“老杨”太坏了！(卖房小记）

zhuzhuma · 发表于 2013-6-29 21:24

达闻西发表于 2013-6-29 20:30 ( H% R! l. ]) }0 A9 l) h
我已经在前面的发言中提到我没有经纪人，所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人，理论上来讲是 ...

看你们双方已经谈好了价格（必定是你说没有买方经纪人所以砍价很低吧？），我同意上面的猜测，就是卖家没有替你出买方经纪费，老杨只有卖方一份佣金，所以你其实是没有经纪人的，老杨对你的服务应该已经超值了。你说月底才退原住房所以要延迟收房，应该完全是出于自己的利益。其实你早些搬出来也没人罚你是不是？当时的卖房一方出来说说，我们猜测的对否？

lu_guo · 发表于 2013-6-29 22:07

理，就这样越辩越明了。

白马啸西枫 · 发表于 2013-6-29 23:17

本帖最后由白马啸西枫于 2013-6-30 00:24 编辑

买卖房子买方不出经纪费把？当然，最后卖方会把所有花销都放在房价里，理论上，realtor费会被买卖双方经纪人平分，如果一个经纪身为买卖双方经纪, 就会全归自己，对不对？
如达闻西这样，不通过经纪自己买，同时会自担风险，是否会少出一些购房款，把卖房方本来应给realtor的钱省下来？
老白对诸位没有丝毫不敬，各位都是从自身利益出发，都能理解，做得都对。同时，偶也只是想多问两句，以便日后买卖房子也能明白些。请老杨，达闻西，当时的卖房子原房主及各位明白人明示，谢谢

老杨 · 发表于 2013-6-30 07:44

白马啸西枫发表于 2013-6-30 00:17 $ `9 x! N% U2 \8 S
买卖房子买方不出经纪费把？当然，最后卖方会把所有花销都放在房价里，理论上，realtor费会被买卖双方经纪人 ...

这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听，我可以理解，但恕我不能透露。

白马啸西枫 · 发表于 2013-6-30 08:32

老杨发表于 2013-6-30 08:44 $ H4 p1 a9 y; l- Y; V
这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听，我可以理解，但恕我不能透露。

也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无可厚非，达闻西同学省了钱，那他就不应该对卖方经纪抱怨什么。如果拿了双份（买方卖方），达闻西同学相当于以通过多付了房款的方式给了你经纪费，那他对经纪服务不满意产生抱怨就可理解了。

老白说话直，啥事喜欢打破砂锅，如有得罪请多包涵

shelley.micheal · 发表于 2013-6-30 08:53

小黄发表于 2013-6-29 19:21
3 V7 Z, o) }6 d# i5 H小沈阳挺有名的啊。

老王婆也挺有名
yanhaijun还是博士呢

白马啸西枫 · 发表于 2013-6-30 09:09

shelley.micheal 发表于 2013-6-30 09:53 0 ~' `1 T9 m; Z8 t# M
老王婆也挺有名
: A7 {$ \: i: d1 `! J/ syanhaijun还是博士呢

王老婆的米粉赫赫有名，yanhaijun是干啥的？老杨的手下？

雪山飞鸿 · 发表于 2013-6-30 10:20

“成交价高于我的预期”。&

说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？
如果想买房呢？

keke · 发表于 2013-6-30 11:20

雪山飞鸿发表于 2013-6-30 11:20 0 w# Q, I$ d5 `. J
“成交价高于我的预期”。& 7 Y/ C3 J- F- F- K$ R* ~ s7 l8 B M

8 _1 n, S8 k `说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？

这只能说明“我的预期”低于对方的心理预期价格。
买卖双方的心里预期价格除了市场价，还有很多个人因素需要考虑。很多时候，一个合理的价位，可以做到双赢。

pretty · 发表于 2013-6-30 12:35

“成交价高于我的预期”。8 n% j3 y+ ~; e, T
说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？0 E0 G& H% u9 @' d. C7 p* j
如果想买房呢？

取决于老杨是哪一方的经纪人，如果是买家的经纪人，他能让你买到低于预期价格的房子。
如果他做卖家经纪人，他能让你卖出高于预期价位。
如果在一个CASE里，他是双方的经纪人，他只能给双方找平了。
这是我与老杨打交道多少细节之后的结论。

caoebb · 发表于 2013-6-30 14:08

白马啸西枫发表于 2013-6-30 09:32 - @ D: J( X: z* `: T, Z0 O6 M) m
也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无 ...

随便分析一下就知道没拿呗。
这个问题是我最先提出的，老杨送我花了，就是默认我的观点是对的。再看那个同志对老杨不满意的地方。一是让他多出五千的押金，押金说到底还是自己的钱，佣金直接就进经纪人口袋了，况且还不止五千。二是早五天收房，这个顶多就损失五天租金，也就两三百吧。你觉得他有可能白给老杨好几千的佣金吗？

说实话我觉得那个同学有点不厚道，也许他自己没有意识到。他明明是为了省钱做自己的经纪人，但是又没有经纪人的能力，比如不会写offer。老杨做为卖方经纪人，为了促成交易，只好多付出一点劳动。当然也不是很多啦，就是写了offer，还有陪着验房，确实不值几千的佣金。但是无论如何是老杨义务帮忙了。结果他反咬一口，非要说老杨也是自己的经纪人，抱怨人家服务不好，是非常不恰当的举动。

达闻西 · 发表于 2013-6-30 19:24

caoebb 发表于 2013-6-30 15:08
- I, \5 t0 w+ M4 z, P. U( t随便分析一下就知道没拿呗。
9 ~3 ]; O& u7 T) D这个问题是我最先提出的，老杨送我花了，就是默认我的观点是对的。再看那个 ...

去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应该是咬过的，估计还咬赢了。佩服佩服。

caoebb · 发表于 2013-6-30 22:00

达闻西发表于 2013-6-30 20:24 1 c; L+ m. J/ d! [' a3 @2 n
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应 ...

你确实应该佩服我，因为我比你明白做人的道理。

wwwww · 发表于 2013-7-1 08:42

同意老白的说法。
个人感觉，买方不应找卖方的经纪人买房；卖方经济人也不应当建议买家找自己做经济人，除非你承诺少拿费用。
成功的经纪人未必是适合自己的经纪人。作为好的买方经纪人，应当是宁可失掉机会，也敢于帮买家挑毛病的人。

架鸡棚 · 发表于 2013-7-1 09:31

“老杨”太坏了, 楼主太酸了.

OneBear · 发表于 2013-7-1 09:54

本帖最后由 OneBear 于 2013-7-1 10:50 编辑

达闻西发表于 2013-6-30 19:24
2 L$ |+ l) G# P9 k& W% q% a去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应 ...

你没请经济人，卖方经济不自动成为你的经济人的，明白？

做为买家，想少交押金，想延长收房的日期，总之都是为了自己方便，无可厚非。但是卖方经济人愿不愿给你方便，也是人家的自由。

自己不请经济，因为对方经济没给你‘方便’（这方便多少损害了卖家的利益的）就不干了，是不是这么回事？

OneBear · 发表于 2013-7-1 09:58

白马啸西枫发表于 2013-6-30 08:32
0 [6 u& w: _! e0 K6 l9 |也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无 ...

达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
达文西没请经济，自己要对最终价格负责。他可以有更多的讨价还价的余地，如果他没利用（其实不可能，你看他回贴可以知道他的为人的，会是不利用的样子吗？）也是他自己负责。

总之买家没请经济就是没经济，没人会自动成为买家的经济，买家可能因为这个吃亏或者占便宜，那看买家的本身，和别人无关。

白马啸西枫 · 发表于 2013-7-1 10:23

OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 ! C; T* t& |1 B- _- Q
达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。& H+ K+ `& k! L8 m" o ?- K
达文西没请经济，自己要对最终价格负责 ...

收到了，呵呵。达同学没请老杨，把事惹下了

OneBear · 发表于 2013-7-1 10:56

白马啸西枫发表于 2013-7-1 10:23 & l6 I7 E! s* W& V9 E3 b+ u8 v
收到了，呵呵。达同学没请老杨，把事惹下了

这么好的天气不出门带老婆孩子玩，在这里回帖，你这样也是不对的。

Becks · 发表于 2013-7-1 11:29

长知识了

达闻西 · 发表于 2013-7-1 12:04

OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 5 B1 V2 B( W; a" U3 C
达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。$ p) G# ^ o# u& Q/ l, D
达文西没请经济，自己要对最终价格负责 ...

老杨自动成为我的经纪人，是他在签offer的时候亲口告诉我们的，至于他拿多少费用，取决他和卖家的合同。我所做的就是付请买房的钱。难道你买房还关心付给realtor的费用，即使是你自己的realtor？

和你想象的不同，我买房的时候直接告诉卖家我的预算，我不会也没有精力去讨价还价。卖家愿意卖给我，是因为卖家能得到最大的利益，而不是本人霸气侧漏。

ceramistpalace · 发表于 2013-7-5 22:53

看來壇中人對老羊褒貶參半，未識其人，不能妄下判語，看他在論壇答問，胸襟倒是寬大，不若房版某雞毛BAN竹。

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