请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
# h1 r4 N! T4 ?. q0 l% n/ _只是内部程序而已。

$ U2 a) ~! z  W- X好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
" O0 H5 Z( s- ~' I1 _  V# \' d" q
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

! ~! T  J' P0 ]7 B7 z3 Q
( D) a! e6 p9 w* w; Z房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
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比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

- l1 Y( t( p) k# ?5 ~# a现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
0 J" s' `- o, F& r. I  R2 W' r
7 h- [) {+ M5 t% g# T" G# G比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
- B7 C5 F; h( ^2 l" s1 c" w
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
6 \$ B% L; v0 F3 W3 o
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

2 ^. ?: Y6 `0 d3 g) bhttp://www.rewedmonton.ca/
1 H  U/ i1 ?* V) {" K, n  _4 }这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
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5 r# i9 u5 c+ e/ C* \2 Z7 d
* D5 _- u4 V/ a+ M房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

' D( e! O( [; C; {; {+ v2 ~比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

% S/ A7 `/ E* [# E8 b' W但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

- H& S4 K% X3 C9 ~7 \6 G但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

. s* N8 h; l7 l. L2 o6 \( w
# w* R- ~% V( x+ u* c( D, c关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
- k# W/ k+ V4 n

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

/ k$ Z: x* a+ e  S* i非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
; y/ q( u6 X6 V0 ~- k我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

  \% ~- I5 Z3 t# i2 H1 F上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。