请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
" U9 X% W- f9 N- _; v只是内部程序而已。

7 T6 Z" p/ z; f" `) B& r好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
" ?2 O9 n# Z& _; B
3 L0 {( @/ b1 A5 d" o好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

, @6 g6 H! b4 J# h3 B( e2 i房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
9 n) C; K/ ]4 @- H  |! J' I5 {: \
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

* D4 h2 E$ M: B0 z现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

7 a; t. y8 Z' Z$ c1 M9 r比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

9 M" P' G* i; {( c5 \, Z' \所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

" O+ Z) m9 l$ K' J# S0 H# c* `好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
& t) Y  S8 R2 Y. T

, L9 x* w: v8 W6 Y: {4 D房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

5 k  V& D+ d. W. g7 F% U- [比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
! @7 e. O8 U5 w/ Q  |" l/ J
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

6 A# }* I# b# B. L% G但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

( m8 N3 }; p4 T/ E7 o
$ J! w. i  ?6 g关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
2 T! e8 K$ `8 W' V$ a( O
$ [- u  ?. y) L' ^) A
0 D6 N4 H6 L4 i, f! l关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

9 x6 o* k: n1 s3 z8 O$ C% e% ~非常感谢！
  u6 C( P2 [1 p% A; h4 X可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
% I  ^2 E7 J$ ~+ _: i( c我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

% o- F$ n: W/ u' P6 L
8 }0 O- U4 B' S2 @* A0 E上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。