请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

# y9 Z, w: @# J8 s好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

, g0 [' \" v) h! w& V7 Y! N好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

1 d. h2 e9 f+ ^1 ]# `8 r" q
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

; ~/ _, g0 R. S$ L+ o比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
# a5 ^  `" J2 X0 R6 i
; A3 u; z/ q4 v: y好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

5 M4 d) |' [5 W  J" @" X( Qhttp://www.rewedmonton.ca/
" V: B. t) u! W, ^' ~5 k这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
1 C* M3 ^, ~* R* ^9 K+ \7 G
; o) b/ N! u7 a* L3 v( Z5 F$ @
1 Y% [3 y& a4 h4 I  D+ A& A房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
9 \3 s( [7 A4 G' J0 Y0 S4 ^
- M+ W8 R3 r8 }8 _6 ]但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

7 [& D# N' @. E! q" K& `) Y4 W* l/ i同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
- a1 m+ C. ~" j; h1 a
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

' j, E! |* H( w; y! |关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
6 X- y8 M! `& Y# ?% d- Q& r4 @
7 Y2 y  {4 [0 Y8 Y5 D
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
0 K0 z; z- r3 @4 ?; s) u可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
5 K$ ]9 i6 `# }' i& y4 ^我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

- Z0 ]$ q5 [1 \. f, _2 S7 F. s0 @
上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。