请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
' p* m+ T  j; }$ I只是内部程序而已。

# i! j) o" A9 j; ]5 Q好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

& e" y- d2 ]2 C- K好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

; n4 s. ?2 E5 g# Z# z. @房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
# N* B9 i) i2 ?" E! H- N% P$ [
; W2 g9 E! e9 I4 {3 I- l比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

: v9 {* I* c) A' P现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

, e  M: k+ ?1 q; T0 G. Y& N" N比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
) D. t- U1 u) ?' K8 c# x* K7 _* ^8 f
$ {" S; L4 |- |5 J( C* Y所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
! G# m' |: W5 `3 Y2 {& W/ k3 }; B2 A
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

+ N/ N1 p0 Y' d/ |2 I& u: _http://www.rewedmonton.ca/
: P7 a7 {. }. K0 {8 q# F这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
* d7 x5 s1 H: f7 N1 ~6 s) V
  r% a7 c( S* k* B  _9 h但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

$ V: O) u8 W" z7 d同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
2 H% Y1 i3 G8 C2 p
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

. l4 Q- k# t* m! v4 O# a) ^; p
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
9 c/ m7 @/ }+ k9 |. E! ^# y" V

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
, V) L- ^& J8 O9 g; J( @我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。