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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

6 W2 K" j5 ?& m  W. U  Fa.     农地的稀缺性
* n& l; q2 M7 T) b' V5 k0 Q, O农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。
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, r3 c" M% a5 @) r% [4 i3 e% sb.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低: e' g: S: r. z" }
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。' C8 E' j5 m5 O. m3 ?6 a
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一
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$ R1 B, y2 S" z! M" Ad.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
4 R' v  ~4 b# c! R4 r) h由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。. J8 k7 {+ C1 \, r. J% F9 [

" A: g% R+ w( }+ ?" oe.高的回报率和易于管理的模式
1 C+ K& ]0 }( j/ S* R0 `萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:  C  E- ^0 p0 t+ T/ }- s" k' c

& _0 I+ d/ R1 i. r. M(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
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# h, }0 Z' d- e: w(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。( D9 Y$ X& G7 k9 U( g9 k  `, F
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f.萨省具有利于粮食生长的自然条件
+ z" u: s; H( C/ x: O萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。
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; g3 T7 F$ v: l5 g/ @& X- ag.萨省的农地有良好的基础设施
  G7 t4 a/ F8 _- o# g. P8 _萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。
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9 w  d* ?7 P7 k. J8 C9 Z6 Uh.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力$ r+ e  w5 M0 s) d/ n
加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,6 Y2 }) Q9 {# o0 {4 X. e( z

1 v* q# H1 u* [1 g: w9 B% t1 U5 H6 d+ xi.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者.
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3 x$ D4 d9 V: M( {: \5 qj. 遗产税9 j* v" z- u9 K' E
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。  l' I; S3 W. i' g6 _* Y7 Z. ?

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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”( @9 ]8 u- Z+ S& Y( X4 i
讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm ; \: n) N: @, T' p& |" o8 s$ S5 l
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆% m2 t! i0 ~& Z6 r3 C8 X# T
讲座内容:7 O$ x. B' h2 o; Y3 f8 _) y. X
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萨省经济蓬勃发展4 a6 b# I4 ]$ H$ x  I/ W% P* `- \! E
为什么投资萨省农地% M$ s% Q) \1 ~- |8 m. o
农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险
, P4 Y3 h1 a4 A. h) U0 r农地的经营管理:出租,自耕
. `5 T$ l3 M- ~3 c2 L主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
* a/ [* a( m7 A: T0 p: b. R# O* y1 c讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm ' {( T/ X8 i8 J( b6 b+ ~: y
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
$ I" O4 u; ?6 T1 \! ]" p; b预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)
" D9 y- i5 i' h% ~Email: justin.yin@ymail.com                        
- i5 X: D/ X& l8 s) ^. l! e座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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