌了2万，晚一个月买就省了2万，谁的钱也不是大风刮来的，还是谨慎些好。
' E4 s/ `6 [# \8 T( J! M) r

醉酒当歌

我说的新，是相对的，都是2000-2005年的房子。6月份价格25-27万，现在23-25万。

, p/ i; j% _5 X% B4 a. E

原帖由 bubble 于 2006-8-10 00:35 发表
是不是因为新condo开价太高，毕竟人人都想趁这个机会尽可能大赚一笔！
假如新condo开价30万，一个月乏人问津，降2万也是情有可原的！
& _* z# j6 ]+ }
2 ?  @* S8 |7 c" r+ U4 b7 b) z4 Y
. Q$ _- s; D$ a1 K# `